Resoluciones

Se suspèn la inscripció d'una compravenda, en assenyalar la registradora indicis fonamentats que la finca que es pretén inmatricular pugui coincidir amb una altra prèviament immatriculada, quedant perfectament identificada la finca que pogués veure's afectada per l'operació que pretén accedir a la Registro. La finca la cual l'immatriculació se sol·licita no formava part de la registral de titularitat dels atorgants, sinó que, per la seva situació i contigus, estava inclosa en una registral diferent, propietat de persona diferent.

Resolució de 23 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Dénia núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda per a inmatricular una finca.

Fecha: 
divendres, 22 gener, 2021

El manament és l'acte de comunicació judicial pel qual s'ordena el lliurament de certificacions o la pràctica de qualsevol actuació [cuya] execució correspongui, entre d'altres, als Registradors de la Propietat. Ara bé, el manament no és títol formal en el sentit recollit per l'article 3 de la Llei Hipotecària, i així el confirma el paràgraf 1r de l'article 257 de la mateixa Llei, ja que no conté per si mateix el títol material de l'article 2 susceptible de modificar el contingut del Registre, no és títol hàbil als efectes de provocar un seient registral.

Resolució de 23 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació estesa pel registrador de la propietat de València núm. 7, per la qual suspèn la inscripció d'un testimoni de manament original, pel qual s'ordena prendre anotació preventiva de querella.

Fecha: 
divendres, 22 gener, 2021

Les persones venedores de la finca són dos menors d'edat que actuen representades per les seves persones administradores patrimonials designades en el testament de l'àvia dels menors, en una compravenda relativa a una finca subjecta a aquesta administració especial imposada per la causant. Es discuteix si les facultats dispositives dels administradors especials designats per la causant, comprenien també la facultat de disposar de béns immobles sense necessitat d'autorització judicial, i, per tant, si s'ha d'aplicar l'exclusió d'autorització judicial. La clàusula testamentària que designa administradors especials no permet deduir l'existència d'una voluntat inequívoca d'excloure l'autorització judicial. (222-43 i 236-27 del CCC).

RESOLUCIÓ JUS/3519/2020, de 23 de desembre, dictada en el recurs governatiu interposat per la notària de Girona Maria Belén Mayoral del Barrio contra la qualificació de 18 de setembre de 2020 de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 6 de Barcelona que suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda en la qual el venedor i la venedora són menors d'edat.

Fecha: 
dimecres, 13 gener, 2021

És objecte d'aquest expedient decidir si és inscriptible una representació gràfica i posterior declaració d'obra nova acabada. La registradora suspèn la inscripció, sense haver donat inici als tràmits del procediment regulat en l'article 199 de la Llei Hipotecària, per considerar que, malgrat l'existència d'una inconsistència en la base gràfica cadastral, ha d'aportar-se certificació cadastral descriptiva i gràfica En els supòsits en què existeixi una inconsistència de la base gràfica cadastral que impedeixi l'obtenció de la completa representació gràfica georeferenciada cadastral, no pot impedir-se la immatriculació de la finca per una qüestió tècnica que resulta aliena al propi interessat i a la institució registral» sent admissible l'aportació per l'interessat de la representació gràfica alternativa.

Resolució de 18 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Alacant núm. 3, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica i posterior declaració d'obra nova en construcció.

Fecha: 
dissabte, 9 gener, 2021

Es planteja si és inscriptible una escriptura de permuta de finques quan està prèviament presentada, qualificada negativament i recorreguda una anotació preventiva de crèdit refaccionari amb relació a la finca registral dividida horitzontalment de què han resultat com a finques independents les finques que són objecte de la permuta. Va ser objecte de recurs i la registradora va prorrogar el seient de presentació de conformitat amb l'article 432, 2n del Reglament Hipotecari La prioritat registral en la fixació del rang dels drets inscrits és un principi essencial del sistema registral espanyol. En tant no hagi culminat el procediment registral del títol presentat abans, no pot continuar el procediment registral iniciat amb la presentació posterior d'un altre títol, per la qual cosa les inscripcions s'han de practicar per la rigorosa ordre de presentació dels respectius títols.

Resolució de 18 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Madrid núm. 55, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura d'adjudicació per permuta de finques.

Fecha: 
dissabte, 9 gener, 2021

Es planteja si és inscriptible una escriptura de permuta de finques quan està prèviament presentada, qualificada negativament i recorreguda una anotació preventiva de crèdit refaccionari amb relació a la finca registral dividida horitzontalment de què han resultat com a finques independents les finques que són objecte de la permuta. Va ser objecte de recurs i la registradora va prorrogar el seient de presentació de conformitat amb l'article 432, 2n del Reglament Hipotecari La prioritat registral en la fixació del rang dels drets inscrits és un principi essencial del sistema registral espanyol. En tant no hagi culminat el procediment registral del títol presentat abans, no pot continuar el procediment registral iniciat amb la presentació posterior d'un altre títol, per la qual cosa les inscripcions s'han de practicar per la rigorosa ordre de presentació dels respectius títols.

Resolució de 18 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Madrid núm. 55, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura d'adjudicació per permuta de finques.

Fecha: 
dissabte, 9 gener, 2021

Es planteja si és inscriptible una escriptura de permuta de finques quan està prèviament presentada, qualificada negativament i recorreguda una anotació preventiva de crèdit refaccionari amb relació a la finca registral dividida horitzontalment de què han resultat com a finques independents les finques que són objecte de la permuta. Va ser objecte de recurs i la registradora va prorrogar el seient de presentació de conformitat amb l'article 432, 2n del Reglament Hipotecari. La prioritat registral en la fixació del rang dels drets inscrits és un principi essencial del sistema registral espanyol. En tant no hagi culminat el procediment registral del títol presentat abans, no pot continuar el procediment registral iniciat amb la presentació posterior d'un altre títol, per la qual cosa les inscripcions s'han de practicar per la rigorosa ordre de presentació dels respectius títols.

Resolució de 18 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Madrid núm. 55, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura d'adjudicació per permuta de finques.

Fecha: 
dissabte, 9 gener, 2021

En règim econòmic matrimonial de societat de guanys, els béns adquirits a títol onerós i constant matrimoni tenen en principi i presumiblement caràcter beneficiari o conquerits. De l'escriptura de compravenda no resulta si el que es formalitza és una confessió sobre el caràcter privatiu dels diners empleat en l'adquisició de la finca, de sort que hagi de practicar-se la inscripció a nom del cònjuge a del qual favor es fes aquesta confessió (cfr. article 95.4 del Reglament Hipotecari), o es documenta un negoci entre els cònjuges pel qual determinen el caràcter privatiu del bé comprat per la dona.

Resolució de 17 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat d'Estella núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dissabte, 9 gener, 2021

No poden dipositar-se els comptes anuals de l'exercici 2019 d'una societat, quan estan pendents de dipòsit les de l'exercici 2018 per haver estat qualificades negativament. Si un dipòsit resulta qualificat amb defectes, i tals defectes no resulten solucionats, no podrà accedir-se al dipòsit d'un posterior exercici.

Resolució de 18 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora mercantil II de Tenerife a practicar el dipòsit de comptes anuals d'una societat, relatives a l'exercici de 2019.

Fecha: 
dissabte, 9 gener, 2021

Pàgines