Resoluciones

Mitjançant l'escriptura objecte de la qualificació impugnada, es declara el canvi d'ús de determinada finca en règim de propietat horitzontal, destinada a local d'oficines, de manera que es destina a ús residencial, i se subdivideix horitzontalment, resultant dos departaments independents destinats a habitatge. S'incorpora informe emès per un arquitecte tècnic en què consta que aquesta finca està habilitada per a això des de fa més de vint anys, i certifica que aquest immoble està format per dos apartaments [cuyas] superfícies s'indiquen i han vingut sent utilitzats durant els últims vint anys com a habitatge amb els serveis corresponents per a aquest ús. Procedeix la inscripció.

Resolució de 7 de febrer de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Felanitx núm. 2 a inscriure una escriptura de canvi d'ús o destí de part determinada d'edificació i subdivisió horitzontal.

Date: 
Thursday, 24 February, 2022

Mitjançant instància se sol·licita la cancel·lació per caducitat de dues notes marginals d'afecció urbanística. Sent de nota marginal d'afecció és de 2014, per la qual cosa la seva caducitat es produirà als set anys (article 20 del Reial decret 1093/1997, de 4 de juliol)

Resolució de 7 de febrer de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Chiclana de la Frontera núm. 2, per la qual es denega la cancel·lació per caducitat de notes d'afecció urbanística.

Date: 
Thursday, 24 February, 2022

Es presenta instància sol·licitant la cancel·lació de la limitació legal a què es referia el derogat article 28 de la Llei Hipotecària. La doctrina admet la retroactivitat tàcita de la Llei. Així, en aquells supòsits en què registralment hi hagi constància, en la inscripció, de la limitació de l'article 28, no hauria d'operar, la salvaguarda dels tribunals (de manera que no càpiga cancel·lar aquesta limitació fins que passin dos anys de la mort del causant), ja que per damunt d'aquesta teòrica salvaguarda està – i preval – la imperatividad de la Llei 8/2021.

Resolució de 18 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Madrid núm. 14 a cancel·lar una limitació registral derivada de l'article 28 de la Llei Hipotecària.

Date: 
Wednesday, 16 February, 2022

La registradora suspèn la inscripció d' una escriptura d'adjudicació d'herència, perquè, al seu judici, en entrar en joc la substitució vulgar ordenada en el testament sense expressió de casos, la renúncia de l'hereu a la seva legítima estricta determina la crida als seus descendents. El testador ha previst una segona crida per al cas que el primer resulti ineficaç. En haver estat instituïts únicament en la seva legítima estricta els fills que després han renunciat, la voluntat del testador és que la substitució vulgar ordenada entrés en joc únicament en els casos de premoriència i els de desheretament o incapacitat per succeir excloent-se la renúncia.

Resolució de 18 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de San Martín de Valdeiglesias a inscriure una escriptura d'adjudicació d'herència.

Date: 
Wednesday, 16 February, 2022

Per aconseguir la inscripció a favor de l'interessat en virtut de la usucapió de conformitat amb les normes civils substantives d'aplicació, serà precís obtenir una sentència judicial que així el declari i en què es doni intervenció als titulars registrals o als seus successors. La usucapió reconeguda judicialment a favor dels actors constitueix sens dubte un títol apte per a la inscripció i el fet de recaure sobre una finca inscrita en absolut impedeix que, després de l'adquisició i inscripció per part del titular registral, pugui passar a ser propietari per usucapió un tercer mitjançant la possessió de l'immoble en les condicions establertes per la llei, ja que la inscripció del dret en el Registre de la Propietat no dota al mateix d'imprescriptibilitat.

Resolució de 17 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Mogán a inscriure una escriptura d'elevació a públic d'un contracte de compravenda.

Date: 
Wednesday, 16 February, 2022

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'opció de compra, amb pacte d'arres i condició resolutòria del dret d'opció. Havent-hi obligacions recíproques intrínseques a la compravenda i no podent cap dels contractants desvincular-se o deslligar-se del contracte per la seva sola voluntat sinó complint determinades exigències – en un cas, les derivades de l'exercici de l'opció de compra i en l'altre, l'atorgament de l'escriptura i la devolució del doble de la quantitat lliurada com a prima – ha de concloure's que la condició no és purament potestativa i procedeix la seva inscripció.

Resolució de 17 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Cartagena núm. 3, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura d'opció de compra, amb pacte d'arres i condició resolutòria del dret d'opció.

Date: 
Wednesday, 16 February, 2022

El registrador assenyala que té dubtes en la identitat de la finca, ja que la representació gràfica que intenta incorporar-se al foli pot coincidir en tot o part amb una altra base gràfica inscrita, amb possible invasió de finques confrontants immatriculades, per la qual cosa ha decidit motivadament que la georeferenciació i la rectificació de la descripció no poden accedir al Registre per la via de l'expedient de l'article 199 de la Llei Hipotecària.

Resolució de 19 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Roquetes de Mar núm. 3, per la qual es denega la inscripció de la rectificació de la descripció d'una finca registral i de la seva representació gràfica.

Date: 
Wednesday, 16 February, 2022

La Direcció General permet modalitzar el principi de rogació en cas dels documents judicials, així pot entendre's sol·licitada la cancel·lació d'un seient malgrat que no s'ordeni expressament en la sentència, si aquesta conté tots els requisits exigits per les normes registrals per produir la inscripció i si, no fan referència al seient concret a cancel·lar, que del conjunt del document s'infereixi indubtablement quin és el seient a què es refereix.

Resolució de 19 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Getafe núm. 1, per la qual es denega la inscripció de la transmissió de quota indivisa d'una finca en virtut d'una escriptura de compravenda.

Date: 
Wednesday, 16 February, 2022

La delimitació és un dels casos en què la inscripció de la representació gràfica de les finques afectades resulta obligatòria. En aquests supòsits d'inscripció obligatòria de la base gràfica ha declarat la Direcció General que no és necessari tramitar l'expedient previst en l'article 199 de la Llei Hipotecària, llevat que existeixin diferències de cabuda superiors al 10% de què apareix inscrita, o que el registrador tingui dubtes sobre la identitat de les finques afectades, com sembla haver ocorregut en aquest cas. Si això fora així, el procedent és iniciar d'ofici pel registrador el referit procediment, però no considerar que constitueix un defecte impeditiu de la inscripció.

Resolució de 17 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la Propietat de Monforte de Lemos-Quiroga a inscriure una resolució dictada en un procediment judicial de delimitació.

Date: 
Wednesday, 16 February, 2022

La rectificació dels seients registrals exigeix el consentiment del titular registral i de tots aquells a què el seient atribueixi algun dret, o si no, resolució judicial recaiguda en judici declaratiu entaulat contra tots aquells a qui el seient que es tracti de rectificar concedeixi algun dret.

Resolució de 19 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Cullera, per la qual se suspèn la rectificació del caràcter amb que consta inscrit un bé.

Date: 
Wednesday, 16 February, 2022

Pages