Resoluciones

Es debat en el present recurs si és inscriptible una escriptura de venda d'un bé immoble, que, juntament amb altres 13 immobles més ja inscrits en altres registres, realitza una fundació a favor d'una companyia mercantil. La registradora assenyala una sèrie de defectes i exigeix la ratificació efectiva pels actuals patrons de la venda realitzada pels dubtes fundades i exposades a la nota de qualificació; i l'aprovació de la venda pel Protectorat per ser un bé dotacional. En el cas s'han esmenat tots els defectes formals assenyalats; a més es dóna que s'ha acreditat la comunicació al Protectorat i el dipòsit en el Registre de fundacions de les alienacions efectuades, sense que sigui necessària en la legislació autonòmica madrilenya l'autorització prèvia expressa del Protectorat ni l'inscripció d'aquesta autorització en el Registre de fundacions .

Resolució de 15 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Madrid n.º 2 confirmada per la qualificació substitutòria de registrador de Sant Llorenç de l'Escorial, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de venda de béns immobles d'una fundació a favor d'una companyia mercantil.

Fecha: 
dilluns, 3 agost, 2020

En el recurs, mitjançant escriptura s'adjudica l'herència de la causant als seus dos únics germans supervivents, amb base en un testament en el qual aquella instituir hereus als seus tres germans. La registradora suspèn la inscripció perquè, al seu judici, a l'entrar en joc la substitució vulgar establerta per al cas de premoriència, i havent renunciat els fills del germà premort, cal, o bé que resulti la inexistència de descendents dels renunciants al temps de la mort de la testadora; o bé, en cas d'existir, la intervenció dels mateixos a la partició. En el cas la conditio substitutionis (premoriència) s'ha d'aplicar no només per al instituït sinó també per als successius substituts (cfr. Article 780 el Codi Civil i les Resolucions de la DGRN de 5 de desembre de 2007 i 21 de gener de 2013), llevat que de l'adequada interpretació de la voluntat de la causant plasmada en el testament es dedueix el contrari (cfr. articles 667 i 675 de el Codi Civil), cosa que no passa en el present cas.

Resolució de 15 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de València n.º 9 a inscriure d'una escriptura d'adjudicació d'herència.

Fecha: 
dilluns, 3 agost, 2020

Constitueix l'objecte d'el recurs determinar si procedeix la inscripció d'una rectificació de descripció de finca acreditada en expedient notarial tramitat d'acord amb l'article 201 de la Llei Hipotecària. La registradora, oposa com defecte que hi ha al seu parer dubtes d'identitat sobre la finca objecte de l'expedient. En aquest cas resulta indubtable que s'ha efectuat una alteració del perímetre, forma i superfície de la finca que constava en el títol inmatriculador i que va accedir a l'Registre amb descripció totalment coincident a la qual figurava en el Cadastre (segons dit títol inscrit), d'acord al que prescrivia l'article 53 7 de la Llei 13/1996 de 30 de desembre; la qual cosa justifica els dubtes exposats en la qualificació.

Resolució de 17 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Castelló de la Plana n.º 3, per la qual se suspèn la inscripció d'acta notarial en la qual es conclou un
procediment de rectificació de descripció que preveu l'article 201 de la Llei Hipotecària.

Fecha: 
dilluns, 3 agost, 2020

En el recurs, mitjançant la instància presentada en el Registre de la Propietat es sol·licita la visita i inspecció d'una finca per evitar la pretensió d'un confrontant, segons manifesta, d'usurpar el domini públic. La registradora denega la pràctica de l'assentament per aplicació de l'article 420 de el Reglament hipotecari i per entendre que, d'acord amb els principis que informen el sistema registral espanyol el Registre de la Propietat té per objecte la inscripció o anotació dels actes i contractes relatius a l'domini i altres drets reals sobre béns immobles S'està davant d'una instància privada que no pot provocar assentament registral algun, per la qual cosa s'ha de confirmar la decisió de la registradora.

Resolució de 16 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Vilagarcía d'Arousa a practicar un assentament de presentació.

Fecha: 
dilluns, 3 agost, 2020

Es planteja en el present expedient si ha o no practicar-se la inscripció d'una obra nova declarada per la via de l'article 28.4 de la Llei de Sòl i Rehabilitació Urbana. El registrador suspèn la inscripció perquè, segons la seva opinió, en l'escriptura objecte de qualificació no s'acredita l'acabament de l'obra amb la superfície indicada en l'escriptura ja que la descripció de l'edificació un cop realitzada l'ampliació no coincideix amb la descripció que es desprèn de la certificació cadastral descriptiva i gràfica. La identitat entre la finca registral sobre la qual es declara l'obra realitzada, la finca cadastral la certificació s'aporta i la descripció de l'edificació en la certificació tècnica únicament importa ara als efectes de constatar que des de la data d'acabament de l'obra realitzada ha transcurs de l'termini previst per la legislació aplicable per a la prescripció de la infracció en què hagi pogut incórrer el edificant.

Resolució de 16 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat d'Escalona a inscriure una ampliació d'obra nova.

