Resoluciones

La present resolució té per objecte la immatriculació d'una finca en la qual el títol inmatriculador ha estat rectificat pel que fa a la seva superfície, únicament per la part compradora. L'obligatorietat dels pactes contractuals (cfr. Articles 1091 i 1258 de el Codi Civil) implica que qualsevol alteració del seu contingut requereixi per a la seva eficàcia el consentiment de tots els que en ell van ser part. Faltant la intervenció de tots els que van ser part en l'atorgament de l'títol, és a dir, el concurs de comprador i venedor, no pot reconèixer-se a l'escriptura de rectificació la virtualitat rectificativa que es pretén i, en conseqüència, caldrà estar a l'contingut de l'escriptura d'elevació a públic de document privat de compravenda, resultant d'aquesta, que no hi ha identitat pel que fa a la descripció de la finca continguda en el títol inmatriculador amb la qual resulta de la certificació cadastral descriptiva i gràfica

Resolució de 14 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Vigo n.º 6, per la qual suspèn la immatriculació d'una finca sol·licitada en virtut d'escriptura pública de compravenda rectificada per la part compradora.

Fecha: 
dijous, 2 juliol, 2020

Es pretén a inscripció una escriptura, en què el copropietari d'una finca manifesta que va ser adquirida a compte de l'altre copropietari, actuant com un simple mandatari. La registradora suspèn la inscripció perquè el reconeixement de propietat no és títol material inscriptible i que falta expressió de la causa de transmissió de la meitat de la finca. La Direcció General entén que els atorgants pretenen concloure i extreure tots els efectes de la relació representativa. La transmissió i la seva causa es recullen en el títol previ, i ara només es pretén fer-los concordar amb la realitat.

Resolució de 19 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Lleó n.º 4 a inscriure una escriptura de reconeixement de domini.

Fecha: 
dijous, 2 juliol, 2020

Es pretén la inscripció una escriptura de partició d'herència en a què s'institueix hereus a quatre dels cinc fills del causant. Al restant, se li deixa en pagament de la seva legítima estricta una plaça d'aparcament. El legitimari renúncia a l'herència, atorgant-se l'escriptura pels altres. La Registradora denega la inscripció en exigir la compareixença dels fills del renunciant o si escau la declaració que faltava dels mateixos, haguda consideració de la substitució vulgar ordenada en el testament. La Direcció General revoca la qualificació ja que enten que sobre la legítima estricta no es pot imposar gravamen ni substitució de cap espècie.

Resolució de 19 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Mieres, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de partició d'herència.

Fecha: 
dijous, 2 juliol, 2020

En el decret objecte de qualificació s'ordena que es practiqui l'anotació preventiva d'embargament sobre béns inscrits a nom de persones diferents de la titular registral, al·legant el recurrent que els executats són hereus de titular registral, però sense acreditar-se a registrador de la defunció de l'titular registral , i la condició d'aquells com a únics hereus, mitjançant l'aportació dels títols successoris i el certificat de Registre General d'Actes d'Última Voluntat (article 166.1.ª, paràgraf segon, de el Reglament hipotecari), en definitiva, la seva condició d'hereus de l' titular registral. Si fossin diversos hereus i no tots ells van ser els deutors, només podria embargar els drets hereditaris dels executats, havent només en aquest últim cas de rectificar a l'efecte el decret ordenant l'anotació de l'embargament sobre aquests drets hereditaris.

Resolució de 14 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Les Palmes de Gran Canària n.º 6, per la qual se suspèn l'anotació d'un embargament la titularitat del qual no pertany als executats.

