Resoluciones

Es planteja en aquest recurs si, d'acord amb la normativa autonòmica extremenya vigent en el moment d'autorització de l'escriptura i de la seva presentació per inscripció, són requisits necessaris, per a la inscripció d'una obra nova acabada, consistent en una nau industrial, aportar el llibre de l'edifici i acreditar l'obtenció de llicència de primera ocupació o utilització de l'edificació construïda. La legislació autonòmica aplicable limita l'exigència d'aquesta dipòsit a les edificacions l'ús principal dels quals sigui residencial habitatge, sense poder estendre aquest requisit a les obres consistents en naus industrials per aplicació de l'article 202 de la Llei Hipotecària anteriorment vist.

Resolució de 3 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat interí de Hoyos, per la qual es suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d' obra nova.

Fecha: 
dijous, 14 novembre, 2019

La registradora suspèn la inscripció a l'entendre que no resulta possible la pràctica de la inscripció sol·licitada per haver estat acordada l'adjudicació directa en un procediment d'alienació obert el dia 14 de febrer de 2018, després d'haver quedat deserta la subhasta en primera i segona licitació el indicat dia, data en què ja havia entrat en vigor la reforma del Reglament general de recaptació efectuada pel Reial Decret 1071/2017, de 29 de desembre, que, entre altres modificacions, suprimia la possibilitat que, deserta la subhasta en segona licitació , s'acordés l'alienació dels béns pel procediment d'adjudicació directa, modificació en vigor des del 1 de gener de 2018

Resolución de 2 de octubre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Valdepeñas, por la que se suspende la inscripción de la transmisión de una finca.

Fecha: 
dijous, 14 novembre, 2019

L'únic defecte objecte d'aquest expedient consisteix a dilucidar si és inscriptible una resolució judicial ferma per la qual s'ordena la immatriculació de dues finques la superfície no coincideix amb la que resulta de les certificacions cadastrals descriptives i gràfiques obtingudes per la registradora, a l' trobar-se caducades les aportades pel presentador. No reflectint les superfícies de terra en el títol inmatriculador, i no sent plenament coincidents les superfícies de metres construïts que consten en el mateix amb les que resulten de la nova certificació cadastral descriptiva i gràfica obtinguda per la registradora, aquest defecte ha de ser confirmat, no podent-se admetre per la Direcció General la documentació presentada en l'escrit de recurs.

Resolució de 4 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat accidental de Baza a inscriure una sentència ferma per la qual s'ordena la immatriculació de dues finques

Fecha: 
dijous, 14 novembre, 2019

Es debat en aquest recurs la inscripció d'una instància privada a la qual se sol·licita la cancel·lació d'una inscripció de domini sobre finca registral 56.554 de terme municipal d'Úbeda. En el present expedient, el recurrent que no és la persona, natural o jurídica, a favor del qual s'hagi de practicar la inscripció ni en té la representació degudament acreditada, manifesta actuar en el seu propi nom i dret a la «defensa d'un bé públic» , que no només és una manifestació imprecisa i no justificada), sinó que a més, es realitza en contra el criteri de l'Ajuntament que clarament va manifestar la seva voluntat de no entaular cap recurs. La Direcció General entén que el recurrent no té legitimació per a recórrer.

Resolució de 3 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Úbeda n.º 1, per la qual es denega la cancel·lació d'una inscripció de domini.

Fecha: 
dijous, 14 novembre, 2019

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de liquidació de guanys, acceptació i adjudicació d'herència.Procedeix exigir que si les desheretades no tenen fills i descendents, haurà de manifestar així expressament pels atorgants, i, en un altre cas, és a dir, si les desheretades tenen fills i descendents, haurà d'acreditar (mitjançant acta de notorietat o qualsevol altre mitjà de prova admès en Dret) qui són els mateixos, manifestant expressament que són els únics fills i descendents de la mateixa i sent precisa la seva intervenció en l'escriptura pública en què es realitzen les operacions particionals de l'herència del causant o, la ratificació de les operacions ja practicades.

Resolució de 3 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Còrdova n.º 3, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de liquidació de societat de guanys, acceptació d'herència i adjudicació de béns.

