Resoluciones

L'expedient té per objecte una escriptura de partició d'herència en la qual es manifesta que, quan s'expedisca còpia autèntica d'ella s'acompanyarà també la còpia de l'acta de declaració d'hereus abintestat de l'causant. A l'no haver-se aportat més que una còpia simple, però no autoritzada de la referida acta, la registradora suspèn la inscripció. En el cas ni s'acompanya còpia autoritzada de l'acta de declaració d'hereus, ni el notari autoritzant de l'escriptura d'herència fa transcripció, total o parcial ni testimoni en relació, de manera que traslladi els particulars necessaris perquè en la seva qualificació la registradora pugui analitzar tots els extrems que en l'actualitat preveu l'article 22.2 de la Llei 15/2015, de la Jurisdicció Voluntària No cal sinó confirmar la qualificació impugnada, desestimant el recurs interposat, sense que, donada l'exigència de documentació pública establerta a l'article 3 de la Llei Hipotecària, sigui bastant a aquests efectes l'aportació d'una còpia simple.

Resolució de 23 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Villaviciosa a inscriure una escriptura de partició d'herència.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

La registradora denega la inscripció sol·licitada per la següent raó: «... Donats els termes en què està pactada l'opció de compra, s'està vulnerant la prohibició de l'pacte comissori expressament prohibit pels articles 1859 i 1884 de el Codi Civil, ja que aquesta opció es concedeix en garantia del deute amb la qual té una connexió directa. Així es dedueix que sigui l'impagament de l'préstec el que determini el naixement de el dret d'opció, i que el seu termini, preu o facultat de cedir el dret d'opció a un tercer estiguin vinculats a l'préstec, el que evidencia que la finalitat exclusiva de aquell dret és la de possibilitar a l'creditor insatisfet l'apropiació de el bé en qüestió en pagament del seu crèdit.

Resolució de 28 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de la Corunya n.º 2 a inscriure determinada opció de compra.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

Les pretensions del recurrent excedeixen l'àmbit del recurs, que se cenyeix a determinar si una qualificació registral ha de ser mantinguda o revocada, i pretén d'aquesta Direcció General que es recaptin documents o proves que avalin els seus raonaments, que evidentment no poden tenir curs a través de la via d'aquest recurs. No és el recurs contra la qualificació dels registradors el procediment adequat per a la revisió d'una inscripció practicada, ja que l'àmbit d'aquest recurs es circumscriu a les qualificacions de registrador per les quals se suspèn o denega la inscripció sol·licitada (cfr. article 66 de la Llei Hipotecària).

Resolució de 24 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Vic n.º 3 a fer constar la nul·litat d'una inscripció d'hipoteca sol·licitada a una instància.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

Mitjançant una escriptura, es formalitza la compravenda d'un habitatge la edificació va ser objecte de declaració d'obra nova mitjançant escriptura atorgada el mateix dia amb protocol anterior en què -per manifestar l'atorgant que es tractava d'un supòsit de autopromotor d'aquest habitatge per a ús propi- no es va acreditar la constitució de l'assegurança de responsabilitat decennal prevista a la Llei 38/1999, de 5 de novembre, d'Ordenació de l'Edificació. El registrador de la Propietat suspèn la inscripció sol·licitada perquè, al seu parer, no s'acredita que el transmetent hagi utilitzat l'habitatge per a ús propi, sense que siguin suficients, a aquest efecte, la llicència de primera ocupació i cèdula d'habitabilitat. Per l'exoneració de l'assegurança, atès que s'està venent la finca, és el promotor-venedor el que ha d'acreditar en el moment de l'atorgament que ha destinat a ús propi l'habitatge, i per això no n'hi ha prou, com s'ha indicat, una simple manifestació. Tampoc és suficient a aquest efecte la simple sol·licitud de llicència de primera ocupació, doncs res acredita, ni la declaració de l'adquirent relativa a la destinació per a ús propi que no té cap transcendència a l'efecte d'exonerar la constitució de l'assegurança.

Resolució de 20 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat interí de Hoyos, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de protocol operacions de partició. El registrador suspèn la inscripció al·legant que la vídua s'adjudica la totalitat de l'usdefruit i s'estableix una prohibició de disposar dels béns de l'herència de la filla menor, el que constitueix en ambdós casos un gravamen sobre la legítima. En el present cas, amb la prohibició de disposar que s'imposa en el testament a l'hereva, fins arribar a l'edat de vint anys, no es conculca la intangibilitat qualitativa de la legítima, ja que no és una prohibició absoluta de disposar sinó que s'estableix una cautela «Socini», segons és configurada i admesa doctrinal i jurisprudencialment, o clàusula d'opció compensatòria de la legítima, de manera que l'hereva forçosa té la facultat de triar entre respectar la prohibició de disposar, rebent més del que li correspon per la seva legítima, o bé la infracció d'aquesta prohibició tot i que en aquest cas quedi reduïda la seva porció hereditària a la seva legítima i el llegat ordenat a favor de la vídua limitat a el ple domini del terç de lliure disposició.

