Resoluciones

És objecte d'aquest recurs determinar si és inscriptible una acta notarial de finalització d'obra d'una nau destinada a la cria i explotació avícola, així que el la registradora suspèn la inscripció assenyalant que cal aportar el llibre de l'edifici En el cas particular del llibre de l'edifici, és elevat a requisit exigible a efectes d'inscripció de la declaració d'obra nova, però haurà de matisar amb la normativa pròpia de cada autonomia, en exercici de les seves competències en matèria d'habitatge. En aquest sentit, el dipòsit del llibre de l'edifici serà exigible, llevat que la normativa autonòmica eximeixi de dipòsit. La legislació autonòmica aplicable limita l'exigència d'aquesta dipòsit a les edificacions l'ús principal dels quals sigui residencial habitatge, sense poder estendre aquest requisit a les obres consistents en naus industrials per aplicació de l'article 202 de la Llei Hipotecària.

Resolució de 8 d'agost de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Cartagena n.º 3, per la qual se suspèn la inscripció d'un acta notarial de finalització d'obra.

Fecha: 
dimarts, 22 octubre, 2019

S'inscriu una determinada edificació declarada sobre finca registal, la qual, segons certificació cadastral, va ser construïda l'any 1984, expressant que la inscripció es practica d'acord amb l'article 20.4 de el text refós de la Llei de sòl de 2008, «pendent de notificació a l' Ajuntament ». Mitjançant una nota marginal es fa constar que s'ha realitzat la referida notificació a l'Ajuntament. Després d'això, l'Ajuntament d'Escalona dicta resolució nombre 2019-0080 de data 2019.03.13 en la qual fa constar que l'edificació no disposa de llicència d'obres i té la consideració d'actuació clandestina i sol·licita que es faci constar per nota marginal seva concreta situació urbanística. La resolució municipal qualificada sí que pot accedir a el Registre de la Propietat per la via de l'article 28.4 de el text refós de la Llei de Sòl i provocar la nota marginal en ell prevista perquè compleix els requeriments de concreció mínima que exigeix ​​l'esmentat article, ja que sí que expressa «la concreta situació urbanística de la mateixa, amb la delimitació del seu contingut i indicació expressa de les limitacions que imposi al propietari».

Resolució de 8 d'agost de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat d'Escalona, per la qual es denega la constància registral per nota marginal de la declaració municipal del règim jurídic d'una edificació inscrita d'acord amb l'article 28.4 de el text refós de la Llei de Sòl.

Fecha: 
dimarts, 22 octubre, 2019

El registrador suspèn la inscripció del dret que s'atribueix a l'esposa del donant per disposar per testament de l'usdefruit referit perquè no es constitueix expressament un usdefruit successiu entre els consorts. És lícit que el constituent de l'usdefruit, davant de la possibilitat de disposar amb efectes de present l'usdefruit successiu en favor del seu cònjuge (articles 469 i 521 del Codi Civil), prefereixi reservar-se la possibilitat de transmetre a aquest via testamentària -i amb eficàcia «erga omnes» - l'usdefruit que s'ha reservat al donar la nua propietat de les finques referides.

Resolució de 8 d'agost de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Palma de Mallorca n.º 3, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de donació amb definició de legítima.

Fecha: 
dimarts, 22 octubre, 2019

És objecte d'aquest expedient decidir si és inscriptible la representació gràfica alternativa a la cadastral de les finques resultants d'unes operacions de segregació i agrupació, rectificant, d'acord amb la mateixa, la superfície que constava anteriorment en Registre. En el cas en el que es refereix als dubtes d'identitat, s'efectuen al·legacions per qui afirma ser confrontant, les quals estan sustentades documentalment i evidencien que no és pacífica la delimitació gràfica de la finca que pretén inscriure, motiu pel qual la qualificació ha de confirmar-se, sense perjudici del dret de l'interessat a acudir al procediment de delimitació (article 200 de la Llei Hipotecària) o al judici declaratiu que correspongui.

Resolució de 8 d'agost de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Palma de Mallorca n.º 3, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de donació amb definició de legítima.

Fecha: 
dimarts, 22 octubre, 2019

El propietari de determinades finques dóna a la seva filla la nua propietat d'aquelles, reservant-se a favor de la seva esposa l'usdefruit i el dret a disposar per testament del mateix. El registrador suspèn la inscripció del dret que s'atribueix a l'esposa del donant per disposar per testament de l'usdefruit referit perquè no es constitueix expressament un usdefruit successiu entre els consorts. Del pactat en l'escriptura qualificada resulta que tal com ha estat configurat el dret d'usdefruit reservat pel constituent amb aquesta facultat de disposar-ne «mortis causa» es respecten els límits estructurals de tot dret real.

Resolució de 6 d'agost de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Eivissa n.º 3, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de segregació i posterior agrupació.

Fecha: 
dimarts, 22 octubre, 2019

S'inscriu una determinada edificació declarada sobre finca registal, la qual, segons certificació cadastral, va ser construïda l'any 1984, expressant que la inscripció es practica d'acord amb l'article 20.4 de el text refós de la Llei de sòl de 2008, «pendent de notificació a l' Ajuntament ». Mitjançant una nota marginal es fa constar que s'ha realitzat la referida notificació a l'Ajuntament. Després d'això, l'Ajuntament d'Escalona dicta resolució nombre 2019-0080 de data 2019.03.13 en la qual fa constar que l'edificació no disposa de llicència d'obres i té la consideració d'actuació clandestina i sol·licita que es faci constar per nota marginal seva concreta situació urbanística. La resolució municipal qualificada sí que pot accedir a el Registre de la Propietat per la via de l'article 28.4 de el text refós de la Llei de Sòl i provocar la nota marginal en ell prevista perquè compleix els requeriments de concreció mínima que exigeix ​​l'esmentat article, ja que sí que expressa «la concreta situació urbanística de la mateixa, amb la delimitació del seu contingut i indicació expressa de les limitacions que imposi al propietari».

