Resoluciones

Presentada escriptura de compravenda, va ser objecte de qualificació negativa, per trobar-se pendent de despatx, i haver estat objecte de qualificació negativa un document previ, incompatible amb l'anterior. És doctrina reiterada per la Direcció General que estant vigents seients de presentació anterior amb relació a les mateixes finques, més que suspendre's la inscripció o anotació del presentat amb posterioritat per estar pendents de despatx títols contradictoris previs, ha d'ajornar-se el seu despatx, (art. 111.3 i 432.2 del Reglament Hipotecari al regular les pròrrogues del seient de presentació)

Resolució de 10 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Segòvia núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

No és inscriptible un expedient de domini notarial per a la immatriculació de finca, resulta que no són correctes les notificacions realitzades a dos confrontants, en haver-se realitzat tres intents infructuosos per correu i després publicat un edicte que no consta dirigit nominalment als notificats com imposa l'art. 203 de la Llei Hipotecària.

Resolució de 10 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat del Rosario-Àrea Metropolitana de Santa Cruz de Tenerife, per la qual se suspèn la inscripció d'una acta notarial d'expedient de domini per a la immatriculació de finca.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

Inscripció d'una escriptura de cessió de crèdits hipotecaris. Encara que s'hagués formalitzat el préstec amb anterioritat a la Llei 2/2009, el cessionari que pretengui la seva inscripció amb posterioritat a l'entrada en vigor d'aquesta llei i estigui dedicat professionalment a aquesta activitat, requereix el compliment dels requisits en ella establerts: que l'entitat cessionària està inscrita en el Registre a què es refereix l'article 3 i que tingui una assegurança de responsabilitat civil vigent a què es refereixen els articles 7 i 14 de la Llei.

Resolució de 10 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Madrid núm. 32, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de cessió de crèdits hipotecaris.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

En una propietat horitzontal per parcel·les, l'ampliació de la construcció de l'habitatge objecte de la declaració formalitzada en l'escriptura qualificada comporta modificació de la configuració exterior del conjunt urbanístic de què forma part integrant la finca, així com de la superfície del referit element privatiu. S'haurà de prèviament comptar amb l'acord adoptat pels propietaris en junta., ja que es pretén una alteració del règim jurídic dels elements comuns, cosa que és matèria que competeix a la comunitat, exigint-se unanimitat en tant quant tal alteració implica una modificació del títol constitutiu i dels estatuts de conformitat amb l'article 17.6 de la Llei sobre propietat horitzontal

Resolució de 20 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Dos Hermanas núm. 1 a inscriure una escriptura d'ampliació d'obra.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

Per inscriure qualsevol edificació, nova o antiga, [cuya] declaració documental i sol·licitud d'inscripció es presenti en el Registre de la Propietat a partir de l'1 de novembre de 2015, data de la plena entrada en vigor de la Llei 13/2015, serà requisit, en qualsevol cas que la porció de sòl ocupada haurà d'estar identificada mitjançant les seves coordenades de referenciació geogràfica. En el cas, existeix una falta de correspondència entre la finca registral i la parcel·la a què es refereix el certificat cadastral incorporat al títol. La falta d'identitat impedeix la inscripció de la declaració d'obra nova pretesa en tant no quedi determinada quin és la finca sobre la qual s'ubica l'edificació i la seva coincidència amb la registral, cosa que pot aconseguir-se mitjançant la ubicació i delimitació de la finca registral per algun dels procediments previstos en la Llei Hipotecària.

Resolució de 2 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Mula, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de declaració d'obra nova acabada.

Fecha: 
dijous, 14 octubre, 2021

És doctrina de la DG que l'accés al Registre dels títols exigeix que la descripció que en ells es contingui de la finca objecte del corresponent acte o negoci jurídic permeti apreciar de manera indubtable la identitat entre el bé inscrit i el transmès. El títol presentat no fa una identificació suficient de la finca de la que la inscripció es pretén. L'expressió «participacions proindivisa de les finques rústiques descrites en l'informe pericial» resulta totalment imprecisa i, en qualsevol cas, no pot considerar-se suficient per entendre compresa en ella la referència a una participació indivisa de la finca registral 12.674, que apareix descrita com finca urbana tant en el Registre, com en l'informe a què es remet l'acta judicial qualificada.

