Resoluciones

Mitjançant escriptura autoritzada dos marits venen a una senyora una finca, manifestant que la finca no consta inscrita en el Registre de la Propietat. El titulo previ d'adquisició el constitueix una escriptura d'aportació de la finca pel marit a la societat de guanys amb la seva dona, al·legant que va adquirir la finca per herència del senyor Á.C.Á., faltant de títol escrit i inscrit de tal adquisició. La impossibilitat de l'adquisició resulta dels antecedents que consten inscrits en el Registre de la Propietat, segons els quals resulta patent la impossibilitat de s'hagi pogut adquirir béns per herència del senyor Á.C.Á., quan registralment consta acreditat i inscrit que l'únic hereu d'Á.C.Á. és persona diferent.

Resolució de 5 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Lillo, per la qual es denega la immatriculació d'una finca sol·licitada en virtut d'escriptura pública de compravenda.

Fecha: 
dijous, 18 febrer, 2021

Aquest recurs té per objecte resoldre la qualificació negativa d'un manament pel qual s'ordena practicar una anotació preventiva d'embargament. El principi de legitimació registral (Article 38 L.H.) exigeix que el procediment se segueixi contra el titular registral, i amb aquest objecte, el registrador ha de cerciorar-se que es tracta de la mateixa persona que aquella que ha estat demandada. En l'expedient, la finca embargada apareix inscrita a favor d'I.S. identificat amb N.I.E., ara s'embarga a qui sembla com I.S. identificat amb D.N.I., dada que porta justament al registrador a la denegació de l'embargament, per manca de tracte successiu, al no quedar acreditada de forma indubtable ser la mateixa persona la deutora i el titular registral.

Resolució de 4 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Algesires núm. 1, per la qual se suspèn la pràctica d'una anotació preventiva d'embargament.

Fecha: 
dijous, 18 febrer, 2021

Es debat en aquest recurs si es pot cancel·lar per caducitat la inscripció d'una concessió minera en virtut de resolució administrativa en ferm, quan consta inscrita a favor d'un tercer que no ha estat escoltat en l'expedient. No s'acredita que l'actual titular registral del dret de concessió minera hagi estat escoltat en l'expedient administratiu de caducitat que determina l'extinció del dret o almenys hagi estat esmentat personalment i no hagués comparegut. És obligació del registrador exigir l'acreditació d'aquest tràmit d'audiència, manifestació no només del compliment del principi de tracte successiu sinó també del principi constitucional de tutela judicial efectiva.

Resolució de 4 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Càceres núm. 1, per la qual es denega la cancel·lació per caducitat d'una concessió minera.

Fecha: 
dijous, 18 febrer, 2021

L'article 420.1 del Reglament Hipotecari, en consonància amb l'article 3 de la Llei Hipotecària, ordena als registradors no estendre seient de presentació dels documents privats, tret dels supòsits en què les disposicions legals els atribueixin eficàcia registral. En aquest expedient es tracta clarament d'una acta de manifestacions [cuya] finalitat no és provocar seient registral algun, sinó requerir el registrador que denegui la pràctica de la inscripció d'un document - projecte de reparcel·lació - encara no presentat. Per això ha de confirmar-se la negativa del registrador a la pràctica del seient de presentació.

Resolució de 3 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Mijas núm. 2 a practicar del seient de presentació de determinada acta de manifestacions, protocol·lització de documents i requeriment.

Fecha: 
dijous, 18 febrer, 2021

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible la certificació d'un acord de l'Ajuntament pel qual es resol unilateralment una compravenda per exercici d'una condició resolutòria. El registrador denega la inscripció perquè resulta necessari requeriment notarial o judicial de resolució del contracte de compravenda; consignació de les quantitats lliurades per la part compradora i la presentació del títol públic de compravenda.

Resolució de 3 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat d'Amposta núm. 1 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dijous, 18 febrer, 2021

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible la certificació d'un acord de l'Ajuntament pel qual es resol unilateralment una compravenda per exercici d'una condició resolutòria. El registrador denega la inscripció perquè resulta necessari requeriment notarial o judicial de resolució del contracte de compravenda; consignació de les quantitats lliurades per la part compradora i la presentació del títol públic de compravenda.

