Resoluciones

Es planteja en aquest expedient si és inscriptible una escriptura per la qual es formalitza declaració d'una edificació amb destinació a habitatge i magatzem respecte a una finca rústica. Cal confirmar el defecte que assenyala el registrador, en el sentit d'acreditar d'una manera fefaent que el sòl sobre el qual s'assenta l'edificació no correspon a aquesta qualificació urbanística o, en cas d'així ser-ho, que la qualificació de terra com d'especial protecció és posterior a 2008, la data d'acabament de l'obra segons el certificat cadastral.

Resolució de 4 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Lucena del Cid, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura pública de declaració d' obra nova per antiguitat.

Fecha: 
dimecres, 30 octubre, 2019

El registrador suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda per no acreditar-se que s'hagi complert el requisit exigit per la legislació d'arrendaments urbans de la notificació fefaent de la venda a l'arrendatari. Resultant infructuosa la notificació per correu certificat, com ha succeït en el present cas, s'ha de verificar una notificació personal de notari a fi de satisfer l'exigència legal de la notificació fefaent de la transmissió a l'arrendatari a l'efecte d'l'eventual exercici de el dret de retracte, com a requisit necessari per a l'aixecament de l'corresponent tancament registral. Tot això condueix necessàriament a la confirmació de la qualificació impugnada.

Resolució de 29 d'agost de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Madrid n.º 6, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dimecres, 30 octubre, 2019

Es planteja en aquest expedient si és inscriptible en el Registre de la Propietat una certificació d'una acta d'adjudicació directa acordada en procediment de constrenyiment fiscal per l'Agència Estatal d'Administració Tributària, en la qual la Taula de la Subhasta, vist el resultat de la subhasta deserta, s'acorda l'alienació directa i l'adjudicació de el bé, valorat en 120.305,86 euros i que va ser adjudicat per 50.500 euros. En l'actualitat no es pot acudir a l'alienació mitjançant l'adjudicació directa en els casos en què la subhasta hagi quedat deserta, i a més admetre que el creditor pugui sol·licitar l'adjudicació de la finca per una quantitat que representi menys del 50% de la valor de taxació de la finca, suposa trencar l'equilibri que el legislador ha volgut que el procediment de constrenyiment garanteixi entre els interessos de l'executant i de l'executat.

Resolución de 3 de septiembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Amposta n.º 1, por la que se suspende la inscripción de la transmisión de una finca, realizada en
procedimiento de ejecución administrativo.

Fecha: 
dimecres, 30 octubre, 2019

Pel present recurs es pretén la inscripció d'una escriptura mitjançant la qual la propietària de determinades finques dóna a la seva filla la nua propietat d'aquelles, reservant-se a favor del seu espòs l'usdefruit i el dret a disposar per testament del mateix. El registrador suspèn la inscripció d'el dret que s'atribueix a l'espòs de la donant per disposar per testament de l'usdefruit referit perquè no es constitueix expressament un usdefruit successiu entre els consorts acord amb l'article 521 de el Codi Civil. És lícit que la constituent de l'usdefruit, davant de la possibilitat de disposar amb efectes de present l'usdefruit successiu en favor del seu cònjuge (vid. Articles 469 i 521 de el Codi Civil), prefereixi reservar-se la possibilitat de transmetre a aquest via testamentària l'usdefruit que s'ha reservat a l'donar la nua propietat de les finques referides.

Resolució de 9 d'agost de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Palma de Mallorca n.º 3, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de donació amb definició de legítima.

Fecha: 
dimecres, 30 octubre, 2019

En el present recurs ha de decidir-se si es pot accedir a la pràctica d'una nota marginal per la qual la Conselleria d'Agricultura, Medi Ambient i Desenvolupament Rural de la Junta de Comunitats de Castella-la Manxa pretén que es faci constar en relació amb una concreta finca registral. Atès que en aquest cas no consta que s'hagi donat trasllat a titular registral de la finca afectada de l'expedient administratiu de què ha resultat la sol·licitud de pràctica de l'assenyalada nota marginal, d'acord amb els principis de legitimació registral i de tracte successiu, procedeix confirmar la qualificació impugnada. La Direcció general acorda desestimar el recurs i confirmar la nota de qualificació.

Resolució de 9 d'agost de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat de Guadalajara n.º 3 a practicar una nota marginal.

