Resoluciones

La Dirección General ha admitido la viabilidad como título inscribible de un acuerdo transaccional homologado por el juez, siempre que su objeto sea el propio de un convenio regulador (artículo 90 del Código Civil) y resulte de la documentación presentada la conexión de dicho acuerdo con una situación de crisis matrimonial, de modo que del título presentado a inscripción resulte que la liquidación del régimen económico matrimonial provenga de un proceso de nulidad, separación o divorcio. En el caso el título presentado contiene datos suficientes que permiten deducir que el procedimiento de liquidación de la sociedad de gananciales proviene del proceso de divorcio de quienes han alcanzado el acuerdo transaccional. El documento objeto de la calificación impugnada es susceptible de inscripción registral.

Resolución de 27 de abril de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Alcalá de Henares n.º 1 a inscribir un testimonio de un auto judicial por el que se homologa un convenio de transacción judicial sobre liquidación de régimen económico-matrimonial.

Fecha: 
Miércoles, 19 Mayo, 2021

Una comunidad de propietarios acuerda la prohibición de la comercialización de las viviendas del inmueble como viviendas vacacionales. El acuerdo debatido ha sido adoptado en los términos previstos en la regla 12 del artículo 17 de la Ley sobre propiedad horizontal, pues cuenta con el voto favorable de más de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representan más las tres quintas partes de las cuotas de participación. Procede la inscripción.

Resolución de 27 de abril de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Santa Cruz de Tenerife n.º 1, por la que se suspende la inscripción de determinada cláusula de los estatutos de una comunidad.

Fecha: 
Miércoles, 19 Mayo, 2021

Por mandamiento de embargo dictado en procedimiento administrativo de apremio, se ordena el embargo de la mitad indivisa de una finca titularidad de la esposa del deudor. El registrador suspende la inscripción porque dicha titular no figura como deudora demandada. En el caso, no resulta ni la existencia de una declaración judicial de la ganancialidad de las deudas ni que se haya declarado la responsabilidad derivada respecto del cónyuge adjudicatario de los bienes sobre los que se traba el embargo. En consecuencia, no procede la inscripción.

Resolución de 26 de abril de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de San Sebastián n.º 1, por la que suspende la inscripción de un mandamiento de embargo dictado en procedimiento administrativo de apremio por la Diputación Foral de Gipuzkoa.

Fecha: 
Miércoles, 19 Mayo, 2021

Se presenta una anotación de embargo trabado sobre varias fincas que aparecen inscritas desde hace años por cuenta de la mujer del deudor con carácter privativo por título de liquidación de sociedad de gananciales. La registradora considera que hace falta determinar la categoría de ganancias de la deuda en un procedimiento judicial en que la mujer haya estado parte. El defecto se confirma por la documentación presentada, no resulta ni la existencia de una declaración judicial de ganancias de las deudas ni que se haya declarado la responsabilidad derivada en cuanto al cónyuge adjudicatario de los bienes.

Resolución de 26 de abril de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Azpeitia a practicar una anotación de embargo.

Fecha: 
Miércoles, 19 Mayo, 2021

Se plantea si procede acceder a la inmatriculación de una tercera parte indivisa de finca adjudicada a por la vía del artículo 205 de la Ley Hipotecaria. Según la escritura de adjudicación de herencia presentada, los interesados, aceptan y adjudican las herencias causadas, y, corresponde a la herencia paterna parte de la participación indivisa adjudicada a la recurrente y la otra parte, a la materna, expresándose incluso el porcentaje de finca que corresponde a cada transmisión hereditaria. La escritura no recoge dos transmisiones, como entiende la recurrente, sino una sola transmisión, como parece entender el registrador al exigir que se aporte el título previo de adquisición del primer fallecido.

Resolución de 26 de abril de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad interino de Cogolludo, por la que se suspende la inmatriculación de una finca solicitada en virtud de escritura pública de adjudicación de herencia.