Resolució de 2 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Mojácar a inscriure un testimoni d'una acta judicial dictada en procediment de liquidació de societat de guanys.

Fecha: 
dijous, 14 octubre, 2021

Presentada una escriptura de manifestació d'herència, el registrador manifest que una vegada acreditada l'elecció de la llei aplicable a la successió, cal aportar el Certificat Successori Europeu o el Certificat del Registre de Testaments Alemany. L'aportació d'un certificat successori europeu, manca de sentit en aquest supòsit en què l'herència es liquida davant notari espanyol referida a béns situats a Espanya. Sent criteri de la DG que l'aplicació del Reglament (UE) núm. 650/2012 i el tractament que aquest concedeix a la validesa material i formal dels títols successoris en els articles 26 i següents de l'instrument europeu, es fa innecessària l'exigència de la seva cerca en el Registre de l'Estat de la seva nacionalitat.

Resolució de 25 d'agost de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació negativa del registrador de la propietat de Palamós, relativa a una escriptura de manifestació d'herència d'un ciutadà alemany.

Fecha: 
dijous, 14 octubre, 2021

La DGRN entén que no és aplicable el silenci administratiu positiu a l'obtenció de llicència per silenci administratiu positiu de la constitució de la propietat horitzontal.  A la vista de la doctrina legal asseguda pel Tribunal Suprem en la seva sentència 28 de gener de 2009, no pot entendre's suficient a l'efecte de considerar la llicència adquirida per silenci administratiu, ja que pot concórrer una situació d'inexistència o nul·litat radical del pretès acte administratiu presumpte sense necessitat que l'Administració hagi d'iniciar un expedient de revisió de l'acte produït per silenci.

Resolució de 21 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de La Seu d'Urgell, per la qual se suspèn la inscripció d'una declaració d'obra nova i posterior divisió horitzontal.

Fecha: 
dijous, 14 octubre, 2021

Es presenta a inscripció una rectificació de descripció de finca acreditada en expedient notarial tramitat de conformitat amb l'article 201 de la Llei Hipotecària. La finca matriu té assignada en Cadastre una cabuda notablement inferior a la consignada en la seva descripció registral, i es constitueix com a predi servent d'una servitud de pas constituïda a favor de la finca sobre la qual es tramita l'expedient de rectificació; aquesta finca, ha passat d'afrontar al nord amb la resta de finca matriu a fer-ho ara amb un camí. Això planteja la possibilitat que l'excés de cabuda declarat es faci a costa o en detriment de la finca confrontant, incorporant la porció de terreny ocupada per la servitud de pas a la configuració perimetral de la finca. No procedeix la inscripció.

Resolució de 30 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Manresa núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'acta notarial en què es conclou un procediment de rectificació de descripció previst en l'article 201 de la Llei Hipotecària.

Fecha: 
dimecres, 11 agost, 2021

El recurs es refereix a una successió «mortis causa» internacional en què és aplicable per raó de la data de la defunció del causant el Reglament (UE) núm. 650/2012. L'adjudicació d'herència es fa a Espanya, per bé que aplicant la llei dels Països Baixos. Assorteix efectes només a Espanya sense que sigui rellevant l'eventual sol·licitud d'expedició de certificat successori europeu (article 62 del Reglament (UE) núm. 650/2012) ni l'acceptació d'acte autentico notarial (article 59 del Reglament) o el reconeixement de l'acta de notorietat (article 3.2 del Reglament), regint-se pels procediments interns (article 2 del Reglament). De conformitat amb aquests (articles 14 de la Llei Hipotecària i 76 i 78 del Reglament Hipotecari) ha d'acompanyar-se a l'escriptura el títol successori, la certificació de defunció respectiva i el certificat del Registre General d'Actes d'Última Voluntat.

Resolució de 30 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Novelda a inscriure una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència de nacional neerlandès.

Fecha: 
dimecres, 11 agost, 2021

Pàgines