Resolució de 27 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Madrid n.º 29, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'operacions particionals d'herència.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

La registradora suspèn la inscripció una escriptura de formaliación de préstec i constitució d'hipoteca perquè el notari autoritzant no manifesta en el mateix que no hi ha discrepàncies entre les condicions de l'oferta vinculant i les estipulacions de l'escriptura, ni s'acompanya la Fitxa Europea d'Informació normalitzada (FEIN) a l'objecte de poder realitzar la comprovació. El notari autoritzant de l'escriptura qualificada s'ha fet constar en la mateixa, sota la seva responsabilitat, que mitjançant l'acta que ressenya, per ell autoritzada, els prestataris han rebut en termini la documentació i l'assessorament que preveu l'article 15 de la Llei 5 / 2019. Per això, s'ha d'entendre que l'escriptura és conforme amb la FEIN i amb l'acta prèvia, de manera que la qualificació impugnada no pot ser mantinguda.

Resolució de 28 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de San Fernando d'Henares, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

El registrador suspèn la inscripció d'una escriturapor la qual formalitza un préstec per finançar l'adquisició d'un habitatge habitual i en garantia de la mateixa es constitueix hipoteca sobre la finca, perquè «no consta el nombre de l'identificador únic de l'dipòsit de les clàusules contractuals en el Registre de les condicions generals de la contractació ». El notari expressa que l'escriptura conté condicions generals de contractació que han estat dipositats al Registre de Registre de Condicions Generals de la Contractació, adverteix l'aplicabilitat de l'esmentada Llei 7/1998, de 13 d'abril, així com de l'obligació de inscriure en aquest Registre els formularis dels préstecs i crèdits; així mateix, afegeix que s'ha comprovat, mitjançant consulta telemàtica, que l'entitat prestadora ha dipositat en aquest Registre condicions generals de la contractació, havent complert el notari, segons afirma, totes les obligacions que, respecte d'aquestes condicions generals, estableix l'article 23 i altres concordants de la Llei 7/1998. Per tot això, el defecte expressat en la qualificació impugnada no pot ser mantingut.

Resolució de 15 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Torrejón d'Ardoz n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

La registradora suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec i constitució d'hipoteca perquè, assenyalant dues objeccions: primera, que no s'especifica quines circumstàncies determinen la «relació més estreta» de què es fa dependre el tipus d'interès; i, segona, que es fa dependre la bonificació d'interès de l'impagament de l'préstec. Cap d'aquestes objeccions pot ser confirmada. La primera d'elles, perquè de la interpretació literal, finalista, lògica i sistemàtica de l'estipulació qüestionada (cfr. Articles 1281, 1283, 1284 i 1285 de el Codi Civil) resulta explícita i inequívocament la voluntat de les parts respecte de la bonificació del tipus d'interès en un sencer per cent, que es condiciona al compliment d'ambdós requisits establerts. També la segona objecció, s'ha de revocar, doncs de la clàusula sisena de l'escriptura resulta inequívocament que en cas de demora l'interès que haurà de satisfer el deutor serà «un interès nominal superior en tres punts percentuals al tipus vigent en el moment de pagament»; i el fet que aquest interès -remuneratorio o ordinari- al tipus vigent pugui ser incrementat en un enter per cent si no es compleixen les condicions establertes per obtenir la bonificació de la mateixa no es pot confondre amb un increment de l'interès moratori

Resolució de 17 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat d'Ocaña, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària .

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

Mitjançant l'escriptura que és objecte de la qualificació impugnada es formalitza un préstec garantit amb hipoteca. Es pacta un interès de demora que serà el resultat de sumar dos punts a l'tipus d'interès nominal emprat per al càlcul de l'interès remuneratori en cada moment. El registrador suspèn la inscripció d'aquesta clàusula per entendre que les normes sobre fixació de l'tipus d'interès moratori que estableixen els articles 25 de la Llei reguladora dels contractes de crèdit immobiliari i 114.3.º de la Llei Hipotecària, no admeten «pacte en contra », i això ni tan sols en benefici de el prestatari consumidor. Davant el règim general d'autonomia de la voluntat dins dels límits legals en la contractació, el legislador espanyol ha optat per un règim d'exclusió de la mateixa en matèria d'interessos de demora, per tal d'evitar qualsevol discussió sobre la transparència o abusivitat de la clàusula reguladora d'aquests interessos. Es tracta, doncs, d'una decisió de política legislativa que exclou completament la negociació, i per tant la fixació d'un tipus de demora inferior a al legal. El defecte ha de ser confirmat.

Resolució de 15 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat d'Arteixo, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

Mitjançant l'escriptura que és objecte de la qualificació impugnada es va formalitzar un préstec per finançar l'adquisició pels prestataris, persones físiques, del seu habitatge habitual; i en garantia de la mateixa es va constituir hipoteca sobre la finca. El registrador suspèn la inscripció sol·licitada perquè «No s'incorpora en l'escriptura objecte de qualificació el Codi Identificador del model de contracte de préstec o crèdit que s'ha utilitzat, acreditatiu del seu dipòsit en el Registre de condicions generals de la contractació, ni altres dades que permetin comprovar l'efectivitat del seu dipòsit amb anterioritat a la comercialització del préstec. En el present cas el notari expressa que s'ha comprovat que l'entitat prestadora té dipositades les condicions generals del préstec projectat en el Registre de condicions generals de la contractació. Per això, no pot mantenir-se la qualificació recorreguda.

Resolució de 22 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Granada n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

Pàgines