Resoluciones

La registradora assenyala que no és vàlida la partició hereditària realitzada en una escriptura, no pot fer-se patrimoni comú de tres herències presentades perquè no resulten hereus les mateixes tres persones: no succeeixen en la mateixa proporció, ja que només un d'ells és hereu únic del fill premort compartint a la meitat amb la legítima del pare del premort. L'expressió en una partició d'herència de la participació dels hereus en la liquidació del cabal hereditari, i les corresponents adjudicacions que se'ls fan en pagament de les mateixes han de tenir un reflex i constància adequades, per a la seguretat del trànsit i per a la protecció dels drets de les persones implicades i dels tercers.

Resolució de 4 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat d'Almodóvar del Campo, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herències.

Fecha: 
dimecres, 3 novembre, 2021

Practicades unes anotacions d'embargament cautelars en el Registre de la Propietat, sol·licita el recurrent es declari la nul·litat dels seients en entendre que s'han practicat erròniament i, subsidiàriament, es rectifiquin els mateixos. L'objecte de l'expedient de recurs contra qualificacions de registradors de la Propietat és exclusivament la determinació de si la qualificació és o no ajustada a Dret, com resulta dels articles 19 i 19 bis de la Llei Hipotecària. No té en conseqüència per objecte qualsevol altre pretensió de la part recurrent, qüestions totes elles estranyes al recurs contra la qualificació registral.

Resolució de 6 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la decisió del registrador de la propietat de Múrcia núm. 8 de practicar una anotació d'embargament cautelar.

Fecha: 
dimecres, 3 novembre, 2021

És objecte de l'expedient decidir si és inscriptible una escriptura de declaració d'obra nova acabada per antiguitat, a l'empara de l'article 28.4 de la Llei de Sòl. Existeix una falta de correspondència entre la superfície de la finca registral i la de la parcel·la a què es refereix la certificació cadastral, la qual cosa es posa de manifest per la registradora en la nota de qualificació. Tanmateix, del certificat tècnic consta identificada la finca registral amb la seva descripció i de les coordenades de l'edificació resulta que la mateixa s'ubica al centre de la parcel·la, sense que la registradora hagi explicitat en la seva qualificació els dubtes que l'edificació pugui extralimitar-se de la finca registral, més enllà de la falta de concordança superficial de la finca registral amb la parcel·la cadastral. La Direcció General ha acordat estimar el recurs i revocar la qualificació de la registradora.

Resolució de 29 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Villena, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d'obra nova acabada.

Fecha: 
dijous, 28 octubre, 2021

Es denega la immatriculació d'una finca en virtut d'una escriptura d'elevació a públic de contracte privat de compravenda i una altra escriptura de compravenda. En cas que, rebuda per l'Administració competent la notificació per part de la registradora expressant els seus dubtes sobre la possible invasió del domini públic per una finca [cuya] immatriculació es pretén, aquesta Administració emeti un informe en què s'oposa a la immatriculació el paràgraf quart de l'article 205 de la Llei Hipotecària estableix de manera taxativa que el registrador denegarà la immatriculació.

Resolució de 29 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Algesires núm. 3, per la qual es denega la immatriculació d'una finca en virtut d'una escriptura d'elevació a públic de contracte privat de compravenda i una altra escriptura de compravenda.

Fecha: 
dijous, 28 octubre, 2021

Es denega la inscripció d'una escriptura de cessió gratuïta de finques d'una societat a un Ajuntament, al·legant-se protecció del capital social. En estar la societat dissolta, liquidada, i cancel·lades les seves inscripcions registrals al Registre Mercantil, no hi ha interès algun que protegir. A més no es tracta d'un cas d'actiu sobrevingut, ja que s'estaria negant validesa a l'acte dispositiu d'un bé que, mai no hauria sortit del domini de la societat, per la qual cosa la liquidació estaria incorrectament practicada, i serien incorrectes els seients de liquidació i extinció de la societat.

Resolució de 28 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Martorell núm. 1 a inscriure una escriptura de cessió gratuïta de finques.