Resolució de 3 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de San Clemente, per la qual se suspèn la inscripció d'una certificació de l'Ajuntament per la qual es resol un contracte de compravenda.

Fecha: 
dijous, 18 febrer, 2021

Se suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació, partició i adjudicació de determinades herències. En el cas es dona la defunció del causant seguit de la mort d'un dels seus hereus (transmitent) que no emet declaració de voluntat acceptant o repudiant la seva qualitat d'hereu, per la qual cosa es transmet als «seus»(transmissari) la facultat d'acceptar o repudiar l'herència. La registradora suspèn la inscripció perquè considera necessari que la vídua i legitimària del fill que va morir després que els seus pares, els causants, intervingui en l'herència d'aquesta. El «ius delationis» no es fragmenta o es divideix en dues successions, una vegada acceptada l'herència del primer o dels primers causants per part del transmissari, aquest passarà a formar part subjectiva de la comunitat hereditària, ostentant un dret abstracte sobre un conjunt de béns, drets i deutes procedents dels indicats morts. I conclou que qualsevol operació tendent a la partició de l'herència a què estigui dit el transmitent ha de ser atorgada per tots els interessats en la seva successió.

Resolució de 3 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat accidental de València núm. 3, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació, partició i adjudicació de determinades herències.

Fecha: 
dijous, 18 febrer, 2021

En el supòsit de l'expedient, es fan entregues de béns de present, per bé que, al no pertànyer aquests al disposador, requereix aquesta transmissió del consentiment dels titulars. Per una part, la vídua genera l'obligació de l'entrega que han de fer dos dels fills de les seves parts indivises en una finca, i a canvi, entrega a cadascun d'ells unes altres finques privatives seves. Es tracta d'un pacte successori, entre els admesos en l'article 209 de la Llei 2/2006, de 14 de juny, de dret civil de Galícia, es troben els dits pactes de millora regulats en els articles 214 a 218 de la mateixa Llei. El pacte successori estat acceptat per totes les parts afectades i compromeses en ell, i les obligacions d'entrega que ha generat han estat consentides i consumades per tots i cadascun dels implicats i interessats; a més existeix causa, títol i manera, per la qual cosa, ha de considerar-se vàlid.

Resolució de 3 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat interina de Celanova, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació d'herència, adjudicació parcial de cabal hereditari i pacte de millora amb entrega de béns de present.

Fecha: 
dijous, 18 febrer, 2021

És objecte de l'expedient decidir si és inscriptible la representació gràfica corresponent a una finca registral i consegüent rectificació de la seva descripció. La rectificació superficial pretesa altera la realitat física exterior que es delimita amb la descripció registral totalment coincident amb Cadastre. La superfície que ara es pretén constatar tabularment no és la que va haver de reflectir-se al seu dia per ser la realment continguda en els contigus originalment registrats, de manera poden encobrir-se operacions de modificació d'entitats hipotecàries no documentades, circumstància proscrita per la legislació hipotecària, considerant, a més, que ni tan sols el títol inmatriculador ha estat rectificat.

Resolució d'1 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Arona, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica de finca.

Fecha: 
dijous, 18 febrer, 2021

Es denega la pràctica d'un seient de presentació d'un document privat. La negativa de la registradora a practicar el seient de presentació del document presentat està plenament justificada ja que cap disposició legal atribueix eficàcia registral al document privat que pretén rectificar un seient que es troba sota la salvaguarda dels tribunals i perquè és impossible que aquest document provoqui un seient registral al no referir-se a cap finca en concret (cfr. article 420 Reglament Hipotecari).

Resolució de 29 de gener de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la Propietat de Vilagarcía d'Arousa, per la qual es denega la pràctica d'un seient de presentació d'un document privat.

Fecha: 
divendres, 12 febrer, 2021

Pàgines