Resoluciones

Es presenta en el Registre de la Propietat una escriptura, traduïda i postil·lada, autoritzada per un notari dels Països Baixos en què es ratifica l'extinció d'un condomini. El registrador suspèn la seva inscripció observant que compareixen per si dos dels tres comuners, apareixent el tercer representat per un dels anteriors, en virtut de poder irrevocable i atorgat de conformitat amb el Dret holandès davant el mateix notari autoritzant, faltant un adequat judici de suficiència sobre les facultats representatives. El judici de suficiència realitzat pel notari dels Països Baixos, l'és als efectes del Dret d'aquell país, no sent allà on la representació assorteix els seus efectes sinó a Espanya, lloc de situació de l'immoble i de l'autoritat del Registre. No existint en el document indicació alguna sobre això que permeti la seva adequació i equivalència.

Resolució de 24 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Amposta núm. 1 a inscriure una escriptura de ratificació d'extinció de condomini.

Fecha: 
dijous, 10 juny, 2021

La reinscripció de l'immoble a favor del venedor, com a conseqüència de l'exercici de la facultat de resolució pactada a l'empara dels articles 1504 del Codi Civil i 59 del Reglament Hipotecari, està subjecta a determinats requisits: ha d'aportar-se el títol del venedor (article del 59 RH), és a dir, el títol de la transmissió de què resulti que el transmitent reté el dret de reintegració subjecte a la condició resolutòria estipulada; segon, la notificació judicial o notarial feta a l'adquirent pel transmitent de la resolució, i, tercer, el document que acrediti la consignació en un banc o caixa l'import percebut que hagi de ser tornat (article 175.6.a del RH).

Resolució de 26 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Caravaca de la Cruz a practicar la reinscripció de dues finques com a conseqüència de l'exercici d'una condició resolutòria.

Fecha: 
dijous, 10 juny, 2021

En aquest cas, en atorgar-se el conveni regulador dels efectes d'un divorci de mutu acord s'atribueix l'ús de l'habitatge familiar a la dona, «indefinidament», donant-se que, al temps de sol·licitar la inscripció registral del dret, les filles del matrimoni ja són majors d'edat. La doctrina jurisprudencial considera el caràcter essencialment temporal d'aquest dret implicant que no pugui ser atribuït amb caràcter indefinit a un dels cònjuges, ja que a falta d'un altre interès superior que atendre, es tutela el dret del propietari, imposant la regla de necessària temporalitat del dret.

Resolució de 17 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Terrassa núm. 1 a inscriure una sentència aprovatòria del conveni regulador dels efectes d'un divorci.

Fecha: 
divendres, 4 juny, 2021

Pel que fa als nacionals d'aquells països (com França) en què es produeix una alteració en els números del document oficial d'identificació, ha d'entendre's suficient l'afirmació del notari, sota la seva responsabilitat, sobre la correspondència del compareixent amb el titular registral, llevat que el registrador, motivant adequadament, no consideri suficient aquesta asseveració.

Resolució de 18 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat accidental de València núm. 9 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
divendres, 4 juny, 2021

La registradora suspèn la inscripció d'un decret d'adjudicació de finca al assenyalar que existeixen circumstàncies que permeten dubtar de la correspondència de la finca descrita en el document presentat amb la registral a què es refereix. L'accés al Registre dels títols exigeix que la descripció que en ells es contingui de la finca objecte del corresponent acte o negoci jurídic permeti apreciar de manera indubtable la identitat entre el bé inscrit i el transmès Ha d'interpretar-se que el decret d'adjudicació té per objecte la finca registral (que identifica pel seu número, tom, llibre i foli), i no l'immoble cadastral a què correspongui la referència que va ser aportada pels interessats a l'òrgan judicial.

Resolució de 17 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Santiago de Compostel·la núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'un decret d'adjudicació de finca.

