Resoluciones

La registradora suspèn la inscripció al entendre que no resulta possible la pràctica de la pràctica de la inscripció sol·licita per haver estat acordada l'adjudicació directa en un procediment d'alienació estant en vigor la reforma del Reglament General de Recaptació, que suprimia la possibilitat que, deserta la subhasta en segona licitació, s'acordés l'alienació dels béns hipotecats pel procediment d'adjudicació directa.

Resolució de 2 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació dictada per la registradora de la propietat d'Alcàsser de San Juan n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció de la transmissió d'una finca.

Fecha: 
dimecres, 30 octubre, 2019

Es planteja en aquest expedient si és inscriptible en el Registre de la Propietat una certificació d'una acta d'adjudicació directa acordada en procediment de constrenyiment fiscal per l'Agència Estatal d'Administració Tributària, en la qual la Taula de la Subhasta, vist el resultat de la subhasta deserta, s'acorda l'alienació directa i l'adjudicació del bé, valorat en 120.305,86 euros i que va ser adjudicat per 50.500 euros. En l'actualitat no es pot acudir a l'alienació mitjançant l'adjudicació directa en els casos en què la subhasta hagi quedat deserta, ia més admetre que el creditor pugui sol·licitar l'adjudicació de la finca per una quantitat que representi menys del 50% de la valor de taxació de la finca, suposa trencar l'equilibri que el legislador ha volgut que el procediment de constrenyiment garanteixi entre els interessos de l'executant i de l'executat.

Resolució de 3 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat d'Amposta n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció de la transmissió d'una finca, realitzada en procediment d'execució administratiu.

Fecha: 
dimecres, 30 octubre, 2019

Es pretén, respecte d'una finca concreta, la inscripció d'una escriptura mitjançant la qual el propietari de determinades finques dona al seu fill la nua propietat d'aquelles, reservant-se a favor de la seva esposa l'usdefruit i el dret a disposar per testament del mateix.El registrador suspèn la inscripció del dret que s'atribueix a l'esposa del donant per disposar per testament de l'usdefruit referit perquè no es constitueix expressament un usdefruit successiu entre els consorts acord amb l'article 521 de el Codi Civil. Tal com ha estat configurat el dret d'usdefruit reservat pel constituent amb aquesta facultat de disposar d'ell mateix «mortis causa» es respecten els límits estructurals de tot dret real.

Resolució de 2 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la nota de qualificació dictada per la registradora de la propietat de Sòria n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció de la transmissió d'una finca, realitzada en procediment d'execució administratiu.

Fecha: 
dimecres, 30 octubre, 2019

Es planteja en aquest expedient si és inscriptible en el Registre de la Propietat una certificació d'una acta d'adjudicació directa acordada en procediment de constrenyiment fiscal per l'Agència Estatal d'Administració Tributària. La registradora suspèn la inscripció a l'entendre que no resulta possible la pràctica de la inscripció sol·licita per haver estat acordada l'adjudicació directa en un procediment d'alienació obert el dia 28 de juliol de 2018, després d'haver quedat deserta la subhasta en primera i segona licitació el indicat dia, data en què ja havia entrat en vigor la reforma del Reglament General de Recaptació operada pel Reial Decret 1071/2017.

Resolució de 26 de juliol de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Daimiel, per la qual se suspèn la inscripció de la transmissió d'una finca, realitzada en procediment d'execució administratiu.

Fecha: 
dijous, 24 octubre, 2019

Es planteja en aquest expedient si és inscriptible en el Registre de la Propietat una certificació d'una acta d'adjudicació directa acordada en procediment de constrenyiment fiscal per l'Agència Estatal d'Administració Tributària. La Registradora suspèn la inscripció a l'entendre que no resulta possible la pràctica de la inscripció sol·licita per haver estat acordada l'adjudicació directa en un procediment d'alienació obert el dia 28 de juny de 2018, després d'haver quedat deserta la subhasta en primera i segona licitació el indicat dia, data en què ja havia entrat en vigor la reforma del Reglament General de Recaptació operada pel Reial Decret 1071/2017, de 29 de desembre.

Resolució de 26 de juliol de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Daimiel, per la qual se suspèn la inscripció de la transmissió d'una finca, realitzada en procediment d'execució administratiu.

Fecha: 
dijous, 24 octubre, 2019

El present recurs té com a objecte un decret d'adjudicació i la seva corresponent manament de cancel·lació de càrregues dictats pel Jutjat de Primera Instància número 32 de Madrid com a conseqüència d'un procediment d'execució hipotecària. En el cas objecte de recurs, cadascuna de les finques hipotecades respon de 21.120 euros en concepte de principal. Les finques van ser finalment adjudicades per un preu de 13.200 euros per cadascuna d'elles. El fet que la reclamació inicial inclogués imports superiors a aquesta xifra de responsabilitat hipotecària no constitueix defecte que impedeixi la inscripció, atès que en aquest cas el valor d'adjudicació no supera aquesta xifra i no hi ha sobrant que calgui posar a disposició de creditors posteriors.

