Resoluciones

Per aconseguir la inscripció a favor de l'interessat en virtut de la usucapió de conformitat amb les normes civils substantives d'aplicació, serà precís obtenir una sentència judicial que així el declari i en què es doni intervenció als titulars registrals o als seus successors. La usucapió reconeguda judicialment a favor dels actors constitueix sens dubte un títol apte per a la inscripció i el fet de recaure sobre una finca inscrita en absolut impedeix que, després de l'adquisició i inscripció per part del titular registral, pugui passar a ser propietari per usucapió un tercer mitjançant la possessió de l'immoble en les condicions establertes per la llei, ja que la inscripció del dret en el Registre de la Propietat no dota al mateix d'imprescriptibilitat.

Resolució de 17 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Mogán a inscriure una escriptura d'elevació a públic d'un contracte de compravenda.

Date: 
Wednesday, 16 February, 2022

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'opció de compra, amb pacte d'arres i condició resolutòria del dret d'opció. Havent-hi obligacions recíproques intrínseques a la compravenda i no podent cap dels contractants desvincular-se o deslligar-se del contracte per la seva sola voluntat sinó complint determinades exigències – en un cas, les derivades de l'exercici de l'opció de compra i en l'altre, l'atorgament de l'escriptura i la devolució del doble de la quantitat lliurada com a prima – ha de concloure's que la condició no és purament potestativa i procedeix la seva inscripció.

Resolució de 17 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Cartagena núm. 3, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura d'opció de compra, amb pacte d'arres i condició resolutòria del dret d'opció.

Date: 
Wednesday, 16 February, 2022

El registrador assenyala que té dubtes en la identitat de la finca, ja que la representació gràfica que intenta incorporar-se al foli pot coincidir en tot o part amb una altra base gràfica inscrita, amb possible invasió de finques confrontants immatriculades, per la qual cosa ha decidit motivadament que la georeferenciació i la rectificació de la descripció no poden accedir al Registre per la via de l'expedient de l'article 199 de la Llei Hipotecària.

Resolució de 19 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Roquetes de Mar núm. 3, per la qual es denega la inscripció de la rectificació de la descripció d'una finca registral i de la seva representació gràfica.

Date: 
Wednesday, 16 February, 2022

La Direcció General permet modalitzar el principi de rogació en cas dels documents judicials, així pot entendre's sol·licitada la cancel·lació d'un seient malgrat que no s'ordeni expressament en la sentència, si aquesta conté tots els requisits exigits per les normes registrals per produir la inscripció i si, no fan referència al seient concret a cancel·lar, que del conjunt del document s'infereixi indubtablement quin és el seient a què es refereix.

Resolució de 19 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Getafe núm. 1, per la qual es denega la inscripció de la transmissió de quota indivisa d'una finca en virtut d'una escriptura de compravenda.

Date: 
Wednesday, 16 February, 2022

La delimitació és un dels casos en què la inscripció de la representació gràfica de les finques afectades resulta obligatòria. En aquests supòsits d'inscripció obligatòria de la base gràfica ha declarat la Direcció General que no és necessari tramitar l'expedient previst en l'article 199 de la Llei Hipotecària, llevat que existeixin diferències de cabuda superiors al 10% de què apareix inscrita, o que el registrador tingui dubtes sobre la identitat de les finques afectades, com sembla haver ocorregut en aquest cas. Si això fora així, el procedent és iniciar d'ofici pel registrador el referit procediment, però no considerar que constitueix un defecte impeditiu de la inscripció.

Resolució de 17 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la Propietat de Monforte de Lemos-Quiroga a inscriure una resolució dictada en un procediment judicial de delimitació.

Date: 
Wednesday, 16 February, 2022

La rectificació dels seients registrals exigeix el consentiment del titular registral i de tots aquells a què el seient atribueixi algun dret, o si no, resolució judicial recaiguda en judici declaratiu entaulat contra tots aquells a qui el seient que es tracti de rectificar concedeixi algun dret.

Resolució de 19 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Cullera, per la qual se suspèn la rectificació del caràcter amb que consta inscrit un bé.

Date: 
Wednesday, 16 February, 2022

En l'escriptura del recurs es ressenya l'acta de notorietat de declaració d'hereus abintestat, no s'indiquen, totes les dades que, són necessaris per a la qualificació i inscripció relatives a l'obertura de la successió, els particulars de la prova practicada en què es basa la declaració de notorietat, la competència del notari, data de naixement i de defunció del causant, la llei reguladora de la successió, estat civil i cònjuge, número i identificació dels fills, últim domicili del causant, amb expressió dels parents concrets que gaudeixen de la preferència legal d'ordres i graus de successió amb l'específica i nominativa declaració d'hereus abintestat, sent congruent l'acta pel que fa al grup de parents declarats hereus.

Resolució de 19 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Terrassa núm. 5, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació i adjudicació parcial d'herència.

Date: 
Wednesday, 16 February, 2022

De l'escrit de recurs pot deduir-se que el que sol·licita la interessada és certificació del contingut dels seients d'anotació preventiva, però res no impedeix certificar dels extrems que sol·licita amb expressió, si escau, de la seva cancel·lació de conformitat amb l'article 234 de la Llei Hipotecària, inserint a continuació d'ella, literalment o en relació, el seient que hagi produït l'extinció. Tot això circumscrit al contingut de la sol·licitud i amb els limitats efectes derivats de tal concreció.

Resolució de 12 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Càceres núm. 2, per la qual suspèn l'expedició d'una certificació relativa a tres finques registrals.

Date: 
Tuesday, 15 February, 2022

La pretensió de la recurrent és la inscripció del domini a favor seu, com a conseqüència de la declaració de resolució del contracte de compravenda ordenada pel Jutjat, però amb plena subsistència d'aquestes càrregues posteriors, per la qual cosa aquest defecte ha de ser revocat i estimada la pretensió de la recurrent en aquests concrets termes.

Resolució d'11 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Gijón núm. 5, per la qual se suspèn la inscripció d'una sentència en què es declara la nul·litat d'un contracte.

Date: 
Monday, 14 February, 2022

Es presenta escriptura d'acceptació d'herència per la qual s'adjudica finca no immatriculada. Davant discrepància entre la descripció de la finca en el títol translatiu immatriculador i en la certificació cadastral aportada no procedeix la inscripció.

Resolució de 10 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat interí de Pola de Lena, per la qual suspèn la immatriculació d'una finca urbana de conformitat amb el que disposa l'article 205 de la Llei Hipotecària.

Date: 
Monday, 14 February, 2022

Pages