Resoluciones

Tractant-se el procediment de probat d'un mecanisme processal, que garanteix el compliment de les càrregues i obligacions successòries al Regne Unit, en relació amb el patrimoni allà situat, en coherència amb el seu sistema legal, la llei anglesa no considera el probat títol successori, sinó que l'és el testament privat davant testimonis (articles 14 de la Llei Hipotecària, i 3.d) 24, 26 i 27 i, en el cas de pluralitat de successors, 23.j) del Reglament (UE) núm. 650/2012). El probat no determina qui és l'hereu designat pel testador, sinó qui és l'executor testamentari i acredita o millor aquest, ve a confirmar, la designació feta pel testador. En el cas, l'hereva, de conformitat amb la llei espanyola que constitueix la «lex rei sitae», però amb base en la propietat successòria que adquireix en virtut de les regles del Reglament (article 1.1 i Sentència Kubicka) podrà per si sola completar els procediments exigits per la llei espanyola per obtenir la plena titularitat dels béns hereditaris i aconseguir inscripció en el Registre de la Propietat espanyol

Resolució de 15 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat interí de Múrcia núm. 7 a inscriure una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència de nacional britànic.

Date: 
Wednesday, 7 July, 2021

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible un pacte inclòs en un conveni regulador dels efectes d'un divorci de mutu acord aprovat per lletrat de l'Administració de Justícia pel qual s'atribueix l'usdefruit vitalici de l'habitatge conjugal, de caràcter beneficiari, al marit. El registrador suspèn la inscripció perquè, segons que afirma, no es fa liquidació alguna de la societat conjugal. És indubtable que l'atribució de l'usdefruit de l'habitatge conjugal constitueix matèria pròpia d'aquest conveni regulador dels efectes del divorci.

Resolució de 15 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Haro a inscriure un decret aprovatori del conveni regulador dels efectes d'un divorci.

Date: 
Wednesday, 7 July, 2021

Es objeto de este expediente decidir si es inscribible una escritura de adjudicación herencia en relación con una finca que figura inscrita sin que conste la superficie del solar. La cuestión central que se plantea es si es suficiente al efecto la descripción registral de la finca en la que figura la superficie construida de la edificación, pero se omite la superficie del solar. La notaria recurrente alega que puede deducirse la superficie del solar dividiendo la superficie construida de la edificación entre las dos plantas, y sumando la superficie del patio a la superficie de la planta baja. Sin embargo, no puede compartirse esta tesis ya que, al no constar especificada la superficie correspondiente a cada una de las plantas de la edificación, no puede entenderse sin más que dichas plantas tengan la misma superficie, por lo que es incorrecto concluir que la expresada superficie construida total se divida a partes iguales entre las plantas, deduciendo la superficie ocupada en planta baja a sumar a la del patio para obtener la del solar

Resolució de 14 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Marchena, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'adjudicació d'herència.

Date: 
Wednesday, 7 July, 2021

En cas de dubtes d'invasió del domini públic, resulta essencial la comunicació a l'Administració titular del domini públic afectat a l'efecte de valorar si efectivament es produeix aquesta invasió. En el cas, va ser practicada la notificació prevista en l'article 199 de la Llei Hipotecària a l'Ajuntament, com confrontant possible afectat per la inscripció de la representació gràfica que es pretén segons el parer del registrador, resultant que aquest últim no va formular al·legació ni oposició alguna. Així mateix, es va notificar a la Demarcació de Costes, que, no només no va formular al·legacions, sinó que va aixecar acta de replantejament de la delimitació del domini públic marítim-terrestre, de manera que, elaborada la representació gràfica sobre la base del mateix, queda exclosa qualsevol possibilitat d'invasió del demani. S'estima el recurs i revoca la nota de qualificació de la registradora.

Resolució de 14 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Gandia núm. 4, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica de finca.

Date: 
Wednesday, 7 July, 2021

En el supòsit de fet d'aquest expedient, els dubtes de la registradora sobre possible invasió de finques registrals ja immatriculades estan justificades, atès que l'oposició expressa la formalitzen titulars de finques registrals que diuen ser envaïdes i aportant a més documentació gràfica de detall. Per tant, atès que existeixen dubtes que impedeixen la inscripció de la representació gràfica, procedeix la confirmació de la nota de qualificació, resultant per tant d'aplicació el que disposa l'article 199.