Resolució de 6 d'agost de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Madrid n.º 25 a inscriure un testimoniatge del decret d'adjudicació i el corresponent manament de cancel·lació de càrregues.

Fecha: 
dimarts, 22 octubre, 2019

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'adjudicació d'herència. El defecte assenyalat fa referència a si la notificació personal infructuosa del procediment de interrogatio in iure ha esgotat els requisits necessaris, per tal de donar per vàlida la notificació edictal, amb el resultat de tenir per repudiada l'herència pel interrogat. El domicili del requerit no és el dels llocs on s'ha notificat, sense que pugui servir l'al·legació del notari recurrent que la notícia escrita de l'empadronament arriba quatre mesos després de tancada l'acta, ja que precisament a aquest moment va haver d'esperar per al tancament de la mateixa. En conseqüència, ha de practicar-se el requeriment i notificació en aquest domicili real i efectiu per a la validesa de l'interpellatio in iure.

Resolució de 6 d'agost de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Tarragona n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de manifestació d'herència.

Fecha: 
dimarts, 22 octubre, 2019

És objecte d'aquest recurs determinar si és inscriptible una acta notarial de finalització d'obra d'una nau destinada a la cria i explotació avícola, així que el la registradora suspèn la inscripció assenyalant que cal aportar el llibre de l'edifici En el cas particular del llibre de l'edifici, és elevat a requisit exigible a efectes d'inscripció de la declaració d'obra nova, però haurà de matisar amb la normativa pròpia de cada autonomia, en exercici de les seves competències en matèria d'habitatge. En aquest sentit, el dipòsit del llibre de l'edifici serà exigible, llevat que la normativa autonòmica eximeixi de dipòsit. La legislació autonòmica aplicable limita l'exigència d'aquesta dipòsit a les edificacions l'ús principal dels quals sigui residencial habitatge, sense poder estendre aquest requisit a les obres consistents en naus industrials per aplicació de l'article 202 de la Llei Hipotecària.

Resolució de 8 d'agost de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Cartagena n.º 3, per la qual se suspèn la inscripció d'un acta notarial de finalització d'obra.

Fecha: 
dimarts, 22 octubre, 2019

S'inscriu una determinada edificació declarada sobre finca registal, la qual, segons certificació cadastral, va ser construïda l'any 1984, expressant que la inscripció es practica d'acord amb l'article 20.4 de el text refós de la Llei de sòl de 2008, «pendent de notificació a l' Ajuntament ». Mitjançant una nota marginal es fa constar que s'ha realitzat la referida notificació a l'Ajuntament. Després d'això, l'Ajuntament d'Escalona dicta resolució nombre 2019-0080 de data 2019.03.13 en la qual fa constar que l'edificació no disposa de llicència d'obres i té la consideració d'actuació clandestina i sol·licita que es faci constar per nota marginal seva concreta situació urbanística. La resolució municipal qualificada sí que pot accedir a el Registre de la Propietat per la via de l'article 28.4 de el text refós de la Llei de Sòl i provocar la nota marginal en ell prevista perquè compleix els requeriments de concreció mínima que exigeix ​​l'esmentat article, ja que sí que expressa «la concreta situació urbanística de la mateixa, amb la delimitació del seu contingut i indicació expressa de les limitacions que imposi al propietari».

Resolució de 8 d'agost de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat d'Escalona, per la qual es denega la constància registral per nota marginal de la declaració municipal del règim jurídic d'una edificació inscrita d'acord amb l'article 28.4 de el text refós de la Llei de Sòl.

Fecha: 
dimarts, 22 octubre, 2019

El registrador suspèn la inscripció del dret que s'atribueix a l'esposa del donant per disposar per testament de l'usdefruit referit perquè no es constitueix expressament un usdefruit successiu entre els consorts. És lícit que el constituent de l'usdefruit, davant de la possibilitat de disposar amb efectes de present l'usdefruit successiu en favor del seu cònjuge (articles 469 i 521 del Codi Civil), prefereixi reservar-se la possibilitat de transmetre a aquest via testamentària -i amb eficàcia «erga omnes» - l'usdefruit que s'ha reservat al donar la nua propietat de les finques referides.

Resolució de 8 d'agost de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Palma de Mallorca n.º 3, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de donació amb definició de legítima.

Fecha: 
dimarts, 22 octubre, 2019

Pàgines