Resoluciones

Es planteja la procedència de rectificar la descripció registral d'una finca inscrita a nom de la Comunitat Autònoma, per sol·licitud de l'Ajuntament qui considera que part d'aquesta finca registral hauria de quedar inscrita a nom seu en virtut dels respectius títols expropiatoris que ambdós ostenten. És doctrina reiterada de la Direcció General que, una vegada practicat un seient, el mateix es troba sota la salvaguarda dels tribunals produint tots els seus efectes en tant no es declari la seva inexactitud bé per la part interessada, bé pels Tribunals de Justícia d'acord amb els procediments legalment establerts (articles 1, 38, 40 i 82 de la Llei Hipotecària).

Resolució de 14 de gener de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat d'Inca núm. 2, per la qual denega la rectificació registral sol·licitada per un Ajuntament.

Fecha:

dijous, 28 gener, 2021

Es planteja si és inscriptible una escriptura de venda de finques quan està prèviament presentada, qualificada negativament i recorreguda la qualificació d'una instància mitjançant la que sol·licita l'anotació preventiva de crèdit refaccionari amb relació a la finca registral dividida horitzontalment de què han resultat com a finques independents les finques que són objecte de permuta en el títol ara presentat i qualificat negativament. Permetre la inscripció de l'escriptura de venda dels pisos, impediria si escau prendre l'anotació preventiva de crèdit refaccionari. Poden considerar-se títols contradictoris o incompatibles i en conseqüència no pot deixar d'aplicar-se el principi de prioritat en el seu aspecte formal que imposa al Registrador, com a norma general, que guardi en el despatx dels documents presentats relatius a una mateixa finca l'ordre cronològica que resulti de la seva presentació el Registre.

Resolució de 14 de gener de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Madrid núm. 55, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de venda de pisos.

Fecha:

dijous, 28 gener, 2021

Encara que la presentació de documents electrònics pot fer-se per via telemàtica, res no impedeix també la presentació en paper quan tenen un codi segur de verificació. Així mateix, no hi ha una exclusió absoluta de la presentació telemàtica de documents judicials i administratius per particulars, sempre que puguin ser verificats indubtablement pel que fa a la seva integritat, veracitat i firma, com ocorre amb aquells que venen garantits amb codi segur de verificació.

Resolució de 14 de gener de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Cartagena núm. 3, per la qual es denega la presentació i inscripció d'un document judicial signat electrònicament pel Lletrat de l'Administració de Justícia, amb codi segur de verificació.

Fecha:

dijous, 28 gener, 2021

Es planteja l'anotació preventiva d'embargament sobre herència jacent. La registradora entén que per poder considerar complert el tracte successiu, cal que s'acrediti, en el manament, que s'ha emplaçat a algun dels possibles dits a l'herència, cosa que no s'ha produït, o si no el nomenament d'un administrador judicial de l'herència. Existint judicialment pronunciament ferm sobre la innecessarietat del nomenament d'administrador judicial i sobre la suficiència de les actuacions realitzades en ordre a l'esbrinament de domicili – i si escau per edictes – dels possibles hereus pel que fa a la citació a termini de l'herència jacent, l'exigència de nomenament d'administrador judicial decau i no ha d'impedir la pràctica de la mesura cautelar sol·licitada, en entendre's complert el tracte successiu (article 20 LH).

Resolució de 14 de gener de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Vigo núm. 5, per la qual se suspèn la pràctica d'una anotació d'embargament contra herència jacent.

Fecha:

dijous, 28 gener, 2021

Sol·licitada per l'Administració titular del domini públic hidràulic que es practiqui una nota marginal en una finca confrontant a la mateixa assenyalant que el domini no està delimitat, no pot fer-se constar en el Registre que una finca està pendent de delimitació ni les limitacions que del mateix es deriven en les finques confrontants, sense haver-se incoat l'expedient de delimitació amb intervenció del titular registral.

Resolució de 13 de gener de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Herrera del Duque-Puebla d'Alcocer, per la qual es denega la pràctica d'una nota marginal.

Fecha:

dijous, 28 gener, 2021

Se sol·licita l'extensió d'una nota marginal, per fer constar que la possessió de la totalitat o part d'una esmentada finca registral podria ser atribuïda a l'Administració titular del domini públic en una futura delimitació. No pot fer-se constar en el Registre que una finca està pendent de delimitació, sense haver-se incoat l'expedient de delimitació amb intervenció del titular registral (articles 1, 38, 40 i 82 de la Llei Hipotecària).

Resolució de 13 de gener de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Guadalajara del núm. 2, per la qual se suspèn la pràctica d'una nota marginal relativa a la possible afecció d'una finca a un futur procediment de delimitació de via pecuària.

Fecha:

dijous, 28 gener, 2021

Es debat sobre la inscriptibilitat d'un testimoni parcial de l'escriptura de cessió d'una cartera hipotecària a un fons de titulització. No consta al dia de la presentació inscrit un crèdit hipotecari de la cedent, sinó que la titular és una altra persona jurídica diferent que el va adquirir en virtut d'una successió universal (article 20 LH). Serà necessari, per complir amb el tracte successiu, el consentiment de l'actual titular registral.

Resolució de 13 de gener de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Fuenlabrada núm. 2, per la qual es denega la presentació d'una escriptura de constitució d'un fons de titulització d'actius.

Fecha:

dijous, 28 gener, 2021

Sol·licitada per l'Administració titular del domini públic hidràulic que es practiqui una nota marginal en una finca confrontant a la mateixa assenyalant que el domini no està delimitat, no pot fer-se constar en el Registre que una finca està pendent de delimitació ni les limitacions que del mateix es deriven en les finques confrontants, sense haver-se incoat l'expedient de delimitació amb intervenció del titular registral.

Resolució de 13 de gener de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Badajoz núm. 3, per la qual es denega la pràctica d'una nota marginal.

Fecha:

dijous, 28 gener, 2021

L'article 129 de la Llei Hipotecària (en la seva redacció donada per la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari) ha modificat el criteri de l'article 682 de la Llei d'Enjudiciament Civil, en el sentit de ser sempre exigible en el procediment d'execució directa sobre béns hipotecats que el valor en què els interessats taxin els béns hipotecats a l'efecte de subhasta no pugui ser en cap cas inferior al 100% del valor de la taxació.

Resolució de 23 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Meco, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de préstec hipotecari.

Fecha:

divendres, 22 gener, 2021

No es pot suspendre l'inici de la tramitació de l'expedient previst en l'article 199 de la Llei Hipotecària per l'únic motiu d'existir una diferència de superfície desproporcionada.

Resolució de 23 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Icod de los Vinos, per la qual es denega la inscripció d'una rectificació de descripció de finca.

Fecha:

divendres, 22 gener, 2021

Pàgines