Resoluciones

La registradora fonamenta la seva negativa a a inscriure l'escriptura de constitució d'una societat. perquè, al seu parer, l'activitat de l'objecte social per la seva generalitat, pot incloure activitats subjectes a legislació especial, els requisits no compleix la societat, d'acord amb la vigent legislació de l'mercat de valors (Decret Legislatiu 4/2015, de 23 de octubre, pel qual s'aprova el text refós de la Llei de l'mercat de valors, articles 1r i 138 i següents), i sense que aquestes activitats s'excloguin de l'objecte. La concurrència d'una causa d'exclusió de les que preveu l'article 139 de la Llei de l'Mercat de Valors ha d'expressar en els estatuts socials de forma expressa i determinada sempre que concorrin aquelles circumstàncies que el mateix precepte exigeix per evitar l'aplicació de la previsió general de subjecció a la Llei. per això, el defecte expressat per la registradora en la seva qualificació ha de ser confirmat.

Resolució de 5 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil I d'Alacant a inscriure l'escriptura de constitució d'una societat.

Fecha: 
divendres, 26 juny, 2020

El títol la qualificació del qual és impugnada consisteix en una escriptura de cessió per la qual es transmet una finca. Dita finca es va formar per segregació autoritzada per llicència expedida per l'Ajuntament per mitjà de decret. En la llicència es va expressar qual s'autoritzava la segregació d'aquesta finca per a ser cedida a l'Ajuntament i ser destinada a zona verda pública, fent-se constar en aquests termes en la inscripció corresponent. El registrador suspèn la inscripció per considerar que, atès que la llicència que va permetre la segregació de la finca ara transmesa va expressar que aquesta havia de ser cedida a l'Ajuntament i ser destinada a zona verda pública, només cal la inscripció en favor de dit Ajuntament i no de un tercer. La finca pot transmetre a qualsevol persona física o jurídica, tant pública com privada, ja que en el Registre figura a nom d'una societat mercantil i no apareixen limitacions a la lliure disposició imposades al seu titular, el que és conseqüència del principi de legitimació registral -article 38 de la Llei hipotecària- pel que fa a la presumpció d'existència i pertinença de el dret inscrit al seu titular registral.

Resolució de 5 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat de Mijas n.º 2 a inscriure una escriptura de cessió d'una finca.

Fecha: 
divendres, 26 juny, 2020

L'objecte del expedient es limita a determinar si practicada una segregació, registralment sense descripció completa de la finca resta, és possible la inscripció de successius negocis jurídics sobre la mateixa, mantenint la descripció registral. No es pot decidir ara, per estar el seient sota la salvaguarda dels tribunals, si la segregació efectuada en el seu dia va complir o no els requisits exigits per l'article 47 del Reglament Hipotecari. El que sí es pot afirmar es que no pot servir d'obstacle a la inscripció de l'herència presentada respecte de la finca matriu, bastant amb fer constar a la inscripció la referència a la descripció resultant dels seients anteriors i a peu del títol que s'ha fet l'inscripció segons la descripció registral com ha sol·licitat l'interessat.

Resolució de 6 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat d'Alcalá la Real, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de liquidació de guanys, acceptació i adjudicació d'herència.

Fecha: 
divendres, 26 juny, 2020

En el supòsit d'aquest expedient, es tracta de decidir si s'ha d'expedir certificació de domini i càrregues per a l'execució d'una hipoteca quan s'ha produït la modificació de l'primitiu crèdit de manera que s'ha dividit en dos, que passen a tenir diferent règim jurídic , donant-se la circumstància que la finca hipotecada s'ha dividit horitzontalment distribuint cada préstec sorgit de la divisió entre diverses finques que responen exclusivament per a cada un dels respectius crèdits. La hipoteca constituïda inicialment no es pot considerar enllaçada, a efectes d'execució, amb aquestes diferents obligacions, ja que a conseqüència de la divisió de l'préstec i donada la accessorietat de la hipoteca respecte a aquest, aquesta s'ha d'entendre també dividida, així ho exigeix ​​el principi d'especialitat, de manera que hi hagi una perfecta determinació del que garantit, de la garantia constituïda i de la seva inscripció al Registre. I en aquest sentit, és correcta l'actuació de l'registrador que no expedeix la certificació de domini i càrregues ordenada pel Jutjat, ja que no és admissible, en principi, l'execució simultània de dues hipoteques.

Resolució de 4 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat d'Àvila n.º 2, per la qual se suspèn l'expedició de un certificat de domini i càrregues ordenada en procediment d'execució hipotecària.

Fecha: 
divendres, 26 juny, 2020

Es debat en el present recurs si pot anotar-se un manament d'embargament sobre finca inscrita a nom de persones diferents dels executats. El principi constitucional de tutela judicial efectiva, que proscriu la indefensió (cfr. Article 24 de la Constitució Espanyola), impedeix estendre les conseqüències d'un procés als que no han tingut part en ell ni han intervingut en cap manera, exigència aquesta que en l'àmbit registral determina la impossibilitat de practicar seients que comprometen una titularitat inscrita (que està sota la salvaguarda dels tribunals, d'acord amb l'article 1 de la Llei Hipotecària) si no consta el consentiment del seu titular, o que aquest hagi estat part en el procediment de què es tracta (articles 20, 40 i 82 Llei Hipotecària).

Resolució de 13 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Madrid n.º 53, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda .

