Resoluciones

Es debat sobre la inscriptibilitat d'un testimoni parcial de l'escriptura de cessió d'una cartera hipotecària a un fons de titulització. No consta al dia de la presentació inscrit un crèdit hipotecari de la cedent, sinó que la titular és una altra persona jurídica diferent que el va adquirir en virtut d'una successió universal (article 20 LH). Serà necessari, per complir amb el tracte successiu, el consentiment de l'actual titular registral.

Resolució de 13 de gener de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Fuenlabrada núm. 2, per la qual es denega la presentació d'una escriptura de constitució d'un fons de titulització d'actius.

Fecha: 
dijous, 28 gener, 2021

Sol·licitada per l'Administració titular del domini públic hidràulic que es practiqui una nota marginal en una finca confrontant a la mateixa assenyalant que el domini no està delimitat, no pot fer-se constar en el Registre que una finca està pendent de delimitació ni les limitacions que del mateix es deriven en les finques confrontants, sense haver-se incoat l'expedient de delimitació amb intervenció del titular registral.

Resolució de 13 de gener de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Badajoz núm. 3, per la qual es denega la pràctica d'una nota marginal.

Fecha: 
dijous, 28 gener, 2021

La registradora mercantil resol no inscriure una escriptura de renúncia al càrrec d'administrador d'una societat perquè, havent resultat infructuosa la notificació de la renúncia pel sistema de carta certificada amb justificant de recepció, ha d'acudir-se a la notificació presencial per part del notari, en els termes previstos en l'article 202 del Reglament Notarial, i aquesta notificació presencial ha d'efectuar-se en el domicili que resulta del Registre, mentre que l'altre domicili que s'indica i en què va ser intentada la notificació presencial és el fixat a l'acte constitutiu i posteriorment va ser traslladat. Es confirma el defecte.

Resolució de 15 de gener de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora mercantil d'Astúries núm. II a inscriure una escriptura de renúncia al càrrec d'administrador d'una societat.

Fecha: 
dijous, 28 gener, 2021

L'article 129 de la Llei Hipotecària (en la seva redacció donada per la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari) ha modificat el criteri de l'article 682 de la Llei d'Enjudiciament Civil, en el sentit de ser sempre exigible en el procediment d'execució directa sobre béns hipotecats que el valor en què els interessats taxin els béns hipotecats a l'efecte de subhasta no pugui ser en cap cas inferior al 100% del valor de la taxació.

Resolució de 23 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Meco, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de préstec hipotecari.

Fecha: 
divendres, 22 gener, 2021

No es pot suspendre l'inici de la tramitació de l'expedient previst en l'article 199 de la Llei Hipotecària per l'únic motiu d'existir una diferència de superfície desproporcionada.

Resolució de 23 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Icod de los Vinos, per la qual es denega la inscripció d'una rectificació de descripció de finca.

Fecha: 
divendres, 22 gener, 2021

Es denega la inscripció d'una representació gràfica alternativa a la cadastral corresponent a una finca registral i consegüent rectificació de la seva descripció. La mera manifestació d'indicis o sospites en la qualificació pel registrador, no es veu ratificada amb un pronunciament de l'administració que es pugui veure afectada en el curs d'aquest procediment, i tampoc no resulti fonamentada documentalment l'oposició dels titulars confrontants. S'estima el recurs.

Resolució de 23 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Felanitx núm. 2, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica alternativa a la cadastral.

Fecha: 
divendres, 22 gener, 2021

És objecte de l'expedient decidir si és inscriptible una rectificació descriptiva de finca de conformitat amb la representació gràfica cadastral incorporada en el títol. Els dubtes de la registradora no poden impedir l'inici de la tramitació de l'expedient de l'article 199 de la Llei Hipotecària, ja que no es justifiquen en la qualificació els motius pels quals la registradora conclou que existeix l'addició d'una porció addicional, sense que s'hagi acreditat de forma concloent aquesta circumstància i sense que pugui basar-se la negativa a la tramitació de l'expedient en meres sospites o conjectures.

Resolució de 23 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Alcázar de San Juan núm. 1, per la qual es denega la inscripció d'una rectificació de descripció de finca.

Fecha: 
divendres, 22 gener, 2021

És doctrina de la DG que el registrador, davant qualsevol operació jurídica de la que el registre se sol·liciti, no només ha de qualificar la seva validesa i licitud, sinó decidir també si es troba subjecte o no als impostos corresponents. Si per tenir dubtes de la seva subjecció i per salvar la seva responsabilitat, exigís la corresponent nota de pagament, exempció, prescripció o no subjecció, hauran de ser els òrgans tributaris competents – en el cas, municipals – els que podran manifestar-se sobre això en rebre la comunicació imposada per Llei.

Resolució de 23 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Palma núm. 6, per la qual se suspèn la inscripció d'un manament pel qual se sol·licita la rectificació d'una inscripció.

Fecha: 
divendres, 22 gener, 2021

Se suspèn la inscripció d'un manament pel qual s'ordena inscriure el domini d'una finca, en donar-se la falta d'expressió del títol material de què resulta la titularitat de la recurrent. El que accedeix als llibres registrals és el títol material pel qual es produeix la transmissió o la declaració del domini que, al seu torn, ha d'estar consignat en un títol formal dels previstos en l'article 3 de la Llei Hipotecària, per la qual cosa només si el reconeixement de domini té la condició de títol material transenviat o declaratiu del domini pot accedir al Registre de la Propietat, i per això és necessària l'expressió de la causa

Resolució de 23 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Haro, per la qual se suspèn la inscripció d'un manament pel qual s'ordena inscriure el domini d'una finca.

Fecha: 
divendres, 22 gener, 2021

Presentada una acta notarial per a la represa del tracte successiu interromput respecte a la cinquena part indivisa de dues finques, el registrador denega la inscripció perquè no resulta de l'expedient la intervenció del titular registral, prevista en l'article 208 de la Llei Hipotecària, prestant el seu consentiment. Pretenent-se la cancel·lació d'una inscripció de domini de menys de trenta anys d'antiguitat, falta la compareixença i consentiment del titular registral.

Resolució de 23 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Sanlúcar de Barrameda, per la qual es denega la inscripció d'un expedient notarial per a la represa del tracte successiu interromput.

Fecha: 
divendres, 22 gener, 2021

Pàgines