Resoluciones

La Direcció General admet la viabilitat com títol inscriptible d'un acord transaccional homologat pel jutge, sempre que el seu objecte sigui el propi d'un conveni regulador (article 90 del Codi Civil) i resulti de la documentació presentada la connexió de l'acord amb una situació de crisi matrimonial, de manera que del títol presentat a inscripció resulti que la liquidació del règim econòmic matrimonial provingui d'un procés de nul·litat, separació o divorci.

Resolució de 19 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat interí de Jerez de los Caballeros a inscriure un testimoni d'una interlocutòria judicial pel qual s'homologa un conveni de transacció judicial sobre liquidació de règim econòmic matrimonial.

Fecha: 
dimecres, 10 març, 2021

Es discuteix en aquest expedient si escau practicar una anotació preventiva de demanda pel que fa a una finca registral al si d'un procediment ordinari de reclamació de quantitat per impagament de quotes de la comunitat de propietaris. No és possible practicar l'anotació preventiva de demanda, perquè el seu objecte el constitueix una obligació de fer en reclamació de quantitat, i no ser, per tant, una de les establertes en l'article 42 de la Llei Hipotecària.

Resolució de 18 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Fuengirola núm. 1, per la qual se suspèn l'extensió d'una anotació preventiva de demanda.

Fecha: 
dimecres, 10 març, 2021

Presentada una escriptura de protocol·lització de quadern particional per comptador-partidor datiu amb aprovació notarial pel que fa a una herència, no consta qui ha sol·licitat la designació de la comptadora-partidora, fet imprescindible qualificar la congruència del seu nomenament (article 1057, paràgraf segon, del Codi Civil).

Resolució de 19 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Valdepeñas, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de protocol·lització de quadern particional per comptador partidor datiu amb aprovació notarial pel que fa a una herència.

Fecha: 
dimecres, 10 març, 2021

La registradora denega la inscripció d'una la finca per procedir d'un projecte de reparcel·lació que, anterior a l'entrada en vigor del Reial decret 1093/1997, no exigia com a requisit per al seu accés tabular l'arxiu en el Registre dels plans corresponents a l'operació de reordenació de terrenys operada. Per tractar-se d'una representació gràfica georeferenciada alternativa, el procedent seria donar inici a l'expedient regulat en l'article 199.2 de la LH, que inclou garanties de tutela efectiva dels interessos de tercers afectats amb caràcter previ a una inscripció registral.

Resolució de 18 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Gandia núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'adjudicació d'herència i extinció de condomini.

Fecha: 
dimecres, 10 març, 2021

No es pot suspendre l'inici de la tramitació de l'expedient previst en l'article 199 de la Llei Hipotecària per l'únic motiu d'existir una diferència de superfície desproporcionada. La Direcció General considera que només procedeix denegar l'inici de l'expedient, quan de manera palmària i evident resulta improcedent, l'adequat és iniciar-ho, practicar totes les proves i tràmits previstos en aquest precepte i procedir a la seva qualificació a la seva conclusió.

Resolució de 18 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Alacant núm. 3, per la qual se suspèn iniciar un expedient d'inscripció de representació gràfica.

Fecha: 
dimecres, 10 març, 2021

És doctrina de la DG, que, l'aplicació de l'article 132.1.º de la Llei Hipotecària, estén la qualificació registral als efectes de les inscripcions i cancel·lacions a què doni lloc el procediment d'execució directa sobre els béns hipotecats, entre altres extrems, a què s'ha demandat i requerit pagament al deutor, hipotecant no deutor i tercers posseïdors que tinguin inscrit el seu dret en el Registre en el moment d'expedir-se certificació de càrregues en el procediment.

Resolució de 18 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat interina de Torrent núm. 1 a inscriure un decret d'adjudicació i el corresponent manament de cancel·lació dictades en un procediment judicial d'execució directa de béns hipotecats.

Fecha: 
dimecres, 10 març, 2021

Els vehicles donats de baixa temporalment a la Direcció General de Trànsit, per haver estat lliurats a un venedor de vehicles, per a la seva posterior transmissió - article 33 del Reglament General de Vehicles - poden ser objecte d'embargament en procediments seguits contra el titular que els va donar de baixa. La baixa provisional en el Registre de Trànsit no pot tenir la transcendència de destruir la presumpció de legitimació registral i es poden fer anotacións d'embargament.

Resolució de 18 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de béns mobles de Madrid, per la qual es denega la pràctica d'anotació d'embargament sobre dos vehicles.

Fecha: 
dimecres, 10 març, 2021

Es planteja si és possible practicar, a requeriment de l'Administració, una nota marginal amb la finalitat d'advertir que una finca confronta amb una via pecuària, la qual no està delimitada, sense que ni tan sols s'hagi iniciat aquest procediment, als efectes d'advertir les possibles conseqüències d'una eventual delimitació. La nota marginal no se sol·licita en el curs de cap procediment administratiu en què els titulars registrals hagin tingut intervenció alguna, motiu pel qual la qualificació negativa ha de confirmar-se.

Resolució de 18 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra l'informe emès pel registrador de la propietat interí d'Alcaraz, pel qual es denega la pràctica d'una nota marginal relativa a la possible afectació d'una finca pel futur delimitació d'una via pecuària.

Fecha: 
dimecres, 10 març, 2021

Per cancel·lar les hipoteques anteriors al concurs del titular registral en l'alienació de què els creditors amb privilegi especial (com són els hipotecaris) cal que hagin tingut la participació legalment exigible. En el supòsit de fet de l'expedient, per interlocutòria ferma complementaria d'addició al manament de cancel·lació de càrregues s'ordena expressament la cancel·lació de la hipoteca cedida, fent-se constar que s'ha efectuat la notificació de la interlocutòria d'adjudicació i cancel·lació de càrregues al cessionari, justificant la decisió en què la inscripció de l'escriptura de cessió és posterior a la interlocutòria d'adjudicació. Hi ha per tant un pronunciament judicial exprés pel que fa a la deguda intervenció del titular registral de la hipoteca.

Resolució d'11 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Alhama de Murcia, per la qual es denega la inscripció d'un testimoni d'interlocutòria d'adjudicació d'un immoble i manament de cancel·lació de càrregues en procediment concursal.

Fecha: 
dijous, 25 febrer, 2021

És doctrina de la Direcció General en relació amb la possibilitat de practicar la cancel·lació d'hipoteca atorgada per l'inicial creditor, quan s'ha formalitzat l'escriptura de cessió d'aquest mateix crèdit hipotecari estant el crèdit ja pagat amb anterioritat i no hi ha constància registral de la notificació de la cessió al deutor. De conformitat amb aquesta, el deutor cedit pot oposar al cessionari que el crèdit havia quedat ja extingit per pagament al creditor inicial cedent, sent aquest, el creditor cedent, responsable davant el creditor cessionari en els termes dels articles 1529 i 1530 del Codi Civil. També el creditor cessionari haurà de passar perquè el deutor cedit li oposi el pagament fet al creditor cedent abans de tenir coneixement de la cessió.

Resolució d'11 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Donostia-Sant Sebastià núm. 2, per la qual es denega la cancel·lació d'una hipoteca.

Fecha: 
dijous, 25 febrer, 2021

Pàgines