Resoluciones

Debe decidirse en este expediente si es o no inscribible una escritura por la que de una finca en régimen de propiedad horizontal se segregan dos fincas nuevas destinadas a vivienda. No figura inscrita en la finca matriz la cláusula estatutaria que permita tal posibilidad, será necesario acuerdo de de aprobado por mayoría de tres quintos del total de propietarios.

Resolución de 10 de enero de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Almansa a inscribir una escritura de cambio de uso y segregación determinada finca.

Fecha: 
Lunes, 14 Febrero, 2022

Debe decidirse en este expediente si es o no inscribible una escritura de adjudicación de herencia precedida de un acta de expediente de dominio, iniciada en la misma fecha y terminada por otra posterior, de las que interesa a los efectos de este expediente que, respecto de una de las fincas registrales, los hijos y herederos, previa rectificación de la superficie, se adjudican las dos viviendas integradas en una finca registral de la que se afirma que está dividida horizontalmente de hecho.

Resolución de 10 de enero de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Sanlúcar la Mayor n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de herencia y expediente de dominio.

Fecha: 
Lunes, 14 Febrero, 2022

El titular de una finca con una superficie registral de 3.000 metros cuadrados solicita, conforme al artículo 199 de la Ley Hipotecaria, inscribir su georreferenciación alternativa con una superficie de 2.984 metros cuadrados. Tramitado el procedimiento, el registrador suspende la inscripción por tener dudas, o incluso convicción, sobre la posible invasión de finca colindante por motivos suficientemente fundados para suspender la inscripción de la georreferenciación pretendida.

Resolución de 12 de enero de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Reinosa, por la que, tras la tramitación del procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, acuerda suspender la inscripción de la georreferenciación alternativa solicitada.

Fecha: 
Lunes, 14 Febrero, 2022

Una vez practicada la inmatriculación solicitada, dicho asiento está bajo la salvaguardia de los tribunales, conforme al artículo 1 de la Ley Hipotecaria. Por ello, la nota de calificación, en la medida en que deniega la cancelación de una inmatriculación ya practicada, ha de ser confirmada, sin perjuicio, como señala la propia nota de calificación, de la posibilidad de inscripción del deslinde administrativo cuyo reflejo registral deberá producirse mediante resolución emanada de procedimiento en que el titular registral haya tenido la oportuna intervención, evitando así la indefensión del mismo.

Resolución de 12 de enero de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Marchena, por la que se deniega la cancelación solicitada por supuesta invasión de vía pecuaria de una inmatriculación practicada.

Fecha: 
Lunes, 14 Febrero, 2022

Se debe denegar la inscripción de restitución de titularidad y exceso de cabida sobre una finca registral ya que no tiene el acta de protocolización aportada el carácter de título inscribible conforme al (art. 3 LH); el registrador no es competente para decretar la nulidad de los asientos del Registro, ni el recurso es el procedimiento hábil para acordarla, sino los tribunales de Justicia, cuando se ejercite ante ellos la acción correspondiente y con intervención de todos los titulares registrales, quienes previa sentencia firme acuerden la nulidad o rectificación del asiento, no se describe la finca (art. 9 LH), y no se acredita el cumplimiento de las obligaciones fiscales.

Resolución de 13 de enero de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Toledo n.º 1, por la que se deniega la inscripción de restitución de titularidad y exceso de cabida sobre una finca registral en virtud de instancia privada y documentación aportada con la misma.

Fecha: 
Lunes, 14 Febrero, 2022

No basta para practicar una inscripción cualquier título público notarial. El Reglamento Hipotecario aclara que se entenderá por título, para los efectos de la inscripción, el documento o documentos públicos en que funde inmediatamente su derecho la persona a cuyo favor haya de practicarse aquélla y que hagan fe, en cuanto al contenido que sea objeto de la inscripción, por sí solos o con otros complementarios, o mediante formalidades cuyo cumplimiento se acredite (artículo 33 del Reglamento Hipotecario). Nada de esto cumplen los documentos aportados en el expediente objeto de este recurso como es el acta de protocolización de un documento privado.

Resolución de 13 de enero de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Toledo n.º 3, por la que se deniega la inscripción de restitución de titularidad y exceso de cabida sobre una finca registral en virtud de instancia privada y documentación aportada con la misma.

Fecha: 
Lunes, 14 Febrero, 2022

Se plantea en este recurso si es o no posible inscribir la adjudicación en subasta judicial en sede de concurso, una vez abierta ya la fase de liquidación del mismo, de una finca gravada con hipoteca y la correspondiente cancelación de cargas por medio de testimonio de decreto de adjudicación y mandamiento de cancelación dictados por la letrada de la Administración de Justicia del Juzgado de lo Mercantil en el que se tramita el concurso. Es necesario valorar la aplicación al procedimiento concursal el texto refundido de la Ley Concursal, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo.

Resolución de 5 de enero de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra las notas de calificación extendidas por la registradora de la propiedad interina de Gérgal, por las que se suspende la inscripción de un decreto de adjudicación y un mandamiento de cancelación expedidos en procedimiento concursal.

Fecha: 
Jueves, 10 Febrero, 2022

Las prohibiciones de disponer no son verdaderos derechos reales cuya inscripción perjudique a terceros adquirentes, sino restricciones que, sin atribuir un correlativo derecho al beneficiado por ellas, limitan el ejercicio de la facultad dispositiva («ius disponendi») de su titular. Al no atribuir derecho alguno al beneficiado, no cabe cancelación por renuncia de aquél y debe respetarse la voluntad del causante que es la ley por la que se rige la sucesión (artículo 675 del Código Civil). Esto no impide que el afectado por la prohibición de disponer puede solicitar autorización judicial para disponer si concurre una causa justa sobrevenida.

Resolución de 5 de enero de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Palma n.º 8, por la que se deniega la cancelación de una prohibición de disponer solicitada en instancia privada.

Fecha: 
Jueves, 10 Febrero, 2022

Se debate si es inscribible el derecho de reversión previsto en la escritura de concesión de un servicio público en favor de la Administración concedente, sobre fincas propiedad de la empresa concesionaria que se relacionan en certificación administrativa complementaria. El título concesional, que se acompaña a la certificación administrativa por la que se solicita la constancia de la concesión en las fincas registrales afectadas, el que servirá de causa traslativa -derecho de reversión- justificativa de la transmisión de los terrenos en favor de la Administración concedente una vez finalizada la concesión.

Resolución de 5 de enero de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Alicante n.º 1, por la que se deniega la inscripción de un derecho de reversión de fincas a favor de la Administración concedente, en el momento de terminación de la concesión administrativa.

Fecha: 
Jueves, 10 Febrero, 2022

Se pretende en el presente Registro la aportación del certificado del Registro de Últimas Voluntades correspondientes al titular registral. El registrador deniega la práctica ya que del contenido de la solicitud no resulta la práctica de ninguna operación registral ni la extensión del asiento registral de clase alguna. Consta presentada, y retirada, escritura de partición de herencia, así como mandamiento de anotación de embargo, pareciendo que lo que se embarga, y cuya anotación se solicita, son bienes concretos de la partición de herencia. Por ello, la aportación como documento complementario, sí puede motivar una nota marginal del asiento principal al que complementa.

Resolución de 5 de enero de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Torrox a practicar un asiento de presentación.

Fecha: 
Jueves, 10 Febrero, 2022

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