Resolució de 9 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Alhama de Granada, per la qual després de la tramitació del procediment de l'article 199 de la Llei Hipotecària se suspèn la inscripció de la georeferenciació i rectificació de cabuda sol·licitades.

Date: 
Tuesday, 29 June, 2021

Es debat si es pot inscriure en el Registre de la Propietat el «dret a romandre» en un immoble declarat en un incident dins el procediment d'execució directa hipotecària. S'acompanya amb al testimoni de la interlocutòria judicial, fotocòpia de document privat de contracte d'arrendament. El recurs no pot prosperar. El procediment d'execució directa sobre béns hipotecats, com qualsevol procés judicial, només té efectes entre les parts del procés en què es dicti i els seus hereus i drethavents (article 222 de la Llei Enjudiciament Civil).

Resolució de 9 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Cartagena núm. 1, per la qual es denega la inscripció del dret d'aquells a romandre en un immoble, declarat en un procediment d'execució directa sobre ben hipotecat.

Date: 
Tuesday, 29 June, 2021

Ha de decidir-se en aquest expedient si es pot practicar la cancel·lació d'una hipoteca per caducitat. No constant per tant que la hipoteca quedi automàticament extingida i que pugui cancel·lar-se a partir de la data pactada, ha de tenir-se en compte el que disposa l'últim paràgraf de l'article 153 bis de Llei Hipotecària, de manera que sent possible que al venciment es pugui instar l'acció hipotecària, no cap cancel·lar la hipoteca ni per caducitat convencional automàtica del paràgraf segon de l'article 82, ni per prescripció legal del paràgraf cinquè del mateix article per no haver-hi transcorregut els vint-i-un anys previst en aquest paràgraf.

Resolució de 9 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Valladolid núm. 5, per la qual se suspèn la cancel·lació d'una hipoteca per caducitat mitjançant instància.

Date: 
Tuesday, 29 June, 2021

En aquest recurs es planteja la qüestió de si és possible l'execució simultània de dues hipoteques, en un únic procediment d'execució ordinària de títols judicials de l'article 538 i següents de la Llei d'Enjudiciament Civil, dimanant d'una sentència declarativa, i, conseqüentment, si es pot prendre nota marginal de l'existència d'aquest procediment i de l'embargament practicat sobre dues finques, al marge de les inscripcions d'hipoteca que garantien dos préstecs hipotecaris diferents des de la seva respectiva concessió, hipoteques que recauen sobre finques diferents i, a més, els deutors són també persones diferents (encara que dos d'elles coincideixen en ambdós crèdits com prestataris) i els hipotecants no deutors igualment són diferents.

Resolució de 8 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Torrelodones, per la qual se suspèn la inscripció del testimoni d'un manament d'anotació preventiva d'embargament i interlocutòria dimanants d'un procediment d'execució de títols judicials.

Date: 
Tuesday, 29 June, 2021

Mitjançant l'escriptura objecte de la qualificació impugnada es van elevar a públic determinats acords adoptats el dia 25 de setembre de 2019 per la junta de propietaris d'un edifici en règim de propietat horitzontal pels quals es modifiquen els estatuts d'aquesta. El registrador fonamenta la seva negativa a la pràctica de la inscripció sol·licitada en què és necessària la unanimitat del total dels propietaris que, al seu torn, representin el total de les quotes de participació, ja que les prohibicions que s'acorden impliquen l'aprovació o modificació de les regles contingudes en el títol constitutiu de la propietat horitzontal o en els estatuts de la comunitat

Resolució de 8 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Madrid núm. 22, per la qual se suspèn la inscripció de determinada clàusula dels estatuts d'una comunitat.

Date: 
Tuesday, 29 June, 2021

Se suspèn la inscripció de determinada clàusula dels estatuts d'aquesta comunitat. En tractar-se d'un acord per a què la Llei sobre propietat horitzontal no exigeix unanimitat sinó únicament el vot favorable de les tres cinquenes parts del total dels propietaris que, al seu torn, representin les tres cinquenes parts de les quotes de participació, és evident que, havent estat consentit per propietaris dels que les quotes representen més d'aquest percentatge, ha d'entendre's que l'acord serà inscriptible encara que no hagi estat aprovat pels altres propietaris.

Resolució de 8 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Santa Cruz de Tenerife núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció de determinada clàusula dels estatuts d'una comunitat.

Date: 
Tuesday, 29 June, 2021

Pages