Fecha: 
divendres, 4 juny, 2021

Presentada una escriptura de cancel·lació de garantia hipotecària amb requeriment al creditor, es va practicar el requeriment a l'entitat a [cuyo] favor es va constituir la hipoteca perquè, si no constés l'acceptació després de transcorreguts dos mesos des del requeriment, se sol·liciti expressament del registrador la cancel·lació, cosa que és una oferta que s'accepti; s'ha produït els transcurs de dos mesos sense constar l'acceptació en el Registre. En conseqüència podrà cancel·lar-la el propietari de la finca sense necessitat del consentiment de la persona a favor de la qual està constituïda.

 Resolució de 21 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Pineda de Mar, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de cancel·lació de garantia hipotecària amb requeriment al creditor.

Fecha: 
divendres, 4 juny, 2021

Es denega la inscripció d'una representació gràfica alternativa d'una finca. El registrador denega la inscripció sol·licitada, una vegada tramitat l'expedient previst en l'article 199 de la Llei Hipotecària, per manifestar la seva oposició a la inscripció l'Ajuntament de Turrillas, al·legant que amb la inscripció de la representació gràfica georeferenciada es produiria una invasió de terrenys comunals. El judici d'identitat de la finca per part del registrador, no resulta ser arbitrari ni discrecional, sinó que està motivat i fonamentat en criteris objectius i raonats.

Resolució de 20 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Almeria núm. 5, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica alternativa d'una finca.

Fecha: 
divendres, 4 juny, 2021

Presentada una escriptura de dissolució de condomini que pretén ser títol immatriculador d'una finca, la registradora es limita a assenyalar en la nota de qualificació que examinat el Registre s'observa que la finca de què sol·licita la immatriculació, forma part d'una altra inscrita, de la qual es van segregar diverses parcel·les, quedant pendent de segregar a nom seu una resta de finca. Tanmateix, la qualificació no expressa motiu algun pel qual s'ha assolit tal conclusió, existint una evident disparitat en les descripcions de les finques en qüestió. Procedeix estimar el recurs.

Resolució de 20 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Sanlúcar la Mayor núm. 2 a mmatricular una finca en virtut d'una escriptura pública d'extinció de condomini.

Fecha: 
divendres, 4 juny, 2021

Per acta notarial de desafectació d'allotjaments en règim preexistent a la Llei 42/1998, sobre drets d'aprofitament per torns de béns immobles d'ús turístic i normes tributàries, la titular registral de deu apartaments en règim d'aprofitament per torns, modifica aquest règim excloent del mateix diversos apartaments sotmesos a aquest règim. No procedeix la inscripció d'una acta de desafectació d'allotjaments en règim preexistent a la Llei 42/98, perquè es vulnera el límit legal de deu apartaments previst en l'article 23 de la Llei 4/2012, i en l'1.2 de l'anterior Llei 42/1998; a més de no acreditar-se el consentiment a la modificació del règim prestat per l'empresa de serveis, i tampoc no acreditar-se el nomenament de qui certifica de l'acord del club. x

Resolució de 19 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Tías, per la qual es denega la inscripció d'una acta de desafectació d'allotjaments en règim preexistent a la Llei 42/98 de 15 de desembre d'aprofitament per torns de béns immobles en ús turístic.

Fecha: 
divendres, 4 juny, 2021

Un cop inscrites en el Registre unes condicions resolutòries, la seva cancel·lació no pot operar per la mera manifestació feta per un tercer de que ha desaparegut la causa material, sinó que aquesta cancel·lació està subjecta a les regles previstes en la legislació hipotecària de conformitat amb la qual i com a regla general per procedir a la cancel·lació de les inscripcions fetes en virtut d'escriptura pública cal o bé una nova escriptura en la qual presti el seu consentiment per a la cancel·lació la persona a favor de la qual s'hagués fet la inscripció o resolució judicial ferma en què així s'acordi (articles 1, 20 i 82 de la Llei Hipotecària).

Resolució de 19 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat d'Oviedo núm. 3, per la qual se suspèn, en la inscripció d'una escriptura de compravenda, la cancel·lació de determinades condicions resolutòries que graven la finca que es ven.

Fecha: 
divendres, 4 juny, 2021

Pàgines