Fecha: 
dijous, 2 juliol, 2020

En diligència dictada pel recaptador executiu de la Tresoreria General de la Seguretat Social,, s'acorda l'embargament sobre les finques registrals número 14.647 i 19.680. Segons el Servei General d'Índexs dels Registradors d'Espanya i de la informació obtinguda del Registre públic concursal de l'Ministeri de Justícia via consulta efectuada per la Registradora per internet, es desprèn que l'esmentada entitat es troba immersa en fase preconcursal, constant que ha comunicat a l'jutjat competent per a la declaració del seu concurs. En el supòsit d'aquest expedient, la nota de qualificació i l'ulterior recurs es basen en la necessitat d'acreditar el caràcter de les finques embargades com béns que resultin necessaris per a la continuïtat de l'activitat professional o empresarial el deutor i sobre qui i en què moment haurà de quedar suspès el procediment d'execució. La determinació de quins béns tenen el caràcter de necessari correspon al deutor, qui l'ha d'assenyalar amb ocasió de la presentació de l'escrit de comunicació. Només en cas de controvèrsia sobre el caràcter necessari de el bé es podrà recórrer el decret, en aquest cas serà necessària la intervenció judicial.

Resolució de 20 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de El Rosario-Área Metropolitana de Santa Cruz de Tenerife, per la qual suspèn la inscripció d'un manament expedit per recaptador executiu de la Tresoreria General de la Seguretat Social.

Fecha: 
dijous, 2 juliol, 2020

Es discuteix en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de compravenda amb la particularitat que la compradora adquireix la finca registral amb caràcter privatiu, però compareix en tràmits de divorci.La registradora suspèn la inscripció per dos defectes: no és possible inscriure l'escriptura de ja que ha guanyat prioritat registral una anotació preventiva de prohibició de disposar ordenada en procediment administratiu, i no és possible inscriure el bé adquirit per donya JGG no lliure ja que la dissolució de la societat de guanys es produeix des de la data de la sentència ferma i la seva inscripció en el Registre Civil, sense que el mer fet de admetre la demanda sigui suficient per inscriure o no lliureS'han de mantenir els dos defectes: A l'estar caducat l'assentament de presentació de la compravenda, va passar a tenir rang preferent en el llibre diari l'anotació de prohibició de disposar (d'alienar, transmissió o qualsevol operació) decretada pel tribunal. La dissolució de el matrimoni s'ha produït com a conseqüència del divorci, de manera que es tracta d'una resolució judicial que modifica el règim econòmic de la societat de guanys (cfr. Articles 1392 de el Codi Civil i 77 de la Llei de Registre Civil), i ha de constar la prèvia presa de raó en el Registre Civil, per poder procedir a la inscripció de l'títol qualificat en el Registre de la Propietat (article 266 Reglament de Registre Civil).

Resolució de 19 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat del Port de Santa Maria n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dijous, 2 juliol, 2020

Es debat en aquest recurs si és possible cancel·lar una inscripció d'hipoteca en virtut de manament judicial en el qual s'ordena la cancel·lació de la nota marginal d'expedició de càrregues en procediment d'execució directa sobre bé.Només el pagament íntegre de totes les quantitats cobertes per la xifra de responsabilitat hipotecària, o la condonació expressa del creditor respecte del que no s'ha pagat, que resultin de la declaració de voluntat del dit creditor manifestada en document públic o reconeguda per sentència dictada en un procediment seguit contra ell, poden ser causa suficient de la cancel·lació total de la hipoteca que ordena el manament qualificat. I aquesta circumstància no resulta amb la suficient claredat d'aquest manament. La Direcció General ha acordat desestimar el recurs i confirmar la nota de qualificació impugnada.

Resolució de 14 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Huelva n.º 3, per la qual se suspèn la cancel·lació d'una hipoteca.

