Resoluciones

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de compravenda d'una finca urbana destinada a habitatge, en la qual s'expressa que el transmissor s'obliga a obtenir i aportar el certificat d'eficiència energètica al més aviat possible del que es deixarà constància en dita escriptura mitjançant diligència. En el cas a què es refereix aquest recurs no consta en l'escriptura qualificada la renúncia o exoneració explicita pels compradors sobre l'obligació legal de lliurament de l'certificat d'eficiència energètica, sinó que es limiten a diferir el seu lliurament a un moment posterior amb reflex en l'escriptura mitjançant la corresponent diligència. Però de la normativa no resulta que es tracti d'un requisit imprescindible per obtenir la inscripció en el Registre de la Propietat i en l'escriptura qualificada tampoc s'ha establert aquest requisit com a condició per a l'eficàcia i inscripció de la compravenda.

Resolució de 16 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Mataró n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda .

Fecha: 
dijous, 7 novembre, 2019

Es pretén la inscripció d'un document francès notarial denominat «certificat de successió», a manera de testimoni en relació al Dret espanyol, que sense postil·lar ni establir judici de llei algun, acompanya un document de partició de béns. Al·lega el registrador que no s'aporta acta de declaració d'hereus abintestat o document equivalent segons la legislació francesa. S'ha aportat un «certificat d'herència» que no té la postil·la de l'Haia ni hi ha prova que sigui el document pertinent. L'absència de títol successori, d'acord amb l'article 14 de la llei hipotecària, impedeix la inscripció, de manera que el defecte ha de ser confirmat.

Resolució de 17 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació negativa el registrador de la propietat d'Escalona a inscriure un acta d'herència rebut per notari de Louviers (Eure, França) .

Fecha: 
dimecres, 6 novembre, 2019

El títol objecte de la qualificació impugnada és una escriptura de la carta de pagament d'un préstec i cancel·lació de determinada hipoteca en l'atorgament del la societat creditora està representada per una apoderada. El present cas, és indubtable que el notari ha emès, d'acord amb l'article 98 de la Llei 24/2001, el judici que li competeix sobre la suficiència de el poder per fer la carta de pagament i cancel·lació d'hipoteca objecte de l'escriptura que autoritza i aquest judici inclou, com afirma el Tribunal Suprem, l'examen de la validesa i vigència de l'apoderament i la seva congruència amb aquell acte o negoci. La seva correcció no pot ser revisada pel registrador, ja que és responsabilitat de la notària autoritzant. Per això, el defecte impugnat no pot ser mantingut.

Resolució de 17 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat d'Alacant n.º 4 a inscriure una escriptura de carta de pagament d'un préstec i cancel·lació d'hipoteca.

Fecha: 
dimecres, 6 novembre, 2019

El que s'ha d'estudiar en el present cas, és si l'escriptura objecte de recurs recull dues transmissions, com entén el recurrent a l'afirmar que hi va haver acceptació tàcita de l'herència per part de la vídua, o una sola transmissió, com sembla entendre el registrador a l' exigir que s'aporti el títol previ d'adquisició del primer mort. Els transmissaris succeeixen a el primer causant de manera directa i no mitjançant una doble transmissió de l'causant a l'transmetent i d'aquest als transmissaris. Però és indiscutible que la determinació de qui són els transmissaris i en quin percentatge i manera adquireixen els béns, ve determinat per la successió de l'transmetent, no per la successió del primer causant

Resolució de 15 de novembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Logronyo n.º 2, per la qual se suspèn la inmatriculación d'una finca sol·licitada en virtut d'escriptura pública d'addició d'herència.

Fecha: 
diumenge, 3 novembre, 2019

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'adjudicació d'herència.El registrador assenyala com a defecte que la institució d'hereu a favor del seu marit, ordenada per la causant en el seu testament, ha quedat ineficaç pel posterior divorci del seu únic matrimoni amb ell.En el present cas no pot apreciar-se que en la institució hereditària debatuda concorri una causa falsa -en el sentit de erroni motiu de la disposició que determini la seva ineficacia-, d'acord amb l'article 767 del Codi Civil.

Resolució de 9 d'agost de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Bilbao n.º 2, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de manifestació i adjudicació d'herència.

Fecha: 
dimecres, 30 octubre, 2019

Es planteja en aquest expedient si és inscriptible en el Registre de la Propietat una certificació d'una acta d'adjudicació directa acordada en procediment de constrenyiment fiscal per l'Agència Estatal d'Administració Tributària. En l'actualitat no es pot acudir a l'alienació mitjançant l'adjudicació directa en els casos en què la subhasta hagi quedat deserta. El debat se centra, no tant en l'abast i significat de la reforma en aquest punt, sinó en la delimitació de la seva eficàcia temporal a l'discrepar sobre la interpretació que hagi de donar-se a el règim transitori incorporat a aquest Reial decret.