Fecha: 
Miércoles, 19 Mayo, 2021

Se debate en el presente recurso la posibilidad de practicar la prórroga de una anotación de embargo. El artículo 86 de la Ley Hipotecaria determina que las anotaciones preventivas, cualquiera que sea su origen, caducarán a los cuatro años de la fecha de la anotación misma, salvo aquéllas que tengan señalado en la Ley un plazo más breve. Caducada la anotación, corresponde necesariamente su cancelación, lo que se produce con ocasión de la solicitud de la práctica de un asiento sobre la finca afectada.

Resolución de 20 de abril de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Moralzarzal, por la que se deniega la prórroga de una anotación de embargo.

Fecha: 
Lunes, 10 Mayo, 2021

Por instancia privada se solicita la cancelación de un derecho de reversión inscrito sobre determinada finca. La concurrencia de un propio supuesto de expropiación urbanística, conlleva indefectiblemente, la aplicación de las garantías legales previstas en favor del propietario, en la legislación de expropiación forzosa en general y en la urbanística en particular, entre ellas, el eventual derecho de reversión, siquiera expectante, y su constancia registral prevista en el citado artículo 54 de la Ley de Expropiación forzosa, plenamente aplicable a las de carácter urbanístico.

Resolución de 20 de abril de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Alcorcón n.º 1, por la que se deniega la cancelación de un derecho de reversión.

Fecha: 
Lunes, 10 Mayo, 2021

Se plantea si es posible inscribir un exceso de cabida superior al 10% de la cabida inscrita sin necesidad de tramitar el expediente regulado en el apartado primero del artículo 201 de la Ley Hipotecaria, y sin que tampoco se inste la inscripción de la representación gráfica georreferenciada de la finca a través del procedimiento regulado en el artículo 199 LH. La diferencia entre la superficie que constan en el Registro y Catastro representa más del 137% de la cabida inscrita, lo cual hace que de manera fundada surjan dudas acerca de la realidad de la rectificación solicitada. Ello justifica la negativa de la registradora a practicar la inscripción.

Resolución de 20 de abril de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Santander n.º 5, por la que se suspende la inscripción de un exceso de cabida.

Fecha: 
Lunes, 10 Mayo, 2021

Se presenta a inscripción una sentencia dictada por la Sala de lo Contencioso-Administrativo del TSJ de la Comunidad Valenciana que anula parcialmente unos acuerdos municipales relativos a un proyecto de reparcelación inscrito en el Registro de la Propiedad. Debe mantenerse el defecto apreciado por la registradora, se debe expresar la situación registral resultante del contenido del fallo judicial dado a que este se limita a declarar la nulidad de los acuerdos que motivaron cambios en las superficies de determinadas fincas aportadas a la reparcelación inscrita, pero no dice cómo afecta dicha nulidad a la situación registral vigente respecto a las fincas de resultado, a tu titularidad, su descripción y a los derechos inscritos que es el pronunciamiento que podrá ser objeto de reflejo registral en este caso.

Resolución de 20 de abril de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad accidental de Oropesa del Mar n.º 1, por la que se suspende la inscripción del fallo de una sentencia firme de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana afectante a tres fincas registrales resultantes de una reparcelación.

Fecha: 
Lunes, 10 Mayo, 2021

El registrador estima que una anotación preventiva de demanda no puede practicarse pues, aunque prosperara la acción interpuesta, ninguna consecuencia inmediata registral tendría en relación con la titularidad de unas fincas. La obligación que se pretende hacer efectiva a través de una acción subrogatoria del artículo 1111 del CC, es el pago de una deuda procedente de una venta a plazos, lo que no implica una afección real a la finca que se enajenó. Por ello no procede la anotación solicitada.

Resolución de 19 de abril de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Martos, por la que se deniega la extensión de una anotación de demanda.

Fecha: 
Lunes, 10 Mayo, 2021

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