Resoluciones

En el supòsit es denega la inscripció de la constitució d'un complex immobiliari, sent aplicable l'article 26.6 del Reial decret legislatiu 7/2015, de 30 d'octubre, pel qual s'aprova el text refós de la Llei de Sòl i Rehabilitació Urbana, que estableix que la constitució i modificació del complex immobiliari privat, haurà de ser autoritzada per l'Administració competent, sent requisit indispensable per a la seva inscripció, que al títol corresponent s'acompanyi amb l'autorització administrativa concedida o el testimoni notarial de la mateixa.

Resolució de 27 de gener de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la Propietat d'Adeje a inscriure la constitució de complex immobiliari o conjunt residencial.

Fecha: 
divendres, 12 febrer, 2021

En aquest recurs es presenta certificació administrativa emesa pel cap del Servei de Patrimoni de l'Estat acompanyada amb de la resolució emesa pel delegat d'Economia i Hisenda a Galícia per la qual se sol·licita la cancel·lació d'una finca inscrita a nom de l'Estat. S'al·lega que es tracta d'un supòsit de doble immatriculació, i atès que és la pròpia Administració la que reconeix el millor dret de l'interessat, no serà aplicable el procediment general de l'article 209 de la Llei Hipotecària, sinó el previst en la Llei del Patrimoni de les Administracions Públiques. Es compleix amb la regla general prevista en l'article 82 de la Llei Hipotecària, en virtut del qual les inscripcions podran cancel·lar-se per escriptura o document autèntic, en el qual presti el seu consentiment per a la cancel·lació la persona a favor de la qual s'hagués fet la inscripció o els seus representants legítims, i és precisament en virtut d'un document autèntic, la certificació administrativa a què es refereix l'article 37 de la Llei 33/2003 del Patrimoni de les Administracions Públiques, a través del qual se sol·licita la cancel·lació que farà desaparèixer la doble immatriculació.

Resolució de 27 de gener de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la Propietat de Corcubión-Muros, per la qual es denega la cancel·lació d'una finca inclosa en un procediment de concentració parcel·lària.

Fecha: 
divendres, 12 febrer, 2021

Mitjançant escriptura objecte de qualificació negativa els ara recurrents accepten l'herència causada per defunció de la seva mare i s'adjudiquen, per meitat pro indivís, dues finques que, segons s'expressa en aquesta escriptura, eren privatives de la causant per haver-hi-les adquirit per herència del seu pare, mort el 4 d'abril de 1975, sense tenir títol fefaent d'aquesta adquisició. En el Registre de la Propietat tals finques estan inscrites a nom d'aquest últim senyor. Estant inscrit el domini a nom de persona diferent de la causant, no cap accedir a la inscripció mentre no es presentin el títol oportú que acrediti la transmissió «mortis causa» efectuat a favor d'aquella, o s'acudeixi a algun dels mitjans que permet la Llei Hipotecària per reprendre el tracte successiu interromput (cfr. article 208).

Resolució de 22 de gener de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Sigüenza, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de manifestació i adjudicació d'herència.

Fecha: 
divendres, 12 febrer, 2021

Una comunitat de veïns adopta un acord per prohibir l'exercici de l'activitat dels pisos per a habitatges turístics. Ha estat adoptat en els termes previstos en la regla 12 de l'article 17 de la Llei sobre propietat horitzontal, ja que compta amb el vot favorable de més de les tres cinquenes parts del total dels propietaris que, al seu torn, representen més les tres cinquenes parts de les quotes de participació. La qualificació del registrador, quant es limita de forma concisa a objectar que l'acord aprovat excedeix l'àmbit establert per l'article esmentat no pot ser confirmada.

Resolució de 22 de gener de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Madrid núm. 27, per la qual se suspèn la inscripció de determinada clàusula dels estatuts d'una comunitat.

Fecha: 
divendres, 12 febrer, 2021

Una vegada tramitat l'expedient de l'article 199 de la Llei Hipotecària, el registrador denega la inscripció oposant dubtes d'identitat, considerant l'oposició expressa del titular d'una finca confrontant, que al·lega invasió de la finca de la seva titularitat. Aporta en suport de les seves al·legacions informe tècnic amb mesurament, dades gràfiques i georeferenciació. L'oposició del confrontant es troba degudament sustentada amb informe gràfic georeferenciat, elaborat per tècnic, contradictori al presentat pel recurrent, cosa que posa de manifest de forma evident el conflicte entre els confrontants sobre la delimitació gràfica de les finques. Es confirma el defecte.

Resolució de 20 de gener de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat interí d'Oriola núm. 1, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura d'agrupació de finques, declaració d'ampliació d'obra nova, adjudicació d'herència i donació.

