Resoluciones

Ha de decidir-se en aquest expedient si es pot practicar la cancel·lació d'una hipoteca per caducitat. No constant per tant que la hipoteca quedi automàticament extingida i que pugui cancel·lar-se a partir de la data pactada, ha de tenir-se en compte el que disposa l'últim paràgraf de l'article 153 bis de Llei Hipotecària, de manera que sent possible que al venciment es pugui instar l'acció hipotecària, no cap cancel·lar la hipoteca ni per caducitat convencional automàtica del paràgraf segon de l'article 82, ni per prescripció legal del paràgraf cinquè del mateix article per no haver-hi transcorregut els vint-i-un anys previst en aquest paràgraf.

Resolució de 9 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Valladolid núm. 5, per la qual se suspèn la cancel·lació d'una hipoteca per caducitat mitjançant instància.

Date: 
Tuesday, 29 June, 2021

En aquest recurs es planteja la qüestió de si és possible l'execució simultània de dues hipoteques, en un únic procediment d'execució ordinària de títols judicials de l'article 538 i següents de la Llei d'Enjudiciament Civil, dimanant d'una sentència declarativa, i, conseqüentment, si es pot prendre nota marginal de l'existència d'aquest procediment i de l'embargament practicat sobre dues finques, al marge de les inscripcions d'hipoteca que garantien dos préstecs hipotecaris diferents des de la seva respectiva concessió, hipoteques que recauen sobre finques diferents i, a més, els deutors són també persones diferents (encara que dos d'elles coincideixen en ambdós crèdits com prestataris) i els hipotecants no deutors igualment són diferents.

Resolució de 8 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Torrelodones, per la qual se suspèn la inscripció del testimoni d'un manament d'anotació preventiva d'embargament i interlocutòria dimanants d'un procediment d'execució de títols judicials.

Date: 
Tuesday, 29 June, 2021

Mitjançant l'escriptura objecte de la qualificació impugnada es van elevar a públic determinats acords adoptats el dia 25 de setembre de 2019 per la junta de propietaris d'un edifici en règim de propietat horitzontal pels quals es modifiquen els estatuts d'aquesta. El registrador fonamenta la seva negativa a la pràctica de la inscripció sol·licitada en què és necessària la unanimitat del total dels propietaris que, al seu torn, representin el total de les quotes de participació, ja que les prohibicions que s'acorden impliquen l'aprovació o modificació de les regles contingudes en el títol constitutiu de la propietat horitzontal o en els estatuts de la comunitat

Resolució de 8 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Madrid núm. 22, per la qual se suspèn la inscripció de determinada clàusula dels estatuts d'una comunitat.

Date: 
Tuesday, 29 June, 2021

Se suspèn la inscripció de determinada clàusula dels estatuts d'aquesta comunitat. En tractar-se d'un acord per a què la Llei sobre propietat horitzontal no exigeix unanimitat sinó únicament el vot favorable de les tres cinquenes parts del total dels propietaris que, al seu torn, representin les tres cinquenes parts de les quotes de participació, és evident que, havent estat consentit per propietaris dels que les quotes representen més d'aquest percentatge, ha d'entendre's que l'acord serà inscriptible encara que no hagi estat aprovat pels altres propietaris.

Resolució de 8 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Santa Cruz de Tenerife núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció de determinada clàusula dels estatuts d'una comunitat.

Date: 
Tuesday, 29 June, 2021

La valoració de la suficiència de les facultats de representació de l'atorgant de l'escriptura li correspon al notari autoritzant de l'escriptura, sense que el registrador pugui revisar aquest judici de suficiència, en la mesura en què resulti congruent amb el contingut del títol a què es refereix. En el supòsit d'aquest expedient, la ressenya identificativa del document de què resulta el nomenament de l'administrador que es conté en l'escriptura de ratificació fa referència únicament a la credencial esmentada, sense que consti que s'hagi examinat l'existència, validesa i vigència de la representació, ni que s'hagi tingut a la vista la interlocutòria de què deriva la situació concursal, ni que s'hagi efectuat esbrinament alguna sobre la situació del concurs que pogués ser determinant pel que fa a la capacitat de l'administrador o la necessitat d'intervenció judicial, principalment donat el temps transcorregut des de la declaració del concurs fins a l'actualitat.

