Resoluciones

Es presenta escriptura d'acceptació d'herència per la qual s'adjudica finca no immatriculada. Davant discrepància entre la descripció de la finca en el títol translatiu immatriculador i en la certificació cadastral aportada no procedeix la inscripció.

Resolució de 10 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat interí de Pola de Lena, per la qual suspèn la immatriculació d'una finca urbana de conformitat amb el que disposa l'article 205 de la Llei Hipotecària.

Fecha: 
dilluns, 14 febrer, 2022

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura per la qual d'una finca en règim de propietat horitzontal se segreguen dues finques noves destinades a habitatge. No figura inscrita en la finca matriu la clàusula estatutària que permeti tal possibilitat, serà necessari acord de d'aprovat per majoria de tres cinquens del total de propietaris.

Resolució de 10 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Almansa a inscriure una escriptura de canvi d'ús i segregació determinada finca.

Fecha: 
dilluns, 14 febrer, 2022

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'adjudicació d'herència precedida d'una acta d'expedient de domini, iniciada en la mateixa data i acabada per una altra posterior, de les quals interessa als efectes d'aquest expedient que, pel que fa a una de les finques registrals, els fills i hereus, prèvia rectificació de la superfície, s'adjudiquen els dos habitatges integrats en una finca registral de què s'afirma que està dividida horitzontalment de fet.

Resolució de 10 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Sanlúcar la Mayor núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'herència i expedient de domini.

Fecha: 
dilluns, 14 febrer, 2022

El titular d'una finca amb una superfície registral de 3.000 metres quadrats sol·licita, de conformitat amb l'article 199 de la Llei Hipotecària, inscriure la seva georeferenciació alternativa amb una superfície de 2.984 metres quadrats. Tramitat el procediment, el registrador suspèn la inscripció per tenir dubtes, o fins i tot convicció, sobre la possible invasió de finca confrontant per motius suficientment fundats per suspendre la inscripció.

Resolució de 12 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Reinosa, per la qual, després de la tramitació del procediment de l'article 199 de la Llei Hipotecària, acorda suspendre la inscripció de la georeferenciació alternativa sol·licitada.

Fecha: 
dilluns, 14 febrer, 2022

Una vegada practicada la immatriculació sol·licitada, aquest seient està sota la salvaguarda dels tribunals, de conformitat amb l'article 1 de la Llei Hipotecària. Per això, la nota de qualificació, en la mesura en què denega la cancel·lació d'una immatriculació ja practicada, ha de ser confirmada, sense perjudici, com assenyala la pròpia nota de qualificació, de la possibilitat d'inscripció de la delimitació administrativa el reflex registral que haurà de produir-se mitjançant resolució emanada de procediment en què el titular registral hagi tingut l'oportuna intervenció, evitant així la indefensió del mateix.

Resolució de 12 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Marchena, per la qual es denega la cancel·lació sol·licitada per suposada invasió de via pecuària d'una immatriculació practicada.

Fecha: 
dilluns, 14 febrer, 2022

S'ha de denegar la inscripció de restitució de titularitat i excés de cabuda sobre una finca registral ja que no té l'acta de protocol·lització aportada el caràcter de títol inscriptible (art. 3 LH); el registrador no és competent per decretar la nul·litat dels seients del Registre, ni el recurs és el procediment hàbil per acordar-la, sinó els tribunals de Justícia, quan s'exerciti davant seu l'acció corresponent i amb intervenció de tots els titulars registrals, que prèvia sentència ferma, acordin la nul·litat o rectificació del seient, no es descriu la finca (art. 9 LH), i no s'acredita el compliment de les obligacions fiscals.

Resolució de 13 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Toledo núm. 1, per la qual es denega la inscripció de restitució de titularitat i excés de cabuda sobre una finca registral en virtut d'instància privada i documentació aportada amb la mateixa.

Fecha: 
dilluns, 14 febrer, 2022

No basta per practicar una inscripció qualsevol títol públic notarial. El Reglament Hipotecari aclareix que s'entendrà per títol, per als efectes de la inscripció, el document o documents públics en què fon immediatament el seu dret la persona a [cuyo] favor hagi de practicar-se aquella i que facin fe, pel que fa al contingut que sigui objecte de la inscripció, per si sols o amb uns altres complementaris, o mitjançant formalitats de les quals el compliment s'acrediti (article 33 del Reglament Hipotecari). Res d'això compleixen els documents aportats en l'expedient objecte d'aquest recurs com és l'acta de protocol·lització d'un document privat.

Resolució de 13 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Toledo núm. 3, per la qual es denega la inscripció de restitució de titularitat i excés de cabuda sobre una finca registral en virtut d'instància privada i documentació aportada amb la mateixa.

Fecha: 
dilluns, 14 febrer, 2022

Es planteja en aquest recurs si és o no possible inscriure l'adjudicació en subhasta judicial en seu de concurs, una vegada oberta ja la fase de liquidació del mateix, d'una finca gravada amb hipoteca i la corresponent cancel·lació de càrregues per mitjà de testimoni de decret d'adjudicació i manament de cancel·lació dictats per la lletrada de l'Administració de Justícia del Jutjat Mercantil en què es tramita el concurs. És necessari valorar l'aplicació al procediment concursal el text refós de la Llei Concursal, aprovat pel Reial decret legislatiu 1/2020, de 5 de maig.

Resolució de 5 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra les notes de qualificació esteses per la registradora de la propietat interina de Gérgal, per les quals se suspèn la inscripció d'un decret d'adjudicació i un manament de cancel·lació expedits en procediment concursal.

Fecha: 
dijous, 10 febrer, 2022

Les prohibicions de disposar no són veritables drets reals [cuya] inscripció perjudiqui a tercers adquirents, sinó restriccions que, sense atribuir un correlatiu dret al beneficiat per elles, limiten l'exercici de la facultat dispositiva («ius disponendi») del seu titular. Al no atribuir dret algun al beneficiat, no cap cancel·lació per renúncia d'aquell i ha de respectar-se la voluntat del causant que és la llei per la qual es regeix la successió (article 675 del Codi Civil). Això no impedeix que l'afectat per la prohibició de disposar pot sol·licitar autorització judicial per disposar si concorre una causa justa sobrevinguda.

Resolució de 5 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Palma núm. 8, per la qual es denega la cancel·lació d'una prohibició de disposar sol·licitada en instància privada.

Fecha: 
dijous, 10 febrer, 2022

Es debat si és inscriptible el dret de reversió previst en l'escriptura de concessió d'un servei públic a favor de l'Administració concedent, sobre finques propietat de l'empresa concessionària que es relacionen en certificació administrativa complementària. El títol concessional, que s'acompanya a la certificació administrativa per la qual se sol·licita la constància de la concessió en les finques registrals afectades, servirà de causa translativa - dret de reversió - justificativa de la transmissió dels terrenys a favor de l'Administració concedent una vegada finalitzada la concessió.

Resolució de 5 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Alacant núm. 1, per la qual es denega la inscripció d'un dret de reversió de finques a favor de l'Administració concedent, en el moment de terminació de la concessió administrativa.

Fecha: 
dijous, 10 febrer, 2022

Pàgines