Resoluciones

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible una representació gràfica alternativa a la cadastral. Un cop tramitat l'expedient de l'article 199 de la Llei Hipotecària, el registrador suspèn la inscripció oposant dubtes que aquesta representació gràfica envaeixi una finca adjacent. De les dades i documents que obren en l'expedient, s'evidencia que no és pacífica la delimitació gràfica alternativa a la cadastral proposta que es pretén inscriure, resultant possible o, si més no, no incontrovertit, que amb la inscripció de la representació gràfica es pot alterar la realitat física exterior que delimita amb la global descripció registral, podent afectar els drets de tercers.

Resolució de 11 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat d'Almeria n.º 3, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica alternativa a la cadastral.

Fecha: 
dimecres, 24 juny, 2020

L'article 266 del Reglament de Registre Civil exigeix en el seu paràgraf sisè, que en les inscripcions que en qualsevol altre Registre -i, per tant, en el de la Propietat- produeixin els fets que afectin el règim econòmic matrimonial han d'expressar-se les dades de inscripció en el Registre Civil (tom i foli en què consta inscrit o indicat el fet), que s'acreditaran per certificació, pel llibre de família o per la nota a peu de el document. En cas de no haver-se acreditat s'ha de suspendre la inscripció per defecte esmenable. No constant en el present cas l'esmentada acreditació per cap dels mitjans expressats, no es pot procedir a practicar la inscripció sol·licitada, tal com adverteix el propi notari autoritzant de l'escriptura.

Resolució de 13 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat interí de Sevilla n.º 16, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda d'una finca.

Fecha: 
dimecres, 24 juny, 2020

Mitjançant l'escriptura que és objecte de la qualificació impugnada es formalitza un préstec concedit per l'entitat de crèdit a una persona física garantit amb hipoteca sobre un habitatge de la prestatària. En aquesta escriptura es pacta el venciment anticipat de l'contracte per falta de pagament d'una part del capital del préstec o dels interessos La registradora suspèn la inscripció d'aquesta clàusula per entendre que no s'ajusta a l'article 24 de la Llei 5/2019, que és una norma imperativa. En la clàusula transcrita en l'escriptura no s'exigeix ​​expressament que la prestatària incorri en mora en el pagament d'una part de capital del préstec o dels interessos. Però s'ha d'entendre que no és necessària la transcripció literal de la norma legal en aquest aspecte concret si, com resulta de la redacció d'aquesta clàusula, entesa segons el seu context i en el sentit més adequat perquè produeixi efecte (cfr. Articles 1281-1284 de el Codi Civil), es desprèn inequívocament que aquesta norma legal és respectada.

Resolució de 13 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Granada n.º 9, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dimecres, 24 juny, 2020

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de compravenda en la qual intervé un representant -Administrador únic- mitjançant escriptura de nomenament i que el registrador assenyala com a defecte que, pel que fa a el judici de suficiència efectuat pel notari, no consta per què considera suficients el notari autoritzant les facultats. En el concret supòsit d'aquest expedient, el notari ha designat el negoci jurídic i utilitzat el concret terme de «compravenda»; no s'empra una expressió genèrica, ambigua o imprecisa, sinó que, per contra, és expressa i concreta, especificant que es tracta d'una compravenda; el judici és exprés, concret i coherent amb el negoci documentat; pel que a la vista d'aquests raonaments, el judici de suficiència que realitza el notari autoritzant de l'escriptura qualificada compleix amb les referides exigències d'incloure dades necessàries per fer una comparació entre la facultat representativa acreditada i el concret acte o contracte documentat.

Resolució de 13 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Madrid n.º 53, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda .

Fecha: 
dimecres, 24 juny, 2020

Mitjançant escriptura s'acorden la dissolució i liquidació d'una societat econòmica matrimonial i es dissol la comunitat existent. Hi ha un pagament de compensació de 23.000 euros, en els quals 6.000 euros es van abonar amb anterioritat a la signatura. La registradora assenyala com a únic defecte, que no s'identifica el mitjà de pagament emprat pel que fa a la quantitat dels 6.000 euros: No consta si el pagament va efectuar en metàl·lic, xec, bancari o no, un altre instrument de gir o bé mitjançant transferència bancària (article 24 de la Llei del Notariat) ni, si és el cas, el codi del compte de càrrec (article 177 del Reglament notarial) Sent que a la liquidació de la societat conjugal amb existència de contraprestació en diners o signe que el representi, li és d'aplicació la llei sobre mitjans de pagaments, en conseqüència, la Direcció general acorda desestimar el recurs i confirmar la nota de qualificació de la registradora.