Fecha: 
dilluns, 3 agost, 2020

En el recurs, el registrador suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda d'una meitat indivisa d'un magatzem de fer constar per la part venedora que està arrendat a determinada persona; i s'afegeix que: «No coincideix la finca venuda amb la arrendat». El registrador suspèn la inscripció per entendre que no s'explica la raó per la qual la finca arrendada no coincideix amb la venuda ni s'acredita notificació fefaent a l'arrendatari per al possible exercici del dret d'adquisició preferent. De la documentació testimoniada en l'escriptura respecte de l'autorització del jutge del concurs per a la venda de la participació indivisa de l'immoble no resulta que s'hagi notificat en forma fefaent la decisió de vendre la finca arrendada, el preu i les altres condicions essencials de la transmissió. Es desestima el recurs.

Resolució de 18 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat d'Oliva a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dilluns, 3 agost, 2020

En el recurs la registradora suspèn la inscripció d'una escriptura de constitució d'hipoteca perquè, segons la seva opinió, al fer-se constar de manera expressa que el préstec garantit amb la hipoteca es destina a l'adquisició de l'habitatge habitual, cal el consentiment de tots dos cònjuges. S'expressa per la recurrent que constitueix el seu habitatge habitual, si bé s'afegeix que «té el caràcter d'habitual de la part deutora però no el seu domicili conjugal/familiar» i de la sentència de Tribunal Suprem de 3 de maig del 2016 s'infereix que l'afirmació per la recurrent que l'habitatge objecte de l'acte dispositiu no és la conjugal ni familiar compleix adequadament amb totes les exigències legals i reglamentàries per a la seva inscripció.

Resolució de 16 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat d'Albacete n.º 1 a inscriure una escriptura de constitució d'hipoteca.

Fecha: 
dilluns, 3 agost, 2020

És objecte de l'expedient decidir si és inscriptible la representació gràfica cadastral corresponent a una finca registral i consegüent rectificació de la seva descripció. El registrador s'oposa a l'inscripció assenyalant l'oposició d'un confrontant, però no poden considerar fundats els motius pels quals l'oposició de l'adjacent ha de prevaler sobre la sol·licitud de la representació gràfica cadastral, resultant, a més, que per la pròpia Administració presumptament afectada, s'ha evacuat informe de què expressament resulta que la seva finca no es veu afectada per la pràctica de l'operació sol·licitada, assenyalant la no confrontació de les finques. El següent defecte assenyalat per la registradora és l'existència de dubtes d'identitat, resultant evident la discrepància existent pel que fa a la superfície de la parcel·la que resulta de la comparació de les certificacions cadastrals, havent confirmar els dubtes de registrador en aquest punt. Un últim defecte es basa en una pretesa invasió demanial, però les diferents administracions que puguessin ser eventualment perjudicades, s'han pronunciat expressament en el sentit de no advertir invasió demanial alguna.

Resolució de 19 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de la Unió n.º 2, per la qual es denega la inscripció d' una representació gràfica cadastral d'una finca i consegüent rectificació de la seva descripció.

Fecha: 
dilluns, 3 agost, 2020

La qüestió que es planteja en el recurs és si els requisits que estableix la Llei 5/2019 de 15 de març, reguladora dels Contractes de Crèdit Immobiliari són aplicables el supòsit d'una hipoteca constituïda en garantia aval concedit per una societat de garantia recíproca, que grava un immoble d'ús residencial pertanyent a un hipotecant que és una persona física. En casos com el present, només seria d'aplicació la Llei 5/2019 quan es concedissin pel beneficiari de la hipoteca ajornaments o facilitats de pagament respecte el saldo deutor del compte especial (un cop anotats els imports deguts a la societat de garantia recíproca pel beneficiari de l'aval), doncs llavors sí que es tractaria d'una hipoteca constituïda en garantia d'un préstec.

Resolució de 18 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Nules n.º 1, per raó de no complir-se amb els requisits de transparència material, en un contracte d'hipoteca en garantia d'un aval concedit per una societat de garantia recíproca.

Fecha: 
dilluns, 3 agost, 2020

Mitjançant escriptura es va extingir la comunitat existent sobre un habitatge que havien adquirit tres germanes per herència, adjudicant íntegrament, atès el seu caràcter indivisible, a una de les copropietàries, amb l'obligació de pagar a l'comptat a les altres dues el valor de la seva part. La registradora de la propietat suspèn la inscripció sol·licitada perquè considera que, a l'estar inscrita amb caràcter de guanys la part indivisa corresponent a l'adjudicatària final de tota la finca, es requereix el consentiment de tots dos cònjuges. En negoci jurídic com el realitzat, que es deriva o porta causa d'aquesta titularitat registral de guanys reflectida tabularmente en favor dels dos esposos, ha de ser realitzat conjuntament per tots dos cònjuges, o per un qualsevol d'ells amb el consentiment de l'altre o amb la autorització judicial supletòria.

Resolució de 15 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Madrid n.º 20 a inscriure una escriptura d'extinció de comunitat.

Fecha: 
dilluns, 3 agost, 2020

Pàgines