Resoluciones

No pot inscriure's laprivativitat de l'adquisició de l'ara recurrent sobre la base de la naturalesa privativa del preu invertit, ja que aquest últim extrem no ha quedat degudament acreditat en els termes reglamentàriament requerits en el títol presentat

Resolució de 30 de maig de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Madrid núm. 27 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dijous, 23 juny, 2022

No concorre un pressupost essencial com és el fet que el document privat pel qual s'hagi produït l'alienació del bé tingui data fefaent anterior a la incapacitació de la venedora fefaciència que en el cas analitzat per l'esmentada Resolució s'havia produït per defunció del venedor, ex article 1227 del Codi Civil).

Resolució de 30 de maig de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat d'Alacant núm. 2 a inscriure una escriptura d'elevació a públic de document privat de compravenda.

Fecha: 
dijous, 23 juny, 2022

Les comunitats de facto, que no en sentit estricte o formal, poden legalitzar els seus llibres, però sense beneficiar-se dels efectes del sistema registral, de sort que no gaudiran dels principis de legitimació, prioritat, inoposabilitat i fe pública registral (vinya. Resolucions de 8 d'agost de 2014 i 14 d'abril de 2015, entre altres).

Resolució d'1 de juny de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de San Sebastián de los Reyes núm. 2, per la qual es denega la inscripció d'una instància de rectificació de finques.

Fecha: 
dimecres, 22 juny, 2022

El registrador de la Propietat suspèn la inscripció sol·licitada perquè, al seu judici, les manifestacions contingudes en l'escriptura qualificada no compleixen l'exigència establerta en els articles 21.3 i 129.2.b) de la Llei Hipotecària acosta sobre la constància del caràcter, habitual o no habitual, que pretengui atribuir-se a l'habitatge que s'hipoteca. Si es té en compte que els hipotecants tenen el seu domicili a Lituània i manifesten que compren la finca com «segona residència» i, igualment, que no són aplicables les limitacions legals imposades pel que fa als actes de disposició sobre habitatge habitual, ha de concloure's que, interpretades les clàusules del contracte en el sentit més adequat perquè produeixin efecte, estan expressant que no es pretén atribuir a la finca que s'hipoteca el caràcter d'habitatge habitual.

Resolució de 24 de maig de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Adeje a inscriure una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dimarts, 14 juny, 2022

La qüestió objecte de debat en aquest recurs en la possibilitat d'inscriure els títols resultants d'una execució hipotecària. Si es té en compte que en el propi procés d'execució es van dictar resolucions judicials que van confirmar la procedència de la continuació de l'execució i que van provocar la interrupció de la prescripció, haurà de concloure's que no està justificada la negativa de la registradora a inscriure l'adjudicació de les finques executades i a practicar les cancel·lacions corresponents.

Resolució de 24 de maig de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de València núm. 3 a inscriure un decret d'adjudicació i el corresponent manament de cancel·lació de càrregues dictats en un procediment d'execució hipotecària.

Fecha: 
dimarts, 14 juny, 2022

Aquest recurs té per objecte la qualificació d'un manament que ordena la cancel·lació d'un element privatiu d'una propietat horitzontal partint del que ha ordenat en una sentència judicial. La cancel·lació, i per tant desaparició d'un element privatiu de la divisió horitzontal, implica la necessària modificació del títol constitutiu amb l'oportuna redistribució de quotes de participació dels elements restants.

Resolució de 24 de maig de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Fuengirola núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'un manament que ordena la rectificació de la descripció d'una finca.

Fecha: 
dimarts, 14 juny, 2022

Durant la tramitació del procediment regulat en l'article 199 de la Llei Hipotecària, per inscriure una georeferenciació alternativa a la cadastral, s'ha formulada oposició expressa per qui resulta no només ser titular cadastral de l'immoble cadastral afectat en part per la georeferenciació que pretén inscriure el promotor, sinó que a més acredita ser titular registral de dues finques més, que, per bé que no tenen tampoc inscrita en el Registre de la Propietat la seva corresponent georeferenciació, s'al·lega entrar en col·lisió amb la pretesa pel promotor. Se suspèn la inscripció.

Resolució de 23 de maig de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Cieza núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una georeferenciació alternativa a la cadastral.

Fecha: 
dimarts, 14 juny, 2022

Es consulta si cap practicar seient de presentació d'un document privat signat electrònicament i rebut per burofax. Ha de presentar-se telemàticament en el Registre, a través del portal de presentació de documents privats habilitat a la seu electrònica dels registradors, o si es presenta en suport paper ha de contenir la firma legitimada notarialment, o almenys ratificada davant el registrador.

Resolució de 23 de maig de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Múrcia núm. 7, per la qual es denega la pràctica del seient de presentació per tractar-se d'un document privat i la rectificació de la referència cadastral inscrita com corresponent a una finca registral.

Fecha: 
dimarts, 14 juny, 2022

Se suspèn la inscripció d'una compravenda, com assenyala el registrador existeixen dubtes d'identitat de la finca amb una altra prèviament immatriculada, ja que en la certificació que es va expedir amb caràcter previ a l'atorgament de l'escriptura d'herència com a títol previ per a la immatriculació s'aprecia que les finques confrontants, són segregacions que procedeixen d'una altra de major cabuda, per la qual cosa la finca podria estar compresa en el perímetre descrit per finques ja inscrites.

Resolució de 17 de maig de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Sevilla núm. 3, per la qual se suspèn la immatriculació d'una finca en virtut d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dimarts, 14 juny, 2022

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de constitució d'hipoteca en garantia d'un préstec. La registradora assenyala que s'apliqui a aquest préstec hipotecari la Llei reguladora dels contractes de crèdit immobiliari. Les previsions de la llei han d'aplicar-se a «contractes celebrats amb anterioritat si són objecte de novació o subrogació amb posterioritat a seu entrada en vigor». Tractant-se de la inscripció primera d'un préstec hipotecari, no de la seva posterior novació o subrogació, no són aplicables les esmentades previsions.

Resolució de 17 de maig de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Càceres núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de constitució de préstec hipotecari.

Fecha: 
dimarts, 14 juny, 2022

Pàgines