Fecha: 
dimecres, 24 juny, 2020

Mitjançant l'escriptura que és objecte de la qualificació impugnada es va formalitzar un préstec, garantit amb hipoteca sobre un habitatge dels prestataris. Se suspèn la inscripció perquè perquè el registrador al·lega que no consta asseveració notarial sobre la inexistència de discrepància entre les clàusules de la mateixa i les condicions de l'oferta vinculant contingudes en la Fitxa Europea d'Informació Normalitzada -coneguda com FEIN-, sense que tampoc figuri incorporada aquesta última, donant-se que el notari que mitjançant l'acta que ressenya, per ell autoritzada, els prestataris han rebut en termini la documentació exigida per la Llei i l'assessorament previst en la mateixa, als efectes de complir amb el control material de transparència . Per això, s'ha d'entendre que l'escriptura és conforme amb la FEIN i amb l'acta prèvia, de manera que el defecte impugnat no pot ser mantingut.

Resolució de 12 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat d'Alba de Tormes, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dimecres, 24 juny, 2020

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de compravenda en la qual intervé un representant -Administrador únic- mitjançant escriptura de nomenament. El registrador assenyala com a defecte que, pel que fa a el judici de suficiència efectuat pel notari, no consta per què considera suficients el notari autoritzant les facultats. El notari ha designat el negoci jurídic i utilitzat el concret terme de «compravenda»; no s'empra una expressió genèrica, ambigua o imprecisa, sinó que, per contra, és expressa i concreta, especificant que es tracta d'una compravenda; el judici és exprés, concret i coherent amb el negoci documentat; pel que a la vista d'aquests raonaments, el judici de suficiència que realitza el notari autoritzant de l'escriptura qualificada compleix amb les exigències d'incloure dades necessàries per fer una comparació entre la facultat representativa acreditada i el concret acte o contracte documentat.

Resolució de 13 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Madrid n.º 53, per la qual se suspèn l'inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dimecres, 24 juny, 2020

Es planteja en aquest recurs si, com afirma el registrador és requisit necessari per a la inscripció d'una ampliació d'obra nova acabada, acreditar l'obtenció de llicència de primera ocupació o si la cèdula d'habitabilitat presentada compleix la mateixa finalitat que aquella a efectes del seu inscripció. La reforma operada per l'acord de Ple de Consell Insular de Mallorca de 8 de novembre de 2018, implica per tant l'exigència de la prèvia obtenció de la llicència municipal de Primera Ocupació, com a requisit antecedent a l'obtenció de la cèdula d'habitabilitat, a l' contrari del que succeïa fins a aquest moment, de manera que a partir d'aquesta data l'obtenció d'aquesta última impliqués la prèvia concessió del primer. Però com s'ha dit anteriorment, aquesta normativa no estava vigent en el moment d'expedició de la cèdula d'habitabilitat

Resolució de 13 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Felanitx n.º 2, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura d'ampliació d'obra nova.

Fecha: 
dimecres, 24 juny, 2020

La qüestió plantejada es refereix a la negativa de l'registrador a cancel·lar les càrregues posteriors a l'anotació preventiva d'embargament i la seva nota marginal d'expedició de la certificació de títol i càrregues com a conseqüència de l'manament dictat per un Jutjat de Primera Instància en procediment d'execució de títols judicials nombre, en el qual es va travar aquesta anotació, atès que aquesta anotació preventiva havia caducat abans que la documentació qualificada fos presentada en el Registre de la Propietat. En l'àmbit de la qualificació, els registradors de la Propietat han d'atendre al que estableix l'article 86 de la Llei Hipotecària, i només poden cancel·lar (en els termes que preveuen els articles 674 de la Llei d'Enjudiciament Civil i 175.2.ª de el Reglament hipotecari), les càrregues inscrites o anotades amb posterioritat a l'anotació d'embargament practicada a resultes del procediment d'execució de què deriva el manament cancelatorio, quan la referida anotació preventiva d'embargament estigui vigent, per no haver transcorregut el termini de quatre anys de vigència que fixa l'esmentat article 86, o el de les seves successives pròrrogues, a el temps en què, al menys el decret d'adjudicació, hagi estat presentat en el Registre de la Propietat. Havent adequat el registrador seva actuació a aquesta doctrina, no cap acollir favorablement el recurs interposat contra la seva qualificació

Resolució de 12 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat d'Huércal-Overa, per la qual es denega la cancel·lació de càrregues ordenada en un manament dictat en procediment executiu, per estar caducada l'anotació en la qual se sustenta l'adjudicació.

Fecha: 
dimecres, 24 juny, 2020

Segons el defecte expressat pel registrador en la seva qualificació, suspèn la inscripció sol·licitada perquè en l'escriptura qualificada «no consta asseveració notarial sobre la inexistència de discrepància entre les clàusules de la mateixa i les condicions de l'oferta vinculant contingudes en la Fitxa Europea d'Informació normalitzada - coneguda com FEIN-, sense que tampoc figuri incorporada aquesta última» No obstant això, el notari autoritzant de l'escriptura qualificada s'ha fet constar en la mateixa, sota la seva responsabilitat, que mitjançant l'acta que ressenya, per ell autoritzada, els prestataris han rebut en termini la documentació exigida per la Llei i l'assessorament que preveu la mateixa, als efectes de complir amb el control material de transparència. Per això, s'ha d'entendre que l'escriptura és conforme amb la FEIN i amb l'acta prèvia, de manera que el defecte impugnat no pot ser mantingut.

Resolució de 12 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat d'Alba de Tormes, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dimecres, 24 juny, 2020

Pàgines