Resolució de 2 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la nota de qualificació dictada per la registradora de la propietat de Sòria n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d' la transmissió d'una finca, realitzada en procediment d'execució administratiu.

Fecha: 
dimecres, 30 octubre, 2019

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'adjudicació d'herència en la qual un dels compareixents ho fa a més de en el seu propi nom i dret, com a representant d'una altra de les pubilles, sense acreditar-ho documentalment, quedant supeditada la escriptura a la posterior ratificació de la representada; la representada va ratificar l'escriptura i al peu de còpia de la citada escriptura de ratificació figura "Aquesta còpia electrònica només té validesa per a la finalitat respecte de la qual va ser sol·licitada, que és la constància de la ratificació i lliurament a part interessada. " El registrador assenyala com a defecte que resulta necessari per a la mateixa la remissió a aquest Registre de la còpia autoritzada electrònica de ratificació, per a la finalitat d'inscripció. L'essencial és que el trasllat de la còpia electrònica al paper sigui utilitzat de manera congruent amb la finalitat per a la qual s'ha expedit aquella. I, pel que fa a el cas del present recurs, en el document de trasllat a paper de la còpia resulten clarament la remitent i la destinatària, així com la finalitat ( «la constància de la ratificació i lliurament a part interessada»), i s'ha d'entendre que aquest lliurament es contempla a l'efecte d'acreditar la ratificació també amb vista a la seva presentació al Registre per a la inscripció.

Resolució de 4 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat d'Albacete n.º 4, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'adjudicació d'herència

Fecha: 
dimecres, 30 octubre, 2019

Se suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d'obra nova acabada per l'existència de dubtes d'ubicació de l'edificació declarada, al no identificar-se la finca registral amb la parcel·la que figura en el certificat tècnic en què consten les coordenades d'aquesta edificació. En el cas d'aquest expedient s'aporta un plànol de tècnic en el qual s'indiquen les coordenades de les edificacions i les de la parcel·la. La registradora posa de manifest en la seva qualificació, els dubtes sobre la ubicació de l'edificació, tenint en compte les diferències descriptives entre la descripció resultant de l'informe tècnic, de la representació gràfica cadastral incorporada a l'escriptura i la finca registral Cal confirmar la qualificació ja que d'el plànol aportat en el qual es representa una finca no es dedueix l'efectiva correspondència d'aquesta amb la finca registral, apreciant-se, en particular, una diferència de superfície superior al 10%, a més de no trobar-se inscrita la representació gràfica de la finca.

Resolució de 4 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació negativa de la registradora de la propietat de Zafra, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d'obra nova acabada.

Fecha: 
dimecres, 30 octubre, 2019

Es planteja en aquest recurs si és possible rectificar la superfície inscrita d'una finca per mitjà d'una instància privada, per existir, segons el parer de què la subscriu, un error material en els Llibres de Registre comès, de nou segons el parer de la mateixa, en la primera inscripció de domini practicada a inamtricular la finca mitjançant Acte d'expedient de domini. Si existeix tal inexactitud, provindrà de títol i, en conseqüència, serà necessari per a la seva rectificació bé el consentiment dels titulars registrals i de tots aquells als quals el seient atribueixi algun dret -lògicament sempre que es tracti de matèria no sostreta a l'àmbit de autonomia de la voluntat-, bé l'oportuna resolució judicial dictada en judici declaratiu entaulat contra tots aquells a qui l'assentament que es vol rectificar concedeixi algun dret (cfr. article 40.d) de la Llei Hipotecària).

Resolución de 4 de septiembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Madrid n.º 38, por la que se suspende la inscripción de la rectificación de la descripción de una finca por medio de instancia privada.

Fecha: 
dimecres, 30 octubre, 2019

És objecte d'aquest expedient si és procedent la immatriculació d'una finca, donant-se que posteriorment es rectifica la descripció de la finca mitjançant acta notarial. El registrador suspèn la inscripció per considerar que no hi ha correspondència entre la descripció de la finca en el títol inmatriculador i la que resulta de la certificació cadastral descriptiva i gràfica. Segons fa constar el notari en el seu escrit de recurs, les valoracions amb base en les quals s'atorga el negoci resulten d'un informe tècnic, en l'informe s'incorporava la base gràfica de la finca, coincident amb la que publicava i publica el Cadastre, que per tant es va haver de tenir en compte per fer la valoració de la finca. Si és així, seria possible l'esmena pel notari amb suport en l'article 153 de l'Reglament notarial, ja que la rectificació de la dada alfanumèric de la superfície no alteraria el valor assignat a la finca. No obstant això, en l'acta esmena autoritzada el notari no ha fet cap referència a l'existència i contingut de l'informe i de la seva transcendència a l'efecte de fonamentar l'esmena de l'escriptura. Ha de confirmar-se el defecte.

Resolució de 23 d'agost de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat d'Oviedo n.º 2, per la qual se suspèn la inmatriculación d'una finca.

Fecha: 
dimecres, 30 octubre, 2019

Pàgines