Resoluciones

Es consulta si cap practicar seient de presentació d'un document privat signat electrònicament i rebut per burofax. Ha de presentar-se telemàticament en el Registre, a través del portal de presentació de documents privats habilitat a la seu electrònica dels registradors, o si es presenta en suport paper ha de contenir la firma legitimada notarialment, o almenys ratificada davant el registrador.

Resolució de 23 de maig de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Múrcia núm. 7, per la qual es denega la pràctica del seient de presentació per tractar-se d'un document privat i la rectificació de la referència cadastral inscrita com corresponent a una finca registral.

Date: 
Tuesday, 14 June, 2022

Se suspèn la inscripció d'una compravenda, com assenyala el registrador existeixen dubtes d'identitat de la finca amb una altra prèviament immatriculada, ja que en la certificació que es va expedir amb caràcter previ a l'atorgament de l'escriptura d'herència com a títol previ per a la immatriculació s'aprecia que les finques confrontants, són segregacions que procedeixen d'una altra de major cabuda, per la qual cosa la finca podria estar compresa en el perímetre descrit per finques ja inscrites.

Resolució de 17 de maig de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Sevilla núm. 3, per la qual se suspèn la immatriculació d'una finca en virtut d'una escriptura de compravenda.

Date: 
Tuesday, 14 June, 2022

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de constitució d'hipoteca en garantia d'un préstec. La registradora assenyala que s'apliqui a aquest préstec hipotecari la Llei reguladora dels contractes de crèdit immobiliari. Les previsions de la llei han d'aplicar-se a «contractes celebrats amb anterioritat si són objecte de novació o subrogació amb posterioritat a seu entrada en vigor». Tractant-se de la inscripció primera d'un préstec hipotecari, no de la seva posterior novació o subrogació, no són aplicables les esmentades previsions.

Resolució de 17 de maig de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Càceres núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de constitució de préstec hipotecari.

Date: 
Tuesday, 14 June, 2022

Es planteja si cap la sol·licitud de notes simples al Registre de la Propietat a través del correu electrònic. La falta de regulació normativa sobre la forma i requisits d'ús del correu electrònic a l'efecte de sol·licitar o rebre publicitat formal, aconsella que en tant no es produeixi, la relació amb els registres hagi d'instrumentar-se a través de la seva seu electrònica que garanteix el compliment d'unes normes mínimes de seguretat, identificació dels peticionaris, arxiu en el sistema de les peticions i compliment en matèria de protecció de dades.

Resolució de 23 de maig de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat davant la negativa del registrador de la propietat de Petra a emetre diverses notes simples sol·licitades per correu electrònic.

Date: 
Tuesday, 14 June, 2022

Se sol·licita còpia d'una escriptura d'adjudicació d'herència, atorgada només i exclusivament per la marmessora comptadors partidor, sense que en la mateixa comparegui la representant legal dels menors (hereus únics del causant) i sense que consti en l'esmentada escriptura l'acceptació de l'herència per part d'aquests. Fins que no es produeixi l'acceptació, no cap atorgar còpia d'aquesta escriptura al recurrent, fonamentada aquesta sol·licitud en la seva condició d'administrador dels béns dels hereus menors d'edat.

Recurs de queixa per denegació de còpia interposat pel senyor.....a data de 10 de desembre de 2021, contra el Notari d'Almeria, el senyor Jesús I Maria Reguero Martín.

Date: 
Wednesday, 1 June, 2022

La registradora funda els seus dubtes en la procedència per segregació de la finca que es pretén immatricular, amb una superfície de 233,68 metres quadrats, per la qual cosa una superfície tan precisa denota que la mateixa seria objecte de mesurament en el títol previ. Per això, entén que la seva adaptació al Cadastre actual, on té una superfície de 454 metres quadrats no pot fer-se simplement per la via de l'article 205, sinó justificant aquestes diferències superficials, que excedeixen gairebé en el doble de l'extensió de la parcel·la segregada, quan a més hi ha una modificació parcial dels contigus, de la que la descripció és força precisa en el títol previ.

Resolució de 9 de març de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Redondela-Ponte Caldelas, per la qual se suspèn la immatriculació d'una finca, per la via de l'article 205 de la Llei Hipotecària.

Date: 
Monday, 28 March, 2022

Mitjançant l'escriptura objecte de la qualificació impugnada, es declara el canvi d'ús de determinada finca en règim de propietat horitzontal, destinada a local d'oficines, de manera que es destina a ús residencial, i se subdivideix horitzontalment, resultant dos departaments independents destinats a habitatge. S'incorpora informe emès per un arquitecte tècnic en què consta que aquesta finca està habilitada per a això des de fa més de vint anys, i certifica que aquest immoble està format per dos apartaments [cuyas] superfícies s'indiquen i han vingut sent utilitzats durant els últims vint anys com a habitatge amb els serveis corresponents per a aquest ús. Procedeix la inscripció.

Resolució de 7 de febrer de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Felanitx núm. 2 a inscriure una escriptura de canvi d'ús o destí de part determinada d'edificació i subdivisió horitzontal.

Date: 
Thursday, 24 February, 2022

Mitjançant instància se sol·licita la cancel·lació per caducitat de dues notes marginals d'afecció urbanística. Sent de nota marginal d'afecció és de 2014, per la qual cosa la seva caducitat es produirà als set anys (article 20 del Reial decret 1093/1997, de 4 de juliol)

Resolució de 7 de febrer de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Chiclana de la Frontera núm. 2, per la qual es denega la cancel·lació per caducitat de notes d'afecció urbanística.

Date: 
Thursday, 24 February, 2022

Es presenta instància sol·licitant la cancel·lació de la limitació legal a què es referia el derogat article 28 de la Llei Hipotecària. La doctrina admet la retroactivitat tàcita de la Llei. Així, en aquells supòsits en què registralment hi hagi constància, en la inscripció, de la limitació de l'article 28, no hauria d'operar, la salvaguarda dels tribunals (de manera que no càpiga cancel·lar aquesta limitació fins que passin dos anys de la mort del causant), ja que per damunt d'aquesta teòrica salvaguarda està – i preval – la imperatividad de la Llei 8/2021.

Resolució de 18 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Madrid núm. 14 a cancel·lar una limitació registral derivada de l'article 28 de la Llei Hipotecària.

Date: 
Wednesday, 16 February, 2022

La registradora suspèn la inscripció d' una escriptura d'adjudicació d'herència, perquè, al seu judici, en entrar en joc la substitució vulgar ordenada en el testament sense expressió de casos, la renúncia de l'hereu a la seva legítima estricta determina la crida als seus descendents. El testador ha previst una segona crida per al cas que el primer resulti ineficaç. En haver estat instituïts únicament en la seva legítima estricta els fills que després han renunciat, la voluntat del testador és que la substitució vulgar ordenada entrés en joc únicament en els casos de premoriència i els de desheretament o incapacitat per succeir excloent-se la renúncia.

Resolució de 18 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de San Martín de Valdeiglesias a inscriure una escriptura d'adjudicació d'herència.

Date: 
Wednesday, 16 February, 2022

Pages