Resoluciones

És objecte d'aquest expedient decidir si és inscriptible una escriptura de compravenda d'un element independent pertanyent a un règim de propietat horitzontal la finca matriu limita amb el domini públic marítim-terrestre. El registrador, després de comunicar a el Servei Perifèric de Costes, suspèn la inscripció a l'haver-se rebut certificació de l'esmentat Servei de la qual resulta que l'edifici envaeix el citat demani. Atès que el certificat del Servei Perifèric de Costes confirma la invasió de la finca a la qual pertany l'element que ara és objecte de transmissió, atesos els termes de l'pronunciament d'aquest servei no pot practicar-se la inscripció.

Resolució de 28 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Nules n.º 3, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
divendres, 3 juliol, 2020

Mitjançant l'escriptura objecte de la qualificació impugnada es formalitza la compravenda de vint finques rústiques per un preu el pagament queda ajornat en la seva major part, i es pacta que la manca de pagament al seu venciment de les quantitats ajornades facultarà la part venedora per a procedir a la resolució de ple dret del contracte, d'acord amb l'article 1504 del Codi Civil. La registradora suspèn la inscripció sol·licitada perquè, al seu judici, al pactar condició resolutòria en garantia del pagament de la part del preu ajornat, i referir-se la compravenda a diverses finques, s'ha de distribuir el preu entre les finques venudes, d'acord amb els articles 11 , 119 i 120 de la Llei Hipotecària. En el present cas no pot accedir-se a la sol·licitud d'inscripció parcial que no ha estat expressada en l'escriptura inequívocament pel venedor, sinó únicament pel comprador ara recurrent.

Resolució de 27 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat d'Ontinyent a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
divendres, 3 juliol, 2020

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de liquidació de societat conjugal. En el present supòsit no hi ha dubte que les adjudicacions realitzades procedeixen d'una liquidació de la societat de guanys, sense que això es qüestioni per la registradora, i sent que respecte de la primera escriptura després dels capítols es va suspendre la inscripció per falta d'inscripció dels mateixos en el Registre Civil, la segona després del divorci, que consta inscrit al Registre Civil, reuneix tots els requisits necessaris per a la seva inscripció. En els dos casos es produeix un adequat reflex documental per tal de possibilitar la inscripció, perquè està plasmat nítidament, en els corresponents documents, els contractes i negocis realitzats amb tots els seus elements essencials

Resolució de 4 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Picassent n.º 2, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de liquidació de societat conjugal.

Fecha: 
divendres, 3 juliol, 2020

L'article 40, lletra d), de la Llei Hipotecària disposa que «la rectificació del Registre només podrà ser sol·licitada pel titular del domini o dret real que no estigui inscrit, que ho estigui erròniament o que resulti lesionat pel seient inexacte D'aquest article resulta que, a falta de la voluntat del titular registral de la inscripció d'hipoteca, la mateixa només podrà ser anul·lades per l'autoritat judicial, prèvia interposició per la persona interessada en això de la corresponent demanda declarativa, amb demanda d'aquella entitat. En supòsits com el present en què no es donen els requisits per a la cancel·lació, ni el registrador és competent per decretar la mateixa, ni el recurs procediment hàbil per acordar-la, sinó que ho seran els tribunals, quan s'exerciti davant seu l'acció corresponent amb la intervenció de la titular registral s'obtingui sentència ferma acordant la nul·litat i sol·licitin a titular extrarregistral de el dret de què es tracti o al notari autoritzant del document o documents d'adquisició, si escau, el lliurament de còpia autoritzada de les corresponents escriptures públiques

Resolució de 19 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Granollers n.º 3, per la qual se suspèn la sol·licitud d'inscripció del dret real d'hipoteca.

Fecha: 
dijous, 2 juliol, 2020

Es planteja en aquest expedient si és inscriptible una escriptura de declaració d'obra nova en construcció en què amb caràcter previ a la mateixa es declara la modificació de descripció de la finca registral com a conseqüència de la demolició de l'habitatge unifamiliar existent en la mateixa. En el cas, en l'àmbit de la legislació urbanística de Castella-la Manxa, a l'escriptura s'incorpora certificat de l'arquitecte director de l'obra, en què consta que l'obra s'està realitzant d'acord amb el projecte tècnic elaborat en el seu dia , per al qual es va obtenir la llicència d'obres coincidint amb la descripció consignada en l'escriptura. Resulta llavors que la modificació de descripció constructiva a la finca registral, per demolició i obra en construcció, està plenament emparada en llicència urbanística i certificació tècnica com exigeix ​​l'article 28.1 de la Llei de Sòl i, per tant, la Direcció General ha acordat estimar el recurs i revocar la qualificació impugnada.

Resolució de 14 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat d'Albacete n.º 1 a la inscripció d'una escriptura pública d'obra nova en construcció .

Fecha: 
dijous, 2 juliol, 2020

Es discuteix en aquest expedient si és inscriptible una escriptura de partició d'herència amb diverses finques, una de les quals figura inscrita a nom de persones diferents de la del causant. Estant inscrit el domini a nom d'una persona diferent del transmetent, no cap accedir a la inscripció mentre no es presentin els títols oportuns que acreditin les diferents transmissions efectuades, o s'acudeixi a algun dels mitjans que permet la Llei Hipotecària per a reprendre el tracte successiu interromput (cfr. article 208). Per tant, el recurs ha de ser desestimat i confirmada la nota de qualificació.

