Resoluciones

Els vehicles donats de baixa temporalment a la Direcció General de Trànsit, per haver estat lliurats a un venedor de vehicles, per a la seva posterior transmissió - article 33 del Reglament General de Vehicles - poden ser objecte d'embargament en procediments seguits contra el titular que els va donar de baixa. La baixa provisional en el Registre de Trànsit no pot tenir la transcendència de destruir la presumpció de legitimació registral i es poden fer anotacións d'embargament.

Resolució de 18 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de béns mobles de Madrid, per la qual es denega la pràctica d'anotació d'embargament sobre dos vehicles.

Fecha: 
dimecres, 10 març, 2021

Es planteja si és possible practicar, a requeriment de l'Administració, una nota marginal amb la finalitat d'advertir que una finca confronta amb una via pecuària, la qual no està delimitada, sense que ni tan sols s'hagi iniciat aquest procediment, als efectes d'advertir les possibles conseqüències d'una eventual delimitació. La nota marginal no se sol·licita en el curs de cap procediment administratiu en què els titulars registrals hagin tingut intervenció alguna, motiu pel qual la qualificació negativa ha de confirmar-se.

Resolució de 18 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra l'informe emès pel registrador de la propietat interí d'Alcaraz, pel qual es denega la pràctica d'una nota marginal relativa a la possible afectació d'una finca pel futur delimitació d'una via pecuària.

Fecha: 
dimecres, 10 març, 2021

Per cancel·lar les hipoteques anteriors al concurs del titular registral en l'alienació de què els creditors amb privilegi especial (com són els hipotecaris) cal que hagin tingut la participació legalment exigible. En el supòsit de fet de l'expedient, per interlocutòria ferma complementaria d'addició al manament de cancel·lació de càrregues s'ordena expressament la cancel·lació de la hipoteca cedida, fent-se constar que s'ha efectuat la notificació de la interlocutòria d'adjudicació i cancel·lació de càrregues al cessionari, justificant la decisió en què la inscripció de l'escriptura de cessió és posterior a la interlocutòria d'adjudicació. Hi ha per tant un pronunciament judicial exprés pel que fa a la deguda intervenció del titular registral de la hipoteca.

Resolució d'11 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Alhama de Murcia, per la qual es denega la inscripció d'un testimoni d'interlocutòria d'adjudicació d'un immoble i manament de cancel·lació de càrregues en procediment concursal.

Fecha: 
dijous, 25 febrer, 2021

És doctrina de la Direcció General en relació amb la possibilitat de practicar la cancel·lació d'hipoteca atorgada per l'inicial creditor, quan s'ha formalitzat l'escriptura de cessió d'aquest mateix crèdit hipotecari estant el crèdit ja pagat amb anterioritat i no hi ha constància registral de la notificació de la cessió al deutor. De conformitat amb aquesta, el deutor cedit pot oposar al cessionari que el crèdit havia quedat ja extingit per pagament al creditor inicial cedent, sent aquest, el creditor cedent, responsable davant el creditor cessionari en els termes dels articles 1529 i 1530 del Codi Civil. També el creditor cessionari haurà de passar perquè el deutor cedit li oposi el pagament fet al creditor cedent abans de tenir coneixement de la cessió.

Resolució d'11 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Donostia-Sant Sebastià núm. 2, per la qual es denega la cancel·lació d'una hipoteca.

Fecha: 
dijous, 25 febrer, 2021

No pot fer-se constar en el Registre que una finca està pendent de delimitació ni les limitacions que del mateix es deriven en les finques confrontants, sense haver-se incoat l'expedient de delimitació amb intervenció del titular registral.

Resolució d'11 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Navahermosa, per la qual es denega la pràctica d'una nota marginal.

Fecha: 
dijous, 25 febrer, 2021

En el cas és necessari, per poder inscriure el pacte de l'escriptura de constitució unilateral d'hipoteca que conté la possibilitat d'acudir al procediment d'execució judicial directa de la hipoteca o a la venda extrajudicial de la mateixa, que el valor en què es taxa la finca hipotecada perquè serveixi de tipus en la subhasta no sigui inferior al valor que resulta del certificat de taxació que es protocol·litza en l'escriptura, sense que es pugui atendre a cap dels arguments del recurrent. El fet que la hipoteca es constitueixi de manera unilateral només comporta com a particularitat que l'acceptació pel creditor de la hipoteca té lloc en un moment posterior a aquell en què l'hipotecant formalitza la hipoteca sobre la finca.

Resolució d'11 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Inca núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de constitució unilateral d'hipoteca en garantia de deute.

Fecha: 
dijous, 25 febrer, 2021

S'inscriu una acta acta atorgada pel titular registral d'una finca, on es manifesta que la mateixa es correspon amb tres referències cadastrals diferents, sense expressar l'existència d'una propietat horitzontal de fet que figura en el títol, per tractar-se d'una menció. No es fa constar una menció de drets susceptible d'inscripció separada, als efectes de la protecció que dispensa el Registre de la Propietat; així, la simple menció, indicació o ressenya de drets que, per la seva naturalesa, podrien ser inscrits separadament no ha de tenir transcendència alguna.(Article 29 de la Llei Hipotecària).

Resolució d'11 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Palma de Mallorca núm. 3, per la qual es va practicar la inscripció d'una acta d'incorporació de referència cadastral.

Fecha: 
dijous, 25 febrer, 2021

El registrador considera que no procedeix la inscripció de la designació d'un conseller delegat, en restringir-se les facultats representatives amb limitacions oposables a tercers, donat el contingut típic del poder de representació de la societat. Una limitació tal podria tenir una eficàcia merament interna (l'exigència de responsabilitat de la societat davant el conseller delegat que s'extralimités). Sí seria inscriptible si quedés sempre fora de perill el que disposa l'article 234 de la Llei de Societats de Capital, que l'àmbit del poder de representació dels òrgans delegats serà sempre el que determina la Llei en relació amb els administradors.

Resolució de 10 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil XIII de Madrid a inscriure el nomenament de conseller delegat i delegació de facultats en ell d'una societat de responsabilitat limitada.

Fecha: 
dijous, 25 febrer, 2021

L'efecte de tancament total del full social és el mateix tant en el supòsit de baixa provisional en l'Índex d'Entitats com en el de revocació del número d'identificació fiscal, sense perjudici que la pràctica de cadascuna d'aquestes notes marginals, així com la seva cancel·lació es practiqui en virtut de títols igualment diferents.

Resolució de 10 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora mercantil d'Alacant núm. 4 a inscriure determinats acords socials d'una societat unipersonal.

Fecha: 
dijous, 25 febrer, 2021

La registradora denega l'inscripció d'una escriptura de compravenda per la discrepància entre una de les dades d'identificació, que consten en l'escriptura qualificada i el que figura en el seient registral (NIF de la venedora). És doctrina de la Direcció General que el correcte exercici de la funció qualificadora del registrador no implica, en via de principi, que hagi de rebutjar-se la inscripció del document presentat davant qualsevol inexactitud o omissió del mateix quan, del seu simple lectura o del seu context, no càpiga albergar raonablement dubte sobre quin sigui la dada errònia o omès i quin la dada correcta.

Resolució de 10 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Purchena a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dijous, 25 febrer, 2021

Pàgines