L'article 40, lletra d), de la Llei Hipotecària disposa que «la rectificació del Registre només podrà ser sol·licitada pel titular del domini o dret real que no estigui inscrit, que ho estigui erròniament o que resulti lesionat pel seient inexacte D'aquest article resulta que, a falta de la voluntat del titular registral de la inscripció d'hipoteca, la mateixa només podrà ser anul·lades per l'autoritat judicial, prèvia interposició per la persona interessada en això de la corresponent demanda declarativa, amb demanda d'aquella entitat. En supòsits com el present en què no es donen els requisits per a la cancel·lació, ni el registrador és competent per decretar la mateixa, ni el recurs procediment hàbil per acordar-la, sinó que ho seran els tribunals, quan s'exerciti davant seu l'acció corresponent amb la intervenció de la titular registral s'obtingui sentència ferma acordant la nul·litat i sol·licitin a titular extrarregistral de el dret de què es tracti o al notari autoritzant del document o documents d'adquisició, si escau, el lliurament de còpia autoritzada de les corresponents escriptures públiques