Resoluciones

En règim econòmic matrimonial de societat de guanys, els béns adquirits a títol onerós i constant matrimoni tenen en principi i presumiblement caràcter beneficiari o conquerits. De l'escriptura de compravenda no resulta si el que es formalitza és una confessió sobre el caràcter privatiu dels diners empleat en l'adquisició de la finca, de sort que hagi de practicar-se la inscripció a nom del cònjuge a del qual favor es fes aquesta confessió (cfr. article 95.4 del Reglament Hipotecari), o es documenta un negoci entre els cònjuges pel qual determinen el caràcter privatiu del bé comprat per la dona.

Resolució de 17 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat d'Estella núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dissabte, 9 gener, 2021

El registrador requereix una certificació del Servei de Costes, sobre si la inscripció d'una finca envaeix o no el domini públic. D'acord amb l'article 36.5 del Reglament de Costes, si transcorre un mes des que l'Administració va rebre la comunicació del registrador per emetre la preceptiva certificació sense que aquesta s'hagi rebut en el Registre, ha de practicar-se la inscripció.

Resolució d'11 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Sueca, per la qual es denega la inscripció d'una compravenda després de rebre certificació acreditativa de la invasió parcial del domini públic marítim terrestre.

Fecha: 
dilluns, 28 desembre, 2020

La qüestió de fons que es planteja és si per dur a terme una subrogació activa hipotecària de les regulades en la Llei 2/1994 de 30 de març, de subrogació i modificació de préstecs hipotecaris, és necessari aportar al notari autoritzant, i incorporar-se per aquest en l'escriptura, la certificació de deute emesa per l'antiga entitat creditora. La certificació de l'import del deute no constitueix un requisit imprescindible de la subrogació perquè això implicaria fer dependre el dret de subrogar del prestatari a la voluntat de l'antic creditor.

Resolució d'11 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació emesa per la registradora de la propietat núm. 11 de Madrid en una escriptura de subrogació activa d'hipoteca, per raó de no constar incorporada la certificació de deute emesa pel banc.

Fecha: 
dilluns, 28 desembre, 2020

De les dades i documents que obren en l'expedient, s'evidencia que la delimitació gràfica alternativa a la cadastral proposta pot alterar la realitat física exterior que es delimita amb la global descripció registral (que no és una altra que la que resulta de les representacions gràfiques cadastrals inscrites), podent amb això afectar als drets de tercers, procedint, per tant, confirmar la qualificació negativa del registrador.

Resolució d'11 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat accidental de San Lorenzo del Escorial núm. 3, per la qual se suspèn la inscripció d'una representació gràfica alternativa a la cadastral.

Fecha: 
dilluns, 28 desembre, 2020

Es debat si està legitimat per inscriure en el Registre de la propietat el representant del deutor d'un crèdit hipotecari cedit a un fons de titulització hipotecària, que presenta la documentació acreditativa de la cessió mitjançant una acta de requeriment amb aportació de documentació mitjançant un CD i en què també se sol·licita la rectificació del registre. El títol formal inscriptible, en què fonamenti immediatament el seu dret la persona a del qual favor s'ha de practicar la inscripció, tractant-se d'escriptures públiques implica ha de ser una còpia autèntica, sense que siguin registralment admissibles reproduccions incorporades a un CD.

Resolució d'11 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Manacor núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una acta de requeriment per la qual se sol·licita rectificació d'una inscripció.

Fecha: 
dilluns, 28 desembre, 2020

Es presenta a inscripció la rectificació de descripció de finca acreditada en expedient notarial tramitat de conformitat amb l'article 201 de la Llei Hipotecària. S'aprecia una desproporció de superfície tan notable que justifica la falta d'identitat manifestada pel registrador que existeixi correspondència del recinte amb la finca registral.

Resolució d'11 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Torrejón de Ardoz núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una acta notarial de rectificació de descripció de finca.

Fecha: 
dilluns, 28 desembre, 2020

La delimitació gràfica alternativa a la cadastral presentada a inscripció pot alterar la realitat física exterior que es delimita amb la global descripció registral (que no és una altra que la que resulta de les representacions gràfiques cadastrals inscrites), podent amb això afectar als drets de tercers, procedint la no inscripció del que s'ha sol·licitat.

Resolució d'11 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat accidental d'Aldaia, per la qual se suspèn la inscripció d'una representació gràfica cadastral.

Fecha: 
dilluns, 28 desembre, 2020

Se sol·licita l'extensió en el Registre de la Propietat d'una nota marginal (el que la legislació especial en la matèria denomina «anotació preventiva marginal»), per fer constar que la possessió de la totalitat o part de l'esmentada finca registral podria ser atribuïda a la Junta de Comunitats de Castella-La Manxa en una futura delimitació. No pot fer-se constar en el Registre que una finca està pendent de delimitació, sense haver-se incoat l'expedient de delimitació amb intervenció del titular registral.

Resolució d'11 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de San Clemente, per la qual se suspèn la pràctica d'una nota marginal relativa a la possible afecció d'una finca a un futur procediment de delimitació de via pecuària.

Fecha: 
dilluns, 28 desembre, 2020

En aquest cas ha de decidir-se sobre la pretensió de la Conselleria de Desenvolupament Sostenible de la Junta de Comunitats de Castella-la Mancha que es faci constar, en relació amb una concreta finca registral que confronta amb una via pecuària classificada, que aquesta no està delimitada, i que en una futura delimitació la possessió de la totalitat o part de la finca podria ser atribuïda a la Junta de Comunitats de Castella-La Manxa. No pot fer-se constar en el Registre que una finca està pendent de delimitació, sense haver-se incoat l'expedient de delimitació amb intervenció del titular registral.

Resolució d'11 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Puente del Arzobispo, per la qual suspèn la constància mitjançant nota marginal la situació de
contigüitat amb una via pecuària.

Fecha: 
dilluns, 28 desembre, 2020

En el cas no resulten justificades en la nota de qualificació els dubtes d'identitat que impedeixen la tramitació de l'expedient per a la inscripció de la representació gràfica alternativa, ja que es limita a rebutjar la inscripció sobre la base de que la registral 47.901 falta de referència cadastral pròpia, però sense que el motiu fonamental de la denegació de la incorporació de la representació gràfica aportada resulti ser la falta de correspondència entre aquesta i aquella. En conseqüència, el procedent serà iniciar la tramitació del procediment regulat en l'article 199.2 de la Llei Hipotecària, el resultat del qual podria resultar, si escau, la inscripció de la representació gràfica aportada.

Resolució de 10 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Alacant núm. 3, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica alternativa a la cadastral i posterior declaració d'obra nova.

Fecha: 
dilluns, 28 desembre, 2020

Pàgines