Fecha: 
dimecres, 30 octubre, 2019

El registrador suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda. En el recurs es tracta d'una situació de tràfic empresarial en què s'ha estipulat un enduriment potencial de la responsabilitat de l'deutor a partir de la concurrència de diferents pressupostos, i que no requereix les mesures tuitivas que, per exemple, són inqüestionables en l'àmbit de la protecció de consumidors i usuaris, de manera que s'ha de deixar plenament operatiu en la seva totalitat, i en el camp extrajudicial, el mecanisme previst per les parts -que clarament només a elles incumbeix i afecta i sobre el qual no cal elucubrar contemplant hipotètics tercers - per al cas d'incompliment de l'contracte, així com la renúncia acordada a la moderació judicial.

Resolució de 29 d'agost de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat de Granollers n.º 3 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dimecres, 30 octubre, 2019

Es debat en el present recurs si pot anotar-se un manament d'embargament sobre finques inscrites a nom de persones diferents dels executats. El principi constitucional de tutela judicial efectiva, que proscriu la indefensió (cfr. Article 24 de la Constitució Espanyola), impedeix estendre les conseqüències d'un procés als que no han tingut part en ell ni han intervingut en cap manera, exigència aquesta que en el àmbit registral determina la impossibilitat de practicar seients que comprometen una titularitat inscrita si no consta el consentiment del seu titular, o que aquest hagi estat part en el procediment de què es tracta (articles 20, 40 i 82 Llei Hipotecària).

Resolució de 2 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació dictada per la registradora de la propietat de Cadis n.º 1, per la qual es denega l'anotació d'un manament d'embargament.

Fecha: 
dimecres, 30 octubre, 2019

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'acceptació i repudiació d'herència. El registrador assenyala com a defecte la manca d'acreditació en forma, de la idònia constitució de la figura de la junta de parents del menor d'edat renunciant a l'herència de la morta, considerant que és necessària acreditar-ho mitjançant una acta de notorietat. Es tracta ara de determinar si la declaració de notorietat feta, compleix amb els requisits marcats per l'article 209 del Reglament notarial, com són la constància necessària de totes les proves practicades, en aquest cas els documents demanats per determinar la proximitat en grau, i , la manifestació d'idoneïtat, així com l'emissió detallada de judici sobre la situació personal -que són els més pròxims en grau, un de cada línia, i que són idóneos-, circumstàncies que no s'han donat a la lacònica notorietat emesa pel notari recurrent.

Resolució de 21 d'agost de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Saragossa n.º 9, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de repudiació i acceptació d'herència.

Fecha: 
dimecres, 30 octubre, 2019

Se suspèn la inscripció d'una escriptura d'elevació a públic de document privat, al·legant la registradora que la finca transmesa en el document privat de venda elevat a públic en la present escriptura consta inscrita a favor persona diferent de l'venedor aquí representat. Aquesta inscripció s'ha produït en virtut de decret d'adjudicació i manament de cancel·lació de càrregues dictats en el procediment d'execució de la hipoteca inscrita amb anterioritat a la venda, i en la qual ara el comprador diu subrogar-se. El recurs no pot prosperar. De l'historial registral es dedueix, que tant la inscripció de la hipoteca, com la posterior adjudicació conseqüència de procediment d'execució hipotecària, són de data anterior a la presentació de l'escriptura d'elevació a públic de document privat a favor del recurrent.

Resolució de 3 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la propietat de Madrid n.º 11, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'elevació a públic de document privat.

Fecha: 
dimecres, 30 octubre, 2019

En el present recurs ha de decidir-se si es pot accedir a la pràctica d'una nota marginal per la qual la Conselleria d'Agricultura, Medi Ambient i Desenvolupament Rural de la Junta de Comunitats de Castella-la Manxa pretén que es faci constar en relació amb una concreta finca registral. Atès que en aquest cas no consta que s'hagi donat trasllat a titular registral de la finca afectada de l'expedient administratiu de què ha resultat la sol·licitud de pràctica de l'assenyalada nota marginal, d'acord amb els principis de legitimació registral i de tracte successiu, procedeix confirmar la qualificació denegatòria impugnada.

Resolució de 9 d'agost de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat de Guadalajara n.º 3 a practicar una nota marginal.

Fecha: 
dimecres, 30 octubre, 2019

Pàgines