Resoluciones

La registradora denega l'inscripció d'una escriptura de compravenda per la discrepància entre una de les dades d'identificació, que consten en l'escriptura qualificada i el que figura en el seient registral (NIF de la venedora). És doctrina de la Direcció General que el correcte exercici de la funció qualificadora del registrador no implica, en via de principi, que hagi de rebutjar-se la inscripció del document presentat davant qualsevol inexactitud o omissió del mateix quan, del seu simple lectura o del seu context, no càpiga albergar raonablement dubte sobre quin sigui la dada errònia o omès i quin la dada correcta.

Resolució de 10 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Purchena a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dijous, 25 febrer, 2021

Ha de decidir-se en l'expedient si és o no inscriptible una escriptura d'adjudicació d'herència en què el causant és de nacionalitat eslovaca i estava casat en règim de comunicació universal de béns d'Eslovàquia i sense descendents; havia mort el dia 25 de febrer de 2011, i en el seu últim testament de data 23 de novembre de 2001, elevat a públic davant el notari de Bratislava, en al fill només de la seva dona un edifici a Bratislava.

Resolució de 10 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Puerto de la Cruz, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació d'herència d'un causant de nacionalitat eslovaca.

Fecha: 
dijous, 25 febrer, 2021

Presentada a inscripció una escriptura d'adjudicació d'herència, ha de negar-se eficàcia al desheretament estipulat, ja que la testadora no esmenta de manera expressa la concreta causa legal en què es fonamenta per desheretar als seus fills (articles 848 i 849 el Codi Civil) només indicant que és per les causes previstes en l'article 853 del Codi Civil, precepte legal en qual s'inclouen molt diverses causes de desheretament i, per això aquesta menció és a totes llums insuficient segons la doctrina del Tribunal Suprem i de la Direcció General.

Resolució de 10 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Xirivella, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de manifestació i adjudicació d'herència.

Fecha: 
dijous, 25 febrer, 2021

Es debat en aquest expedient si pot practicar-se la cancel·lació d'una inscripció d'immatriculació ja practicada en virtut de l'article 205 de la Llei Hipotecària. Si el recurrent entén que la titularitat reflectida en el Registre de la Propietat és inexacta i la cancel·lació no pot obtenir-se amb el consentiment unànime de tots els interessats, ha d'instar la corresponent demanda judicial.

Resolució de 4 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Talavera de la Reina núm. 2, per la qual es denega la pràctica d'una nota marginal.

Fecha: 
dilluns, 22 febrer, 2021

En nota marginal estesa el 8 d'octubre de 2020 consta la legalització d'un segon llibre d'actes d'una comunitat, s'al·lega la desaparició per extraviament del llibre anterior i que va ser comunicat als propietaris que integren la comunitat. Per instància subscrita pel president de la comunitat se sol·licita que es procedeixi a estendre la corresponent diligència del segon llibre d'actes, acompanyant amb el primer llibre d'actes, i que, amb relació a la diligència d'un nou llibre d'actes, al·legant la desaparició per extraviament del llibre núm. 1 va interposar denúncia penal. La seva pretensió no pot ser estimada, sent les qüestions de legitimitat i autenticitat de la documentació aportada al seu dia, objecte de tasca judicial en un procediment que respecti els principis de tutela judicial efectiva, audiència i contradicció.

Resolució de 4 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de La Corunya núm. 1, per la qual es denega la diligència d'expedició del llibre d'actes d'una comunitat de propietaris.

Fecha: 
dilluns, 22 febrer, 2021

Si en el procediment judicial s'ha considerat que s'havien complert els requisits que la Llei Concursal preveu perquè es pugui dur a terme la cancel·lació de les hipoteques existents sobre una finca, entenent que els creditors amb privilegi especial afectats han tingut la intervenció adequada en el procés concursal, excedeix les facultats de qualificació que l'article 100 del Reglament Hipotecari atorga als registradors, el discrepar d'aquesta valoració i entendre incomplerts aquests requisits.

Resolució de 5 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Madrid núm. 44, per la qual es denega la cancel·lació de determinades hipoteques com a conseqüència d'una interlocutòria judicial pel qual s'autoritza l'alienació d'immobles de la societat concursada.

Fecha: 
dijous, 18 febrer, 2021

Mitjançant escriptura autoritzada dos marits venen a una senyora una finca, manifestant que la finca no consta inscrita en el Registre de la Propietat. El titulo previ d'adquisició el constitueix una escriptura d'aportació de la finca pel marit a la societat de guanys amb la seva dona, al·legant que va adquirir la finca per herència del senyor Á.C.Á., faltant de títol escrit i inscrit de tal adquisició. La impossibilitat de l'adquisició resulta dels antecedents que consten inscrits en el Registre de la Propietat, segons els quals resulta patent la impossibilitat de s'hagi pogut adquirir béns per herència del senyor Á.C.Á., quan registralment consta acreditat i inscrit que l'únic hereu d'Á.C.Á. és persona diferent.

Resolució de 5 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Lillo, per la qual es denega la immatriculació d'una finca sol·licitada en virtut d'escriptura pública de compravenda.

Fecha: 
dijous, 18 febrer, 2021

Aquest recurs té per objecte resoldre la qualificació negativa d'un manament pel qual s'ordena practicar una anotació preventiva d'embargament. El principi de legitimació registral (Article 38 L.H.) exigeix que el procediment se segueixi contra el titular registral, i amb aquest objecte, el registrador ha de cerciorar-se que es tracta de la mateixa persona que aquella que ha estat demandada. En l'expedient, la finca embargada apareix inscrita a favor d'I.S. identificat amb N.I.E., ara s'embarga a qui sembla com I.S. identificat amb D.N.I., dada que porta justament al registrador a la denegació de l'embargament, per manca de tracte successiu, al no quedar acreditada de forma indubtable ser la mateixa persona la deutora i el titular registral.

Resolució de 4 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Algesires núm. 1, per la qual se suspèn la pràctica d'una anotació preventiva d'embargament.

Fecha: 
dijous, 18 febrer, 2021

Es debat en aquest recurs si es pot cancel·lar per caducitat la inscripció d'una concessió minera en virtut de resolució administrativa en ferm, quan consta inscrita a favor d'un tercer que no ha estat escoltat en l'expedient. No s'acredita que l'actual titular registral del dret de concessió minera hagi estat escoltat en l'expedient administratiu de caducitat que determina l'extinció del dret o almenys hagi estat esmentat personalment i no hagués comparegut. És obligació del registrador exigir l'acreditació d'aquest tràmit d'audiència, manifestació no només del compliment del principi de tracte successiu sinó també del principi constitucional de tutela judicial efectiva.

Resolució de 4 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Càceres núm. 1, per la qual es denega la cancel·lació per caducitat d'una concessió minera.

Fecha: 
dijous, 18 febrer, 2021

Pàgines