Fecha: 
dijous, 28 octubre, 2021

Es denega la inscripció d'una segregació i compra per instal·lar un ascensor. Tot i que el recurrent al·lega que segons l'art 10.1.b) LPH, no es requerirà acord previ de la junta de propietaris i tindrà caràcter obligatori la realització d'obres per a millora de l'accessibilitat si el sol·liciten gent gran de 70 anys que resideixin en l'habitatge, en el títol presentat a inscripció no s'acredita que es compleixin tals requisits subjectius, i en l'escrit d'impugnació no es poden introduir nous elements que no s'han fet constar en el títol presentat.

Resolució de 28 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat d'Almodóvar del Campo a inscriure una escriptura de segregació, per a la conversió en element comú, d'un immoble en règim de propietat horitzontal.

Fecha: 
dijous, 28 octubre, 2021

Formalitzada una compravenda amb preu ajornat garantit amb condició resolutòria. Els contractants acorden que la condició resolutòria quedi extingida pels transcurs de sis mesos des del dia de l'últim pagament dels esmentats terminis, si abans no s'hagués exercitat el dret de resolució del contracte. Així mateix, la part transmitent presta expressament el seu consentiment, des d'aquest moment i apodera al comprador, per a la cancel·lació de la inscripció en el Registre de la Propietat de la condició resolutòria. L'extinció d'un dret de garantia per caducitat convinguda compleix els requisits acordats per les parts, i és de conformitat amb el que estableix l'article 82 de la Llei Hipotecària.

Resolució de 30 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Cartagena núm. 3, per la qual se suspèn la inscripció d'una clàusula d'una escriptura de compra amb condició resolutòria.

Fecha: 
dijous, 28 octubre, 2021

Resolució de 28 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Barakaldo, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de resolució unilateral de cessió de finca per permuta. Se suspèn la inscripció d'una resolució unilateral de cessió de finca per permuta,, per no haver-se consignat el valor de la finca, (art 175.6 RH) i a què existeix càrregues posteriors a la condició resolutòria. En els supòsits en què el desenvolupament de la condició resolutòria es fa de forma extrajudicial ha indicat aquesta Direcció General que, en relació amb els titulars de drets inscrits o anotats amb posterioritat a la condició, és necessari que la documentació compleixi unes mínimes garanties o, si no, s'obtingui l'oportuna resolució judicial.

Resolució de 28 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Barakaldo, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de resolució unilateral de cessió de finca per permuta.

Fecha: 
dijous, 28 octubre, 2021

Procedeix la cancel·lació d'una anotació preventiva d'embargament per caducitat, s'aplicable l'article 210.1.8.a de la Llei Hipotecària, computant-se el termini de vint anys des de l'últim seient practicat en relació amb el procediment en què es reclama el deute (en aquest cas, la pròrroga de l'anotació d'embargament), ja que, aquesta constància de reclamació ve inserida en el assentament d'anotació d'embargament amb constància de les actuacions judicials de què deriva i les quanties per les quals s'assegura aquesta trava i en segon lloc, és el assentament d'anotació preventiva d'embargament en què es reflecteix i fa constar la reclamació de l'obligació garantida i a partir del qual ha d'entendre's iniciat el còmput del termini de 20 anys previst en l'article.

Resolució de 30 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Sevilla núm. 5, per la qual se suspèn la cancel·lació d'una anotació preventiva d'embargament.

Fecha: 
dijous, 28 octubre, 2021

La hipoteca unilateral existeix des de la seva inscripció; en cas de no acceptació, la Llei té en compte un procediment especial per procurar la seva cancel·lació, i tal procediment exigeix una sol·licitud del titular del dret hipotecat en escriptura pública, la pràctica d'un requeriment al designat com a creditor en la inscripció, i els transcurs de dos mesos des de la seva pràctica sense que resulti del Registre l'acceptació de la hipoteca. En relació amb el requeriment, és doctrina de la Direcció General que, com resulta dels articles 141 de la Llei Hipotecària i 237 del seu Reglament, implica tant la intimació perquè el creditor accepti com l'advertència que, de no fer-ho, la hipoteca podrà ser cancel·lada transcorreguts dos mesos des de la seva realització.

Resolució de 30 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Vélez-Málaga núm. 3, per la qual se suspèn cancel·lació d'una hipoteca unilateral no acceptada.

Fecha: 
dijous, 28 octubre, 2021

Pàgines