Resoluciones

Para la modificación de la norma estatutaria hace falta el voto favorable de las cuatro quintas partes de los propietarios que representen las cuatro quintas partes de las cuotas de participación, en este caso de todo el conjunto. Tampoco puede ser acogida, por lo tanto, la pretensión del recurrente de que, admitiendo que las cosas son como dice el registrador, no ha fallado la mayoría de las cuatro quintas partes de propietarios en base a que ningún propietario se ha quejado ni se ha opuesto. Interpreta, de una forma que se aparta de todos los cánones hermenéuticos, que el acuerdo vincula y obliga a todos los propietarios del complejo, incluso a los disidentes porque nadie lo ha impugnado, es decir, sin ningún tipo de soporte legal, parte de que una convocatoria hecha solo por los propietarios de una de las escaleras sirve también para convocar a todo el conjunto inmobiliario y que los acuerdos afectan también a todos.

Resolución de 23 de diciembre de 2008, de la Dirección General de Derecho y de Entidades Jurídicas, en el recurso gubernativo interpuesto por el señor A. F. M., en representación de la comunidad de propietarios de uno de los bloques que integran un edificio en régimen de propiedad horizontal compleja, contra la calificación del registrador de la propiedad de Sitges que deniega la inscripción de la modificación de los estatutos de todo el edificio.

Date: 
Monday, 2 February, 2009

En el presente caso, no consta en el Registro de la propiedad de Terrassa que el censo al que hace referencia este recurso se haya dividido porque no se ha presentado, antes del 1 de julio de 2007, ninguna escritura de división. La consecuencia legal es tajante: el censo que graba la finca matriz 9.144 se ha extinguido ope legis y se puede cancelar por simple instancia de acuerdo con la disposición transitoria 13 de la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del libro quinto del Código civil de Cataluña.

Resolución de 1 de diciembre de 2008, de la Dirección General de Derecho y de Entidades Jurídicas, en el recurso gubernativo interpuesto por el señor F. H. R. contra la calificación del registrador de la propiedad núm. 1 de Terrassa, que deniega la cancelación de un censo por falta de acreditación de la división en el plazo que prevé la disposición transitoria 13 de la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales.

Date: 
Monday, 26 January, 2009

En el presente caso, no consta en el Registro de la Propiedad de Terrassa que el censo a que hace referencia este recurso se haya dividido porque no se ha presentado, antes del 1 de julio de 2007, ninguna escritura de división. La consecuencia legal es tajante: el censo que graba la finca matriz 9.144 se ha extinguido ope legis y se puede cancelar por simple instancia de acuerdo con la disposición transitoria decimotercera de la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del libro quinto del Código civil de Cataluña.

Resolución de 2 de diciembre de 2008, de la Dirección General de Derecho y de Entidades Jurídicas, en el recurso gubernativo interpuesto por la señora J. H. R., contra la calificación del registrador de la propiedad número 1 de Terrassa, que deniega la cancelación de un censo por falta de acreditación de la división en el plazo que prevé la disposición transitoria decimotercera de la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales.

Date: 
Monday, 26 January, 2009

En el presente caso, no consta en el Registro de la Propiedad de Terrassa que el censo a que hace referencia este recurso se haya dividido porque no se ha presentado, antes del 1 de julio de 2007, ninguna escritura de división. La consecuencia legal es tajante: el censo que graba la finca matriz 9.144 se ha extinguido ope legis y se puede cancelar por simple instancia de acuerdo con la disposición transitoria decimotercera de la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del libro quinto del Código civil de Cataluña.

Resolución de 3 de diciembre de 2008, de la Dirección General de Derecho y de Entidades Jurídicas, en el recurso gubernativo interpuesto por la señora J. H. R., contra la calificación del registrador de la propiedad número 1 de Terrassa, que deniega la cancelación de un censo por falta de acreditación de la división en el plazo que prevé la disposición transitoria decimotercera de la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales.

Date: 
Monday, 26 January, 2009

En la transmisión instrumentada en la escritura calificada se utiliza el sistema supletorio del informe técnico dado que no se aporta la cédula de habitabilidad. En el presente recurso no se plantean dudas sobre la admisión, en este caso, del informe técnico en lugar de la cédula ni sobre el contenido de este informe, que expresamente ha admitido el registrador. El defecto que resulta de la calificación del registrador es que el certificado mencionado no reúne los requisitos suficientes para asegurar la autenticidad. Por eso, tenemos que limitar el objeto del recurso a fijar cuáles son los requisitos formales para acreditar que el informe ha sido emitido por técnico competente.

