Resoluciones

L'article 129 de la Llei Hipotecària (en la seva redacció donada per la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari) ha modificat el criteri de l'article 682 de la Llei d'Enjudiciament Civil, en el sentit de ser sempre exigible en el procediment d'execució directa sobre béns hipotecats que el valor en què els interessats taxin els béns hipotecats a l'efecte de subhasta no pugui ser en cap cas inferior al 100% del valor de la taxació.

Resolució de 23 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Meco, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de préstec hipotecari.

Fecha: 
divendres, 22 gener, 2021

No es pot suspendre l'inici de la tramitació de l'expedient previst en l'article 199 de la Llei Hipotecària per l'únic motiu d'existir una diferència de superfície desproporcionada.

Resolució de 23 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Icod de los Vinos, per la qual es denega la inscripció d'una rectificació de descripció de finca.

Fecha: 
divendres, 22 gener, 2021

Es denega la inscripció d'una representació gràfica alternativa a la cadastral corresponent a una finca registral i consegüent rectificació de la seva descripció. La mera manifestació d'indicis o sospites en la qualificació pel registrador, no es veu ratificada amb un pronunciament de l'administració que es pugui veure afectada en el curs d'aquest procediment, i tampoc no resulti fonamentada documentalment l'oposició dels titulars confrontants. S'estima el recurs.

Resolució de 23 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Felanitx núm. 2, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica alternativa a la cadastral.

Fecha: 
divendres, 22 gener, 2021

És objecte de l'expedient decidir si és inscriptible una rectificació descriptiva de finca de conformitat amb la representació gràfica cadastral incorporada en el títol. Els dubtes de la registradora no poden impedir l'inici de la tramitació de l'expedient de l'article 199 de la Llei Hipotecària, ja que no es justifiquen en la qualificació els motius pels quals la registradora conclou que existeix l'addició d'una porció addicional, sense que s'hagi acreditat de forma concloent aquesta circumstància i sense que pugui basar-se la negativa a la tramitació de l'expedient en meres sospites o conjectures.

Resolució de 23 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Alcázar de San Juan núm. 1, per la qual es denega la inscripció d'una rectificació de descripció de finca.

Fecha: 
divendres, 22 gener, 2021

És doctrina de la DG que el registrador, davant qualsevol operació jurídica de la que el registre se sol·liciti, no només ha de qualificar la seva validesa i licitud, sinó decidir també si es troba subjecte o no als impostos corresponents. Si per tenir dubtes de la seva subjecció i per salvar la seva responsabilitat, exigís la corresponent nota de pagament, exempció, prescripció o no subjecció, hauran de ser els òrgans tributaris competents – en el cas, municipals – els que podran manifestar-se sobre això en rebre la comunicació imposada per Llei.

Resolució de 23 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Palma núm. 6, per la qual se suspèn la inscripció d'un manament pel qual se sol·licita la rectificació d'una inscripció.

Fecha: 
divendres, 22 gener, 2021

Se suspèn la inscripció d'un manament pel qual s'ordena inscriure el domini d'una finca, en donar-se la falta d'expressió del títol material de què resulta la titularitat de la recurrent. El que accedeix als llibres registrals és el títol material pel qual es produeix la transmissió o la declaració del domini que, al seu torn, ha d'estar consignat en un títol formal dels previstos en l'article 3 de la Llei Hipotecària, per la qual cosa només si el reconeixement de domini té la condició de títol material transenviat o declaratiu del domini pot accedir al Registre de la Propietat, i per això és necessària l'expressió de la causa

Resolució de 23 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Haro, per la qual se suspèn la inscripció d'un manament pel qual s'ordena inscriure el domini d'una finca.

Fecha: 
divendres, 22 gener, 2021

Presentada una acta notarial per a la represa del tracte successiu interromput respecte a la cinquena part indivisa de dues finques, el registrador denega la inscripció perquè no resulta de l'expedient la intervenció del titular registral, prevista en l'article 208 de la Llei Hipotecària, prestant el seu consentiment. Pretenent-se la cancel·lació d'una inscripció de domini de menys de trenta anys d'antiguitat, falta la compareixença i consentiment del titular registral.

Resolució de 23 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Sanlúcar de Barrameda, per la qual es denega la inscripció d'un expedient notarial per a la represa del tracte successiu interromput.

Fecha: 
divendres, 22 gener, 2021

Se suspèn la inscripció d'una compravenda, en assenyalar la registradora indicis fonamentats que la finca que es pretén inmatricular pugui coincidir amb una altra prèviament immatriculada, quedant perfectament identificada la finca que pogués veure's afectada per l'operació que pretén accedir a la Registro. La finca la cual l'immatriculació se sol·licita no formava part de la registral de titularitat dels atorgants, sinó que, per la seva situació i contigus, estava inclosa en una registral diferent, propietat de persona diferent.

Resolució de 23 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Dénia núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda per a inmatricular una finca.

Fecha: 
divendres, 22 gener, 2021

El manament és l'acte de comunicació judicial pel qual s'ordena el lliurament de certificacions o la pràctica de qualsevol actuació [cuya] execució correspongui, entre d'altres, als Registradors de la Propietat. Ara bé, el manament no és títol formal en el sentit recollit per l'article 3 de la Llei Hipotecària, i així el confirma el paràgraf 1r de l'article 257 de la mateixa Llei, ja que no conté per si mateix el títol material de l'article 2 susceptible de modificar el contingut del Registre, no és títol hàbil als efectes de provocar un seient registral.

Resolució de 23 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació estesa pel registrador de la propietat de València núm. 7, per la qual suspèn la inscripció d'un testimoni de manament original, pel qual s'ordena prendre anotació preventiva de querella.

Fecha: 
divendres, 22 gener, 2021

És objecte d'aquest expedient decidir si és inscriptible una representació gràfica i posterior declaració d'obra nova acabada. La registradora suspèn la inscripció, sense haver donat inici als tràmits del procediment regulat en l'article 199 de la Llei Hipotecària, per considerar que, malgrat l'existència d'una inconsistència en la base gràfica cadastral, ha d'aportar-se certificació cadastral descriptiva i gràfica En els supòsits en què existeixi una inconsistència de la base gràfica cadastral que impedeixi l'obtenció de la completa representació gràfica georeferenciada cadastral, no pot impedir-se la immatriculació de la finca per una qüestió tècnica que resulta aliena al propi interessat i a la institució registral» sent admissible l'aportació per l'interessat de la representació gràfica alternativa.

Resolució de 18 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Alacant núm. 3, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica i posterior declaració d'obra nova en construcció.

Fecha: 
dissabte, 9 gener, 2021

Pàgines