Resoluciones

Presentada a inscripció una escriptura de compravenda d'una finca adquirida a títol d'herència, oberta la successió que causa aquesta amb posterioritat a el 17 d'agost de 2015, subjecta a el Dret britànic, concretament a l'anglès es demana per l'hereva cotitular de la finca, incidentalment , la cancel·lació de la limitació que als efectes de l'article 28 de la Llei Hipotecària, afecta la meitat de la finca transmesa, sense haver transcorregut els dos anys de la limitació des de la mort de l'causant, prevista en l'esmentat article. El precepte ordena que les inscripcions de finques o drets reals adquirits per herència o llegat no produeixen efectes, pel que fa a tercers, fins transcorreguts dos anys des de la data de la mort del causant.

Resolució de 4 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació negativa el registrador de la propietat d'Estepona n.º 1, per la qual s'acorda denegar la pràctica de cancel·lació en relació a la limitació temporal de l'article 28 de la Llei Hipotecària.

Fecha: 
dimecres, 30 octubre, 2019

En el present recurs ha de decidir-se si es pot accedir a la pràctica d'una nota marginal per la qual la Conselleria d'Agricultura, Medi Ambient i Desenvolupament Rural de la Junta de Comunitats de Castella-la Manxa pretén que es faci constar en relació amb una concreta finca registral, que confronta amb un camí ramader classificat que no està delimitada, i que en un futur delimitació la possessió de la totalitat o part de la finca podria ser atribuïda a la Junta de Comunitats de Castella-la Manxa. Atès que en aquest cas no consta que s'hagi donat trasllat a titular registral de la finca afectada de l'expedient administratiu de què ha resultat la sol·licitud de pràctica de l'assenyalada nota marginal, d'acord amb els principis de legitimació registral i de tracte successiu, es confirma la qualificació impugnada.

Resolució de 9 d'agost de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat de Guadalajara n.º 3 a practicar una nota marginal.

Fecha: 
dimecres, 30 octubre, 2019

La qüestió objecte del recurs rau a determinar si, en els supòsits de titulització de préstecs i crèdits hipotecaris té lloc una extinció de la hipoteca per ministeri de la Llei, en virtut de l'pagament efectuat pel fons d'inversió immobiliari a l'entitat creditora, i , en conseqüència, és possible cancel·lar la hipoteca sense consentiment de creditor a l'empara de l'article 82.2 de la Llei Hipotecària o, alternativament, per caducitat a l'empara de l'article 210.1.8.ª de la mateixa llei. En el present supòsit, resulta evident de la lectura de l'estipulació segona de l'escriptura de préstec hipotecari, referida a l'amortització de l'préstec, que aquest té un termini de durada pactat de 480 mesos, de manera que vencerà el dia 5 de juny de 2046; sent la data de cancel·lació per caducitat de la hipoteca, el 5 de juny de 2067.

Resolució de 2 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació dictada per la registradora de la propietat de Les Palmes de Gran Canària n.º 6, per la qual es denega la cancel·lació d'una inscripció d'hipoteca sol·licitada mitjançant escrit pel hipotecant amb base a la caducitat legal de la hipoteca, disposició de la Llei i/o pel pagament del préstec per tercer.

Fecha: 
dimecres, 30 octubre, 2019

La registradora suspèn la inscripció al entendre que no resulta possible la pràctica de la pràctica de la inscripció sol·licita per haver estat acordada l'adjudicació directa en un procediment d'alienació estant en vigor la reforma del Reglament General de Recaptació, que suprimia la possibilitat que, deserta la subhasta en segona licitació, s'acordés l'alienació dels béns hipotecats pel procediment d'adjudicació directa.

Resolució de 2 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació dictada per la registradora de la propietat d'Alcàsser de San Juan n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció de la transmissió d'una finca.

Fecha: 
dimecres, 30 octubre, 2019

Es planteja en aquest expedient si és inscriptible en el Registre de la Propietat una certificació d'una acta d'adjudicació directa acordada en procediment de constrenyiment fiscal per l'Agència Estatal d'Administració Tributària, en la qual la Taula de la Subhasta, vist el resultat de la subhasta deserta, s'acorda l'alienació directa i l'adjudicació del bé, valorat en 120.305,86 euros i que va ser adjudicat per 50.500 euros. En l'actualitat no es pot acudir a l'alienació mitjançant l'adjudicació directa en els casos en què la subhasta hagi quedat deserta, ia més admetre que el creditor pugui sol·licitar l'adjudicació de la finca per una quantitat que representi menys del 50% de la valor de taxació de la finca, suposa trencar l'equilibri que el legislador ha volgut que el procediment de constrenyiment garanteixi entre els interessos de l'executant i de l'executat.