Resolución de 27 de noviembre de 2008, de la Dirección General de Derecho y de Entidades Jurídicas, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por Juan Manuel Perelló Font, notario de Barcelona, contra la calificación del registrador de la propiedad de Arenys de Mar que suspende la inscripción de una escritura de compraventa de una vivienda por falta de legitimación notarial del informe técnico,

Date: 
Friday, 16 January, 2009

La escritura que motiva este recurso contiene, de manera clara, la solicitud de cancelación registral que, sobre la base de la defunción de la censalista, formalizan las únicas personas interesadas en obtenerla, únicas interesadas en el asentamiento. La solicitud la hacen con fundamento a su voluntad de entender que el censo era vitalicio, cosa que comportaría la extinción al amparo de los artículos 2, 10.b), 28 y 31 de la Ley 6/1990, de 16 de marzo, de los censos, pero también con el fundamento de .(...) que los censatarios también son los (únicos) herederos de la censalista por lo cual (...) se extinguiría por confusión de derechos., cosa que la comporta al amparo del artículo 10.c) de la misma Ley

Resolución de 29 de septiembre de 2008 de la Dirección General de Derecho y de Entidades Jurídicas, en el recurso gubernativo interpuesto por el notario de Castelló d'Empúries, Emili González Bou, contra la calificación del registrador de la propiedad de Figueres, que deniega la inscripción de una escritura de. esclarecimiento y cumplimiento. en la que se solicita la constancia de la extinción de unos censos

Date: 
Friday, 31 October, 2008

Sólo el titular registral de un derecho inscrito puede pedir la cancelación de la condición resolutoria al amparo del artículo 82.5 de la Ley hipotecaria y, para que el registrador pueda calificar este requisito la instancia debe estar legitimada notarialmente o ratificada ante el registrador. La instancia presentada por la señora E. F. C. no la suscribe ningún titular registral de derecho inscrito ni ninguna otra persona que acredite la representación de éste. Hay, por lo tanto, una evidente falta de legitimación que ha de conducir necesariamente a la desestimación del recurso y que ahorra más pronunciamientos sobre el fondo.

RESOLUCIÓN JUS/2510/2008, de 30 de julio, por la que se da publicidad a la Resolución de 16 de julio de 2008 de la Dirección General de Derecho y Entidades Jurídicas, que se dicta en el recurso gubernativo interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Sitges.

Date: 
Friday, 8 August, 2008

La donación sometida a la condición de sobrevivir el donatario al donante. Las donaciones mortis causa en que no hay transmisión de bienes de presente no tienen acceso al registro de la propiedad.

Resolución de 18 de abril de 2008, de la Dirección General de Derecho y de Entidades Jurídicas, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por la señora J. S. S., en representación de la señora M. D. A. G., contra la calificación de la registradora de la propiedad titular del Registro de Gavà que suspende la inscripción de una escritura de donación .intervivos con efectos postmortem..

Date: 
Tuesday, 27 May, 2008

No hay ningún tipo de duda, pues, sobre que el señor J. A. C. legó todo el piso, y no sólo una mitad indivisa, en usufructo a la compañera y en nuda propiedad a la hija; y eso sólo lo podía hacer habiendo heredado previamente y, por lo tanto, porque había aceptado la herencia de su difunta esposa.

Resolución de 17 de marzo de 2008, de la Dirección General de Derecho y de Entidades Jurídicas, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por la señora M. A. B. y el señor S. A. B. contra la calificación del registrador de la propiedad titular del Registro número 1 de Barcelona que suspende la inscripción de una escritura de aceptación y adjudicación de herencia.

Date: 
Friday, 11 April, 2008

Según resulta de la misma escritura, la cedente conocía, en el momento del otorgamiento del contrato, los detalles de la contraprestación que debía recibir, la descripción definitiva que correspondería a los departamentos por la correspondiente escritura de obra nueva y división en régimen de propiedad horizontal que el cesionario otorgaría a continuación. Es más, también consta en la estipulación .a. de la escritura, que su representante .manifiesta haber dispuesto del proyecto de obras y memoria de calidades., cosa que hay que interpretar como que lo conocía y lo encontraba conforme a efectos de la cesión y posterior transmisión en contraprestación.

Resolución de 20 de febrero de 2008, de la Dirección General de Derecho y de Entidades Jurídicas, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el notario señor Luís Picho Romaní contra la calificación del registrador de la propiedad de Granollers, titular del registro número 2, que suspende la inscripción de una escritura de cesión de finca para edificación futura.

Date: 
Thursday, 6 March, 2008

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