Fecha: 
dijous, 14 novembre, 2019

En el supòsit de fet d'aquest expedient es pretén embargar el vehicle, sense distinció (per tant, el ple domini), i hi ha reserva de domini inscrita, sense matisar el manament d'embargament que s'embarga la posició jurídica de l'comprador (el que facilitaria la anotació de l'embargament ordenat, a l'preservar la posició jurídica de l'finançador amb reserva de domini inscrita al seu favor).   Per a la cancel·lació de la reserva de domini cal un document subscrit per la financera a favor figura la reserva de domini degudament signat en nom de la mateixa per persona facultada i amb algun sistema afegit que garanteixi l'autenticitat de la signatura. En conseqüència, estant vigent la reserva de domini i no havent-se limitat el manament d'embargament a la posició jurídica de l'comprador, es confirma la nota denegatòria.

Resolució de 9 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Campillos, per la qual se suspèn la inscripció d'una representació gràfica alternativa a la cadastral.

Fecha: 
dijous, 14 novembre, 2019

És objecte d'aquest recurs resoldre sobre la possibilitat d'estendre en els llibres de Registre de la Propietat una anotació preventiva d'embargament. En els supòsits dels procediments judicials contra una herència jacent, aquestes actuacions han de dirigir-se contra els hereus o interessats en ella, ia falta d'aquests, s'ha de procedir a l'nomenament d'un administrador judicial que vetlli per aquests interessos, en els termes previstos en els articles 790 i següents de la Llei d'enjudiciament civil. Atenent a les circumstàncies de l'títol presentat -del qual resulta una actuació de constrenyiment judicial contra diverses herències jacents, sense intervenció de cap interessat en elles- ha de ser mantinguda la qualificació negativa el registrador.

Resolució de 9 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Torrelavega n.º 1, per la qual se suspèn l'extensió d'una anotació preventiva d'embargament

Fecha: 
dijous, 14 novembre, 2019

És objecte d'aquest expedient decidir si és inscriptible la representació gràfica alternativa a la cadastral corresponent a una finca registral i consegüent rectificació de la seva descripció. La desproporció de superfície és tan notable que justifica la manca d'identitat manifestada pel registrador que hi hagi correspondència de l'recinte amb la finca registral.

Resolució de 9 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat d'Eivissa núm 4, per la qual se suspèn la inscripció d'una representació gràfica alternativa a la cadastral.

Fecha: 
dijous, 14 novembre, 2019

Pel present recurs es pretén la inscripció d'una escriptura mitjançant la qual el propietari d'un habitatge i una plaça de garatge dona, reservant-se el dret d'habitació vitalici, la nua propietat dels dos immobles descrits al seu fill, qui agraït accepta i adquireix . En el present cas, és indubtable que no es constitueix per via de «deductio» un dret d'usdefruit sinó únicament el dret d'habitació. Aquesta Direcció General ha acordat estimar el recurs.

Resolució de 3 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de València n.º 11 a inscriure una escriptura de donació.

Fecha: 
dijous, 14 novembre, 2019

En el present recurs es debat sobre si és procedent o no la inscripció en el Registre de la Propietat d'una acta d'ocupació i consignació de el preu just en expedient d'expropiació forçosa d'una finca urbana. En el present cas no consta practicada anotació preventiva alguna ordenada en procés contenciós-administratiu a què es refereixen els articles 67 i següents de el Reial Decret 1993/1997, ni tampoc l'anotació preventiva a favor de l'expropiant o beneficiari a què fa referència la regla tercera de l'article 32 de l'Reglament hipotecari. A l'resultar, per tant, registralment inviable la pretesa cancel·lació de les anotacions preventives d'embargament lletres A i B a favor de l'Estat que consten en el foli de la finca expropiada, esdevenir inviable igualment, la inscripció de domini de la finca a favor de la entitat expropiant lliure de càrregues.

Resolució de 4 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de la Villajoyosa n.º 2, per la qual suspèn la inscripció d'un acta d'ocupació i consignació de fincaurbana.

Fecha: 
dijous, 14 novembre, 2019

Pàgines