Resolució de 7 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat d'Almeria núm. 3, per la qual suspèn la cancel·lació de la condició resolutòria en garantia d'un preu ajornat que grava una finca.

Date: 
Tuesday, 29 June, 2021

És objecte de l'expedient decidir si és inscriptible la representació gràfica corresponent a una finca registral i consegüent rectificació de la seva descripció. En el cas la qualificació conté la fonamentació necessària relativa als dubtes d'identitat, basades en l'oposició del confrontant que s'acompanya amb d'informe tècnic i georeferenciació contradictòria. Podrà acudir-se a la delimitació de finques, sense perjudici de poder acudir al judici declaratiu corresponent (cfr. article 198 de la Llei Hipotecària).

Resolució de 7 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Noia, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica de finca.

Date: 
Tuesday, 29 June, 2021

El tercer adquirent ha de ser demandat en el procediment hipotecari si abans de la interposició de la demanda té el seu títol inscrit quedant suficientment acreditada davant el creditor (article 685.1 de la Llei d'Enjudiciament Civil) des del moment que aquest coneix el contingut de la titularitat publicada.

Resolució de 2 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Pedreguer a inscriure un testimoni d'un decret d'adjudicació i el corresponent manament de cancel·lació dictada en un procediment d'execució hipotecària.

Date: 
Wednesday, 16 June, 2021

Es debat en aquest recurs si pot inscriure's un manament dictat en procediment ordinari en què s'ha dictada sentència estimativa de la prescripció adquisitiva de l'actor sobre una determinada plaça de garatge. El registrador denega la inscripció per manca de tracte successiu en haver-se adreçat el procediment contra una persona diferent del titular registral. En el cas de la usucapió extraordinària encara que no serà necessària l'acreditació en el procediment de l'existència o la validesa dels títols d'hipotètics adquirents posteriors, haurà de ser entaulat, en qualsevol cas, contra el titular registral per evitar la seva indefensió.

Resolució d'1 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació negativa emesa pel registrador de la propietat de Barcelona núm. 17, per la qual es denega la inscripció d'un manament judicial.

Date: 
Wednesday, 16 June, 2021

Es denega la inscripció d'una representació gràfica alternativa d'una finca i consegüent rectificació de la seva descripció. Es tracta d'una finca discontínua, formada per dues porcions i s'aporta informe de validació de què resulten dues representacions gràfiques alternatives referides, a cadascuna de les dues porcions que conformen la finca. Procedeix la inscripció, ja que la Direcció General ha reiterat la possibilitat que una finca registral pugui correspondre's amb diverses representacions gràfiques.

Resolució d'1 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de La Vila Joiosa núm. 2, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica alternativa d'una finca i consegüent rectificació de la seva descripció.

Date: 
Wednesday, 16 June, 2021

Mitjançant escriptura de la que la qualificació és impugnada es va formalitzar la venda d'un immoble [cuyo] propietari tenia la seva capacitat modificada judicialment, per la qual cosa estava representat pel seu tutor en aquest atorgament. La registradora suspèn la inscripció sol·licitada perquè, al seu judici és necessari que s'acrediti tant el càrrec de tutor com l'autorització per a la venda directa d'aquesta finca amb la incorporació dels respectius testimonis de les referides resolucions judicials. La qualificació registral, en un cas com aquest, es limitaria a revisar que el títol autoritzat contingui els elements que permetin corroborar que el notari ha exercit el control que la llei li encomana respecte la validesa i vigència de les facultats representatives i del complement de les mateixes de requerir-se alguna autorització o habilitació addicional (la qual haurà de ressenyar-se de forma suficient i rigorosa); i que el seu judici de suficiència sigui congruent amb el negoci i així s'expressi en el títol presentat, a l'efecte que això, i només això, pugui ser objecte de qualificació.

Resolució d'1 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Màlaga núm. 13 a inscriure una escriptura de compravenda.

Date: 
Wednesday, 16 June, 2021

Pages