Resoluciones

La registradora de la propietat denega la inscripció de la compra d'una participació indivisa de determinada finca per l'ara recurrent en escriptura pública perquè aquesta participació està inscrita a nom de persona diferent del venedor, per haver-hi-la adquirit per herència d'aquest en escriptura. Inscrit un títol translatiu del domini no pot inscriure's un altre que se li oposi o sigui incompatible pel que fa a la mateixa finca. (Article 17 de la Llei Hipotecària).

Resolució de 25 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat interina de Navalcarnero núm. 1 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dijous, 22 abril, 2021

No podrà inscriure's la modificació del caràcter d'uns elements privatius a comuns d'un edifici, si no s'ha atorgat «uti singuli» per tots els qui, en el moment de la inscripció, apareguin com a propietaris dels diferents elements privatius afectats (cfr. article 20 de la Llei Hipotecària), sense que basti la unanimitat de la comunitat de propietaris (cfr. article 17, regla 6, de la Llei sobre Propietat Horitzontal), sent necessari el consentiment exprés i real de tots els titulars registrals afectats.

Resolució de 25 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Castro-Urdiales a inscriure determinada clàusula dels estatuts d'una comunitat de propietaris.

Fecha: 
dijous, 22 abril, 2021

Plantejada la inscripció d'una escriptura d'ampliació d'obra nova acabada, concorren els pressupostos exigits per l'article 28.4 de la Llei estatal de Sòl que habiliten la inscripció de l'ampliació d'obra declarada sense llicència, en reconèixer la pròpia Administració competent haver transcorregut els terminis de restabliment de l'ordre jurídic pertorbat, sense que la vinculació inscrita constitueixi un impediment en limitar-se a donar a conèixer la situació d'indivisibilitat de la finca en el moment a què es refereix.

Resolució de 25 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de L'Orotava, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d'ampliació d'obra nova acabada.

Fecha: 
dijous, 22 abril, 2021

En la designació de comptador-partidor datiu, la Llei 2/2006, de 14 de juny, de dret civil de Galícia, disposa que qui promoguin – davant notari – la partició hauran de notificar el seu propòsit notarialment als altres interessats. En el requeriment inicial al notari, cadascun dels que promouen podrà designar tres comptadors-partidors, per tal de triar un per sorteig. No podrà fer-se el sorteig fins a transcorreguts trenta dies hàbils des de les publicacions o notificacions i seixanta dies hàbils des del requeriment inicial al notari. En el cas no s'han respectat els terminis.

Resolució de 23 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Vigo núm. 3, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de protocol·lització de quadern particional per comptador-partidor datiu amb aprovació notarial pel que fa a una herència.

Fecha: 
dijous, 22 abril, 2021

El registrador suspèn la inscripció d'un excés de cabuda per dubtar-se de la realitat del mateix i poder encobrir una alteració en la forma de la finca. Davant els dubtes del registrador, el procedent és acudir a un mitjà que permeti la rectificació descriptiva amb majors garanties, com són o bé el previst en l'article 199 o en bé el que regula l'apartat 1 de l'article 201, permetent la intervenció dels titulars confrontants abans de practicar la rectificació, evitant així eventuals perjudicis a tercers.

Resolució de 26 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Sevilla núm. 3, per la qual se suspèn la inscripció d'un excés de cabuda.

Fecha: 
dijous, 22 abril, 2021

La registradora denega la {immatriculació d'una finca conseqüència de la liquidació d'una societat de guanys. Sí es pot inmatricular: hi ha dos títols públics aportats (205 LH). I no concorren els elements necessaris per poder inferir la creació instrumental de documentació «ad hoc», ja que existeix doble títol translatiu públic, han passat tretze anys entre ambdues transmissions; i, encara que acaba sent titular qui inicialment va fer el negoci d'atribució patrimonial, és indubtable que no pot entendre's que la liquidació de beneficiaris, com a conseqüència del divorci transcorreguts els anys indicats, s'hagi realitzat amb la mera finalitat d'aconseguir la immatriculació de la finca.

Resolució de 18 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat d'Iznalloz a immatricular una finca.

Fecha: 
dimecres, 10 març, 2021

Per una escriptura de donació es dona al fill la nua propietat d'un habitatge; el donant està casat; la finca és de caràcter privatiu del donant i la direcció que consta és la del domicili del donant. La registradora assenyala que falta consentiment del cònjuge o autorització judicial per transmetre la nua propietat de la finca, en tractar-se d'un habitatge; o bé la manifestació que no constitueix domicili conjugal. En aquest cas de disposició de la nua propietat, no hi ha element objectiu algun de què resulti possibilitat d'eliminació o substancial privació del delit de l'habitatge o pertorbació de la convivència familiar en la mateixa (1320 Codi Civil).

Resolució de 18 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat accidental de València núm. 9, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de donació.

Fecha: 
dimecres, 10 març, 2021

La Direcció General admet la viabilitat com títol inscriptible d'un acord transaccional homologat pel jutge, sempre que el seu objecte sigui el propi d'un conveni regulador (article 90 del Codi Civil) i resulti de la documentació presentada la connexió de l'acord amb una situació de crisi matrimonial, de manera que del títol presentat a inscripció resulti que la liquidació del règim econòmic matrimonial provingui d'un procés de nul·litat, separació o divorci.

Resolució de 19 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat interí de Jerez de los Caballeros a inscriure un testimoni d'una interlocutòria judicial pel qual s'homologa un conveni de transacció judicial sobre liquidació de règim econòmic matrimonial.

Fecha: 
dimecres, 10 març, 2021

Es discuteix en aquest expedient si escau practicar una anotació preventiva de demanda pel que fa a una finca registral al si d'un procediment ordinari de reclamació de quantitat per impagament de quotes de la comunitat de propietaris. No és possible practicar l'anotació preventiva de demanda, perquè el seu objecte el constitueix una obligació de fer en reclamació de quantitat, i no ser, per tant, una de les establertes en l'article 42 de la Llei Hipotecària.

Resolució de 18 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Fuengirola núm. 1, per la qual se suspèn l'extensió d'una anotació preventiva de demanda.

Fecha: 
dimecres, 10 març, 2021

Presentada una escriptura de protocol·lització de quadern particional per comptador-partidor datiu amb aprovació notarial pel que fa a una herència, no consta qui ha sol·licitat la designació de la comptadora-partidora, fet imprescindible qualificar la congruència del seu nomenament (article 1057, paràgraf segon, del Codi Civil).

Resolució de 19 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Valdepeñas, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de protocol·lització de quadern particional per comptador partidor datiu amb aprovació notarial pel que fa a una herència.

Fecha: 
dimecres, 10 març, 2021

Pàgines