Resolució de 21 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Carrión dels Comtes-Frechilla, per la qual se suspèn parcialment la inscripció d'una escriptura d'acceptació
d'herència.

Fecha: 
dijous, 2 juliol, 2020

En el present recurs es planteja la qüestió de si és possible l'execució en un mateix procediment hipotecari regulat en els articles 682 i següents de la Llei d'enjudiciament civil, i conseqüentment si es pot expedir la certificació registral de domini i càrregues prevista en l'article 688 de l'esmentada llei, de dues hipoteques constituïdes en garantia de dos obligacions diferents, quan les hipoteques no concorren sobre el mateix immoble, sinó que afecten a diferents immobles; així com quan es pot considerar que una obligació, en principi única, s'ha de considerar com escindida en diverses obligacions diferents i dividida la hipoteca que les garanteix No és possible l'acumulació d'execucions hipotecàries en pagament de diferents deutes quan la garantia recau sobre diferents finques, s'ha d'entendre que tampoc procedeix la presentació simultània conjunta d'accions hipotecàries en aquests supòsits. En definitiva, com assenyala el registrador de la propietat calificador, no és possible unificar en una sola demanda executiva i per una única quantitat global, la reclamació d'obligacions les clàusules financeres difereixen.

Resolució de 5 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota qualificació subscrita pel registrador de la propietat d'Àvila n.º 2, per la qual acorda denegar l'expedició d'una certificació de domini i càrregues segons el
que preveu l'article 688 de la Llei d'enjudiciament civil.

Fecha: 
dijous, 2 juliol, 2020

Un error de Registre es pot rectificar mitjançant una sol·licitud. Ara bé, en el aquest cas, tot i que pugui existir una inexactitud registral,no hi ha un error, ja que la dada que la recurrent considera incorrecte es va prendre, ta lcom està, dels títols que van causar la inscripció. Pel que la rectificació hauràpracticar-se en la forma establerta en l'article 40 de la Llei Hipotecària, sent necessari el consentiment unànime de la junta de propietaris en tant que suposa una modificació del títol constitutiu o, si no resolució judicial recaiguda en elprocediment corresponent en el qual podran ventilar totes les qüestions que invoca la recurrent no sent el recurs governatiu la vía hàbil per resoldre aquestes controvèrsies, ni tan sols pel que fa a assentaments ja practicats, sinó únicament la qualificació registral que es realitza exclusivament, de conformitat amb l'article 18 de la Llei Hipotecària, en els títols presentats i al que resulta del Registre.

Resolució de 14 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Madrid n.º 24, per la qual es denega la rectificació d'una inscripció registral.

Fecha: 
dijous, 2 juliol, 2020

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible una agrupació de finques, aportant-una representació gràfica alternativa a la cadastral de la finca resultant de l'agrupació, de la qual resulta més una modificació de la superfície registral. Un cop tramitat l'expedient de l'article 199 de la Llei Hipotecària, la registradora suspèn la inscripció pel motiu d'existir oposició dels titulars de dues finques confrontants. Les finques registrals confrontants no tenen inscrita la representació gràfica cadastral, pel que tal representació no gaudeix de la protecció del principi de legitimació registral que estableix l'article 38 de la Llei Hipotecària en relació amb el seu article 10, apartat 5. Però és que a més, com afirma el recurrent, en la descripció registral de les finques confrontants tampoc consta identificar la referència cadastral de les mateixes i ni tan sols resulta acreditada en l'expedient la correspondència de les finques registrals confrontants amb les parcel·les cadastrals. En conseqüència, no es pot concloure de tot això la conseqüència de no admetre la inscripció de la representació gràfica alternativa aportada sense fonamentar les raons que impedeixen a la registradora la incorporació a l'foli real de la finca.

Resolució de 18 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Inca n.º 1, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura d'agrupació de finques.

Fecha: 
dijous, 2 juliol, 2020

El promotor de l'expedient va recórrer a la Direcció General al·legant falta de motivació de la qualificació inicial de la Registradora aquesta qualificació inicial, sent estimat el seu recurs. La registradora «en compliment» de la Resolució i «per esmenar els defectes formals apreciats pel centre directiu a la nota recorreguda» dicta nova nota de qualificació, en la qual, ara sí, fa una extensa i detallada relació de les vicissituds de l'procediment tramitat i de les al·legacions d'oposició presentades per alguns dels notificats. L'interessat recorre també contra aquesta segona nota de qualificació i sosté que la mateixa és alegal, formalment nul·la, i que el seu contingut no ha de ser pres en consideració en el present recurs. La primacia del principi de legalitat exigeix, per evitar la pràctica de seients contraris a la legalitat vigent, permetre que el registrador pugui apreciar l'existència de defectes fins i tot encara no els hagués apreciat en una qualificació anterior, o resultessin contradictoris amb qualificacions anteriors, o fossin apreciats de manera extemporània, com succeeix en el cas.

Resolució de 26 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Campillos, per la qual, després de la tramitació de procediment de l'article 199 de la Llei Hipotecària, se suspèn la
inscripció de la georeferenciació d'una finca.

Fecha: 
dijous, 2 juliol, 2020

Pàgines