Fecha: 
dijous, 2 juliol, 2020

Es planteja en aquest expedient si és inscriptible en el Registre de la Propietat una certificació d'una acta d'adjudicació directa acordada en procediment de constrenyiment fiscal per l'Agència Estatal d'Administració Tributària, en la qual la Taula de la Subhasta, vist el resultat de la subhasta deserta, s'acorda l'alienació directa i l'adjudicació de el bé, taxat en 19.066 euros i que va ser adjudicat per 4.500 euros, és a dir el 22,29% del seu valor de taxació. Pel que fa a l'adjudicació directa després de quedar deserta la subhasta: No procedeix acudir a l'adjudicació directa perquè ha estat eliminada pel Reial Decret 1071/2017, i com resulta de l'actual article 107 del Reglament general de recaptació. Un cop declarada deserta la subhasta el procedent és aplicar la previsió de l'article 109.1, que de conformitat amb l'article 172.2 de la Llei general tributària, disposa que quan en el procediment d'alienació no s'haguessin adjudicat algun o alguns dels béns embargats, el òrgan de recaptació competent podrà proposar de forma motivada a l'òrgan competent la seva adjudicació a la Hisenda pública en pagament dels deutes no cobertes -o en cas de no entendre procedent aquesta opció, iniciar un nou procediment d'alienació a través d'una nova subhasta, d'acord a l'article 112.2 del Reglament general de recaptació. Pel que fa a el preu d'adjudicació inferior al 50% de la valor de taxació: És doctrina de la DG (per totes, la Resolució de 5 d'abril de al 2019), admetre que el creditor pugui sol·licitar l'adjudicació de la finca per una quantitat que representi menys del 50% de la valor de taxació de la finca, suposa trencar l'equilibri que el legislador ha volgut que el procediment de constrenyiment garanteixi entre els interessos de l'executant (obtenir la satisfacció del seu crèdit amb càrrec a el bé hipotecat), i de l'executat (no patir un perjudici patrimonial molt més gran que el valor del que es deu al creditor). La interpretació d'una norma no pot emparar l'empobriment desmesurat i sense fonament d'una banda, i l'enriquiment injust de l'altra »

Resolució de 21 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Castelló de la Plana n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció de la transmissió d'una sisena part
indivisa de finca per haver-se realitzat la mateixa mitjançant adjudicació directa, en lloc de promoure nova subhasta o l'adjudicació a la mateixa Agència Tributària.

Fecha: 
dijous, 2 juliol, 2020

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible una representació gràfica cadastral. El registrador, denega la inscripció per estar la finca inclosa en el domini públic marítim terrestre, segons consulta realitzada a la seu electrònica de l'Cadastre i a el Ministeri d'Agricultura, Pesca i Alimentació, i no consta inscrit ni anotat la delimitació del domini públic. La qualificació ha de confirmar-tota vegada que ha quedat acreditada la invasió de domini públic segons la cartografia oficial consultada pel registrador que s'annexa a la qualificació, sent correcte procedir a comunicar la denegació de la inscripció de la representació gràfica a l'Administració d'acord amb el preveu l'article 199 de la Llei Hipotecària.

Resolució de 18 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Sant Ferran n.º 2, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica cadastral.

Fecha: 
dijous, 2 juliol, 2020

Es planteja en el present recurs la possibilitat d'inscriure el testimoniatge d'un decret judicial d'adjudicació d'una finca, quan a l'hora de presentació d'aquest testimoni en el Registre de la Propietat, la indicada finca apareix inscrita a favor d'una persona diferent d'aquella contra la qual s'ha seguit el procediment, ia més està caducada i cancel·lada per caducitat, l'anotació preventiva en la qual se sustenta el procediment executiu. La caducitat de l'anotació per falta de pròrroga comporta la impossibilitat d'inscriure el testimoniatge de la interlocutòria d'adjudicació per existir una inscripció de domini que ha passat a tenir rang preferent, el que determina el tancament del Registre respecte de títols ara posteriors en rang (article 17 de la Llei Hipotecària). El mateix passa amb el manament de cancel·lació de càrregues, que no es pot estendre a seients que han passat a tenir rang registral anterior.

Resolució de 27 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat d'Antequera, per la qual es denega la inscripció d'un adjudicació acordada en decret dictat en
procediment executiu judicial.

Fecha: 
dijous, 2 juliol, 2020

Pàgines