Fecha: 
divendres, 12 febrer, 2021

És objecte d'aquest expedient decidir si escau practicar la inscripció de la representació gràfica cadastral de la registral 23.950 del terme de L'Oliva. De la documentació aportada a l'expedient tramitat de conformitat amb l'article 199 de la Llei Hipotecària, es dedueix l'existència d'una situació controvertida pel que fa a la titularitat de la porció de terreny objecte d'aquest recurs. En aquest sentit es van aportar per l'Ajuntament de l'Oliva i per una confrontant diverses Sentències en què es posa en qüestió la identitat entre la finca registral i la seva exacta ubicació, rebutjant-se expressament una acció reivindicatòria i declarativa del recurrent, precisament per aquest motiu. Per part seva, els confrontants invoquen, a més, una denúncia presentada en el Jutjat de Primera Instància i Instrucció núm. 2 dels de Puerto de la Rosario per presumptes delictes. En conseqüència, ha de confirmar-se la qualificació negativa.

Resolució de 14 de gener de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Corralejo, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de rectificació de contigus.

Fecha: 
dijous, 4 febrer, 2021

Mitjançant l'escriptura la qualificació de la qual és impugnada, compra i adquireix un immoble una persona casada en règim de beneficiaris, per bé que compareix la seva dona i fan constar que consenten en l'adquisició de les finques amb caràcter privatiu. Ha de concloure's que els cònjuges, per pacte, estan determinant el caràcter privatiu del bé comprat pel marit, sense necessitat d'acreditar tal caràcter - per aplicació directa del principi de subrogació real - mitjançant la prova fefaent del caràcter privatiu dels diners empleat, de manera que ambdós consorts, en exercici de la seva autonomia de la voluntat, exclouen el joc de la presumpció pertanyent a la societat de guanys de l'article 1361 del Codi Civil; i, com al·lega la recurrent, en l'escriptura qualificada queda explicitat el caràcter onerós del negoci entre els marits.

Resolució de 15 de gener de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Madrid núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dijous, 28 gener, 2021

El recurs té per objecte una qualificació de la registradora de la propietat per la qual suspèn la pràctica d'una anotació d'embargament ordenada en un manament lliurat en un procediment d'execució de títols judicials, seguit contra la titular d'un dels habitatges de determinat edifici en règim de propietat horitzontal per deutes amb la comunitat de propietaris. El referit habitatge figura inscrita a nom d'aquesta senyora per a la seva societat de guanys. La registradora expressa en la seva qualificació que no cap la pràctica de l'anotació d'embargament perquè no consta que al marit de la demandada se li hagi notificat l'embargament (de conformitat amb els articles 144 del Reglament Hipotecari i 541 de la Llei d'Enjudiciament Civil). Ha de ser confirmat el defecte.

Resolució de 15 de gener de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de València núm. 6, a la pràctica d'una anotació preventiva d'embargament.

Fecha: 
dijous, 28 gener, 2021

Mitjançant l'escriptura objecte de la qualificació impugnada es van elevar a públic determinats acords adoptats per la junta de propietaris d'un edifici en règim de propietat horitzontal pels quals es modifiquen els estatuts d'aquesta per introduir en ells uneixi disposició de prohibició d'arrendaments turístics en els habitatges de l'edifici. L'acord objecte de recurs ha estat adoptat en els termes previstos en la regla 12 de l'article 17 de la Llei sobre propietat horitzontal, ja que compta amb el vot favorable de més de les tres cinquenes parts del total dels propietaris que, al seu torn, representen més les tres cinquenes parts de les quotes de participació. Per això, procedeix la seva inscripció.

Resolució de 15 de gener de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat interí de Madrid núm. 28, per la qual se suspèn la inscripció de determinada clàusula dels estatuts d'una comunitat.

Fecha: 
dijous, 28 gener, 2021

Es tracta de determinar si s'han donat les circumstàncies que permeten l'exclusió de la consignació en resolució de compravenda. Les parts han pactat una clàusula penal en virtut de la qual, en cas d'incompliment de l'obligació de pagament del comprador, el venedor farà seves les quantitats percebudes, i han convingut expressament que aquesta clàusula penal resultaria d'aplicació, en la seva totalitat, en el cas d'incompliment parcial, total, irregular o tardà del preu ajornat pel comprador, de manera que no hi hagi lloc a la restitució prevista en l'article 1123 del Codi Civil i la clàusula està inscrita en el Registre. Amb això, no és precisa la consignació.

Resolució de 15 de gener de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la Propietat de Madrid núm. 33, per la qual se suspèn la pràctica de la inscripció d'una escriptura de resolució d'una compravenda d'un immoble.

Fecha: 
dijous, 28 gener, 2021

Pàgines