Resolució de 8 d'agost de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat d'Escalona, per la qual es denega la constància registral per nota marginal de la declaració municipal del règim jurídic d'una edificació inscrita d'acord amb l'article 28.4 de el text refós de la Lleide Sòl.

Fecha: 
dimarts, 22 octubre, 2019

En el present expedient es pretén la inscripció d'una escriptura de dació de béns en pagament de deute realitzada per una societat declarada en concurs, en fase de conveni de creditors, a favor d'un creditor titular d'un crèdit amb privilegi especial. Es dóna la circumstància que en pagament del crèdit el deutor transmet al creditor dues finques, una d'elles gravada, entre d'altres, amb una hipoteca a favor del referit creditor, i una altra d'elles lliure de càrregues. En el cas objecte d'aquest expedient, a l'circumscriure la dació en pagament a una sola finca, no hi ha vulneració de la prohibició continguda en l'article 100.3 de la Llei concursal, segons redacció vigent en el moment de la formalització de l'escriptura de dació, en acord amb la interpretació que d'aquest precepte resulta tant de l'exposició de motius de la Llei Concursal com de la Sentència del Tribunal Suprem de 28 de març de 2012, abans transcrita, així com amb la recuperació per part del deutor concursat de la plenitud de les seves facultats dispositives, tal com resulta del que disposa l'article 133.2 de la Llei Concursal.

Resolució de 6 d'agost de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de València n.º 11, a inscriure una escriptura de dació en pagament de deutes.

Fecha: 
dimarts, 22 octubre, 2019

S'inscriu una determinada edificació declarada sobre finca registal, la qual, segons certificació cadastral, va ser construïda l'any 1984, expressant que la inscripció es practica d'acord amb l'article 20.4 de el text refós de la Llei de sòl de 2008, «pendent de notificació a l' Ajuntament ». Mitjançant una nota marginal es fa constar que s'ha realitzat la referida notificació a l'Ajuntament. Després d'això, l'Ajuntament d'Escalona dicta resolució nombre 2019-0080 de data 2019.03.13 en la qual fa constar que l'edificació no disposa de llicència d'obres i té la consideració d'actuació clandestina i sol·licita que es faci constar per nota marginal seva concreta situació urbanística. La resolució municipal qualificada sí que pot accedir a el Registre de la Propietat per la via de l'article 28.4 de el text refós de la Llei de Sòl i provocar la nota marginal en ell prevista perquè compleix els requeriments de concreció mínima que exigeix ​​l'esmentat article, ja que sí que expressa «la concreta situació urbanística de la mateixa, amb la delimitació del seu contingut i indicació expressa de les limitacions que imposi al propietari».

Resolució de 8 d'agost de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat d'Escalona, per la qual es denega la constància registral per nota marginal de la declaració municipal del règim jurídic d'una edificació inscrita d'acord amb l'article 28.4 del text refós de la Llei del Sòl.

Fecha: 
dimarts, 22 octubre, 2019

S'inscriu una determinada edificació declarada sobre finca registal, la qual, segons certificació cadastral, va ser construïda l'any 1984, expressant que la inscripció es practica d'acord amb l'article 20.4 de el text refós de la Llei de sòl de 2008, «pendent de notificació a l' Ajuntament ». Mitjançant una nota marginal es fa constar que s'ha realitzat la referida notificació a l'Ajuntament. Després d'això, l'Ajuntament d'Escalona dicta resolució nombre 2019-0080 de data 2019.03.13 en la qual fa constar que l'edificació no disposa de llicència d'obres i té la consideració d'actuació clandestina i sol·licita que es faci constar per nota marginal seva concreta situació urbanística. La resolució municipal qualificada sí que pot accedir a el Registre de la Propietat per la via de l'article 28.4 de el text refós de la Llei de Sòl i provocar la nota marginal en ell prevista perquè compleix els requeriments de concreció mínima que exigeix ​​l'esmentat article, ja que sí que expressa «la concreta situació urbanística de la mateixa, amb la delimitació del seu contingut i indicació expressa de les limitacions que imposi al propietari».

Resolució de 8 d'agost de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat d'Escalona, per la qual es denega la constància registral per nota marginal de la declaració municipal del règim jurídic d'una edificació inscrita d'acord amb l'article 28.4 de el text refós de la Llei de Sòl.

Fecha: 
dimarts, 22 octubre, 2019

En el supòsit iniciar l'expedient a sol·licitud del titular registral de qualsevol dret inscrit en qualsevol de les finques afectades per aquesta situació de doble o múltiple immatriculació, cal recordar que, conforme al que disposen els articles 103 de la Llei Hipotecària i 166.11. ª i 193.4.ª del Reglament Hipotecari, en els casos en què un document privat pot tenir accés al Registre cal que les signatures dels que el subscriuen estiguin legitimades notarialment o per la seva ratificació davant el registrador. En conseqüència, el recurs ha de ser desestimat en aquest punt, sense que l'esmena del defecte mitjançant l'aportació juntament amb l'escrit de recurs d'instància amb firma legitimada alteri aquesta conclusió, ja que l'objecte de recurs es limita als documents que el registrador va tenir a la vista el moment d'emetre la seva qualificació (cfr. article 326 Llei Hipotecària).

Resolució de 6 d'agost de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Cartagena n.º 1, a iniciar un procediment de doble immatriculació.

Fecha: 
dimarts, 22 octubre, 2019

Pàgines