Resoluciones

L'anotació d'embargament no és un dret real en sentit propi, però sí té una indubtable eficàcia real, resulta que encaixa sense dificultat en l'expressió «qualssevol altres formes de garantia amb efectes reals» que utilitza la regla vuitena de l'article 210.1 de la Llei Hipotecària. És per això per la qual cosa, en cas d'haver transcorregut el termini previst en l'esmentat precepte, comptat des de l'últim seient practicat en relació amb el procediment en què es reclama el deute (en aquest cas, la nota marginal d'expedició de certificació de càrregues), hagués d'accedir-se a la cancel·lació pretesa.

Resolució de 7 de juny de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Chiclana de la Frontera núm. 1, per la qual se suspèn la cancel·lació d'una anotació preventiva d'embargament de conformitat amb el que disposa l'article 210 de la Llei Hipotecària.

Date: 
Wednesday, 29 June, 2022

Si el promotor del expediente alega que la georreferenciación de la otra finca se solapa con la suya, debe el registrador tramitar el expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, practicando las notificaciones correspondientes a los colindantes, que permita a éstos realizar las alegaciones que estimen pertinentes, que el registrador habrá de valorar, a los efectos de efectuar una calificación positiva o negativa.

Resolución de 31 de mayo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de San Vicente de la Barquera-Potes, por la que se deniega la inscripción de una representación gráfica de finca.

Date: 
Thursday, 23 June, 2022

No siendo suficiente, a estos efectos, la acreditación de no constar expediente municipal alguno relativo al inmueble, pues ello no implica un reconocimiento de la existencia independiente de la parcela o de su situación de fuera de ordenación o de haber prescrito la acción de restablecimiento de legalidad urbanística

Resolución de 31 de mayo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Algeciras n.º 3, por la que se suspende la inscripción de una escritura de elevación a público de documento privado de compraventa previa segregación.

Date: 
Thursday, 23 June, 2022

La concurrencia de fuerza mayor habrá de ser apreciada por el letrado de la Administración de Justicia mediante decreto, de oficio o a instancia de la parte que la sufrió, con audiencia de las demás. Por lo tanto, no caben deducciones presuntivas respecto a la existencia o no de fuerza mayor.

Resolución de 31 de mayo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Murcia n.º 5 a inscribir el testimonio de una sentencia dictada en procedimiento ordinario.

Date: 
Thursday, 23 June, 2022

Aun cuando las medidas de apoyo al discapacitado se rijan por el Código Civil (como supletorio del Derecho vasco propio de la vecindad del sujeto a tutela), es indudable que la aceptación de la herencia pertenece al ámbito de la ley reguladora de la sucesión, que es la catalana; y según ésta «las personas puestas en tutela o curaduría» disfrutan «ope legis» del beneficio de inventario, de suerte que, al quedar así protegido el patrimonio de la persona con discapacidad, es innecesaria la autorización judicial.

Resolución de 31 de mayo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Bilbao n.º 6, por la que se suspende la inscripción de una escritura de partición de herencia.

Date: 
Thursday, 23 June, 2022

Las operaciones llevadas a cabo entran íntegramente en el ámbito de aplicación de la Ley de Ordenación de la Edificación de conformidad con lo previsto en el apartado b) del artículo 2.2, en la medida en que se trata de obras de ampliación, modificación y reforma del edificio que producen una variación esencial de la volumetría, y, adicionalmente, tienen por objeto cambiar los usos característicos del edificio, sin que concurra ninguno de los supuestos en que la disposición adicional segunda de la mencionada ley excepciona la exigencia del seguro decenal y sin que del certificado emitido por el arquitecto autor del proyecto, profesional competente para ello, resulte lo contrario, al no contener, en contra de lo que sostienen los recurrentes, pronunciamiento alguno sobre si la obra declarada ha significado o no una variación esencial de la composición general del exterior, la volumetría ni del conjunto estructural, ni ha tenido por objeto cambiar el uso característico del edificio. BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO Núm. 149 Jueves 23 de junio de 2022 Sec. III. Pág. 86992 cve:

Resolución de 30 de mayo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Meco a inscribir una escritura de cambio de uso de determinado edificio residencial, reforma del mismo y constitución del régimen de propiedad horizontal.

Date: 
Thursday, 23 June, 2022

No puede inscribirse la privatividad de la adquisición del ahora recurrente sobre la base de la naturaleza privativa del precio invertido, pues este último extremo no ha quedado debidamente acreditado en los términos reglamentariamente requeridos en el título presentado

Resolución de 30 de mayo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 27 a inscribir una escritura de compraventa.

Date: 
Thursday, 23 June, 2022

No concurre un presupuesto esencial como es el hecho de que el documento privado por el que se haya producido la enajenación del bien tenga fecha fehaciente anterior a la incapacitación de la vendedora (fehaciencia que en el caso analizado por la citada Resolución se había producido por fallecimiento del vendedor, ex artículo 1227 del Código Civil).

Resolución de 30 de mayo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Alicante n.º 2 a inscribir una escritura de elevación a público de documento privado de compraventa.

Date: 
Thursday, 23 June, 2022

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Resolución de 1 de junio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de San Sebastián de los Reyes n.º 2, por la que se deniega la inscripción de una instancia de rectificación de fincas.

Date: 
Wednesday, 22 June, 2022

El registrador de la Propietat suspèn la inscripció sol·licitada perquè, al seu judici, les manifestacions contingudes en l'escriptura qualificada no compleixen l'exigència establerta en els articles 21.3 i 129.2.b) de la Llei Hipotecària acosta sobre la constància del caràcter, habitual o no habitual, que pretengui atribuir-se a l'habitatge que s'hipoteca. Si es té en compte que els hipotecants tenen el seu domicili a Lituània i manifesten que compren la finca com «segona residència» i, igualment, que no són aplicables les limitacions legals imposades pel que fa als actes de disposició sobre habitatge habitual, ha de concloure's que, interpretades les clàusules del contracte en el sentit més adequat perquè produeixin efecte, estan expressant que no es pretén atribuir a la finca que s'hipoteca el caràcter d'habitatge habitual.

Resolució de 24 de maig de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Adeje a inscriure una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Date: 
Tuesday, 14 June, 2022

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