Resolució de 17 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Saragossa n.º 12, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de conveni regulació de divorci i liquidació de la societat de guanys.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

Mitjançant l'escriptura que és objecte de la qualificació impugnada es va formalitzar un préstec, concedit a dues persones físiques destinat a adquisició d'habitatge habitual; i en garantia de la mateixa es va constituir hipoteca. El registrador suspèn la inscripció d'aquesta escriptura perquè, segons la seva opinió, «cal que el notari expressi en l'escriptura de préstec hipotecari subjecta a la Llei 5/2019 que ha complert amb les exigències dels articles 29 i 30 de l'Ordre EHA 2899/2011 i que no hi ha discrepàncies entre l'Oferta Vinculant (FEIN) i les clàusules de l'escriptura » En el present cas, el notari autoritzant de l'escriptura qualificada s'ha fet constar en la mateixa, sota la seva responsabilitat, que mitjançant l'acta que ressenya, per ell autoritzada, els prestataris han rebut en termini la documentació i l'assessorament prescrits en els articles 14 i 15 de la Llei 5/2019, als efectes de complir amb el principi de transparència en la concessió de préstecs immobiliaris, en el seu vessant material. Per això, s'ha d'entendre que l'escriptura és conforme amb la FEIN i amb el acta prèvia, de manera que la qualificació impugnada no pot ser mantinguda.

Resolució de 16 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Sitges, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

La possibilitat d'inscripció en el Registre de la Propietat per mitjà de conveni regulador ha d'interpretar-se en els seus justos termes, atenent a la naturalesa, contingut, valor i efectes propis de l'conveni regulador (cfr. Articles 90, 91 i 103 de el Codi Civil) , sense que pugui servir de via formal per a altres actes que tenen la seva significació negocial pròpia, l'abast i eficàcia hauran de ser valorats en funció de les generals exigències de tot negoci jurídic i dels particulars que imposi la seva concret contingut i la finalitat perseguida.

Resolució de 28 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Castelló de la Plana núm. 1, per la qual qualifica negativament la inscripció de la constitució d'un dret d'usdefruit vitalici i d'un dret d'ús temporal subjecte a condició suspensiva acordats, i establerts en conveni regulador de divorci aprovat per sentència.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

Mitjançant l'escriptura que és objecte de la qualificació impugnada es va formalitzar un préstec ,, a una persona física destinat a adquisició d'habitatge habitual; i en garantia de la mateixa es va constituir, amb consentiment de l'cònjuge de el prestatari, hipoteca. El registrador suspèn la inscripció d'aquesta escriptura perquè, segons la seva opinió, «cal que el notari expressi en l'escriptura de préstec hipotecari subjecta a la Llei 5/2019 que ha complert amb les exigències dels articles 29 i 30 de l'Ordre EHA 2899/2011 i que no hi ha discrepàncies entre l'Oferta Vinculant (FEIN) i les clàusules de l'escriptura ». El notari autoritzant de l'escriptura qualificada s'ha fet constar en la mateixa, sota la seva responsabilitat, que mitjançant l'acta que ressenya, per ell autoritzada, el prestatari i el garant han rebut en termini la documentació i l'assessorament que prescriuen els articles 14 i 15 de la Llei 5/2019, als efectes de complir amb el principi de transparència en la concessió de préstecs immobiliaris, en el seu vessant material. Per això, s'ha d'entendre que l'escriptura és conforme amb la FEIN i amb l'acta prèvia, de manera que la qualificació impugnada no pot ser mantinguda.

Resolució de 16 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Sitges, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

Pel present recurs es pretén la inscripció d'una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència de dos causants a la qual, per haver mort intestats, s'acompanya sengles actes «de declaració de notorietat de fets per crida legal d'hereus. El registrador va suspendre la inscripció sol·licitada perquè, al seu parer, «cal que s'aportin les respectives actes de requeriment per a la declaració d'hereus abintestat. Les actes presentades incorporen totes les dades necessàries per a la qualificació i inscripció relatius a l'obertura de la successió respectiva, no pot mantenir la qualificació impugnada quan exigeix ​​que s'aporti, a més, l'acta prèvia en què es va documentar l'inicial requeriment a l'notari autoritzant ; i tampoc quant exigeix ​​que s'incorporin les certificacions de defunció i de el Registre General d'Actes d'Última Voluntat dels causants, ja que el notari manifesta que aquestes certificacions es troben incorporats a aquesta acta prèvia, constatant d'aquesta manera un fet que queda emparada per la fe pública notarial (cfr. articles 1 i 17 bis de la Llei de l'Notariat i 1 i 143 del seu Reglament).

Resolució de 15 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Saragossa n.º 9, per la qual es va suspendre la inscripció d'una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

Pàgines