Resolució de 3 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat d'Amposta n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció de la transmissió d'una finca, realitzada en procediment d'execució administratiu.

Fecha: 
dimecres, 30 octubre, 2019

Es pretén, respecte d'una finca concreta, la inscripció d'una escriptura mitjançant la qual el propietari de determinades finques dona al seu fill la nua propietat d'aquelles, reservant-se a favor de la seva esposa l'usdefruit i el dret a disposar per testament del mateix.El registrador suspèn la inscripció del dret que s'atribueix a l'esposa del donant per disposar per testament de l'usdefruit referit perquè no es constitueix expressament un usdefruit successiu entre els consorts acord amb l'article 521 de el Codi Civil. Tal com ha estat configurat el dret d'usdefruit reservat pel constituent amb aquesta facultat de disposar d'ell mateix «mortis causa» es respecten els límits estructurals de tot dret real.

Resolució de 2 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la nota de qualificació dictada per la registradora de la propietat de Sòria n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció de la transmissió d'una finca, realitzada en procediment d'execució administratiu.

Fecha: 
dimecres, 30 octubre, 2019

Es planteja en aquest expedient si és inscriptible en el Registre de la Propietat una certificació d'una acta d'adjudicació directa acordada en procediment de constrenyiment fiscal per l'Agència Estatal d'Administració Tributària. La registradora suspèn la inscripció a l'entendre que no resulta possible la pràctica de la inscripció sol·licita per haver estat acordada l'adjudicació directa en un procediment d'alienació obert el dia 28 de juliol de 2018, després d'haver quedat deserta la subhasta en primera i segona licitació el indicat dia, data en què ja havia entrat en vigor la reforma del Reglament General de Recaptació operada pel Reial Decret 1071/2017.

Resolució de 26 de juliol de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Daimiel, per la qual se suspèn la inscripció de la transmissió d'una finca, realitzada en procediment d'execució administratiu.

Fecha: 
dijous, 24 octubre, 2019

Es planteja en aquest expedient si és inscriptible en el Registre de la Propietat una certificació d'una acta d'adjudicació directa acordada en procediment de constrenyiment fiscal per l'Agència Estatal d'Administració Tributària. La Registradora suspèn la inscripció a l'entendre que no resulta possible la pràctica de la inscripció sol·licita per haver estat acordada l'adjudicació directa en un procediment d'alienació obert el dia 28 de juny de 2018, després d'haver quedat deserta la subhasta en primera i segona licitació el indicat dia, data en què ja havia entrat en vigor la reforma del Reglament General de Recaptació operada pel Reial Decret 1071/2017, de 29 de desembre.

Resolució de 26 de juliol de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Daimiel, per la qual se suspèn la inscripció de la transmissió d'una finca, realitzada en procediment d'execució administratiu.

Fecha: 
dijous, 24 octubre, 2019

El present recurs té com a objecte un decret d'adjudicació i la seva corresponent manament de cancel·lació de càrregues dictats pel Jutjat de Primera Instància número 32 de Madrid com a conseqüència d'un procediment d'execució hipotecària. En el cas objecte de recurs, cadascuna de les finques hipotecades respon de 21.120 euros en concepte de principal. Les finques van ser finalment adjudicades per un preu de 13.200 euros per cadascuna d'elles. El fet que la reclamació inicial inclogués imports superiors a aquesta xifra de responsabilitat hipotecària no constitueix defecte que impedeixi la inscripció, atès que en aquest cas el valor d'adjudicació no supera aquesta xifra i no hi ha sobrant que calgui posar a disposició de creditors posteriors.

Resolució de 6 d'agost de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Madrid n.º 25 a inscriure un testimoniatge del decret d'adjudicació i el corresponent manament de cancel·lació de càrregues.

Fecha: 
dimarts, 22 octubre, 2019

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'adjudicació d'herència. El defecte assenyalat fa referència a si la notificació personal infructuosa del procediment de interrogatio in iure ha esgotat els requisits necessaris, per tal de donar per vàlida la notificació edictal, amb el resultat de tenir per repudiada l'herència pel interrogat. El domicili del requerit no és el dels llocs on s'ha notificat, sense que pugui servir l'al·legació del notari recurrent que la notícia escrita de l'empadronament arriba quatre mesos després de tancada l'acta, ja que precisament a aquest moment va haver d'esperar per al tancament de la mateixa. En conseqüència, ha de practicar-se el requeriment i notificació en aquest domicili real i efectiu per a la validesa de l'interpellatio in iure.

Resolució de 6 d'agost de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Tarragona n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de manifestació d'herència.

Fecha: 
dimarts, 22 octubre, 2019

Pàgines