Resoluciones

És doctrina de la DG que l'accés al Registre dels títols exigeix que la descripció que en ells es contingui de la finca objecte del corresponent acte o negoci jurídic permeti apreciar de manera indubtable la identitat entre el bé inscrit i el transmès. El títol presentat no fa una identificació suficient de la finca de la que la inscripció es pretén. L'expressió «participacions proindivisa de les finques rústiques descrites en l'informe pericial» resulta totalment imprecisa i, en qualsevol cas, no pot considerar-se suficient per entendre compresa en ella la referència a una participació indivisa de la finca registral 12.674, que apareix descrita com finca urbana tant en el Registre, com en l'informe a què es remet l'acta judicial qualificada.

Resolució de 2 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Mojácar a inscriure un testimoni d'una acta judicial dictada en procediment de liquidació de societat de guanys.

Fecha: 
dijous, 14 octubre, 2021

Vigent la nota marginal de tancament per baixa provisional en l'Índex d'Entitats, no podrà practicar cap seient en el full obert a la societat afectada, fora de perill les excepcions entre les quals no no es troben la dimissió d'administradors, la dissolució de la societat ni el nomenament de liquidador.

Resolució de 2 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora mercantil VI de Madrid a inscriure una escriptura de dissolució i nomenament de liquidador únic d'una societat

Fecha: 
dijous, 14 octubre, 2021

Presentada una escriptura de manifestació d'herència, el registrador manifest que una vegada acreditada l'elecció de la llei aplicable a la successió, cal aportar el Certificat Successori Europeu o el Certificat del Registre de Testaments Alemany. L'aportació d'un certificat successori europeu, manca de sentit en aquest supòsit en què l'herència es liquida davant notari espanyol referida a béns situats a Espanya. Sent criteri de la DG que l'aplicació del Reglament (UE) núm. 650/2012 i el tractament que aquest concedeix a la validesa material i formal dels títols successoris en els articles 26 i següents de l'instrument europeu, es fa innecessària l'exigència de la seva cerca en el Registre de l'Estat de la seva nacionalitat.

Resolució de 25 d'agost de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació negativa del registrador de la propietat de Palamós, relativa a una escriptura de manifestació d'herència d'un ciutadà alemany.

Fecha: 
dijous, 14 octubre, 2021

La DGRN entén que no és aplicable el silenci administratiu positiu a l'obtenció de llicència per silenci administratiu positiu de la constitució de la propietat horitzontal.  A la vista de la doctrina legal asseguda pel Tribunal Suprem en la seva sentència 28 de gener de 2009, no pot entendre's suficient a l'efecte de considerar la llicència adquirida per silenci administratiu, ja que pot concórrer una situació d'inexistència o nul·litat radical del pretès acte administratiu presumpte sense necessitat que l'Administració hagi d'iniciar un expedient de revisió de l'acte produït per silenci.

Resolució de 21 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de La Seu d'Urgell, per la qual se suspèn la inscripció d'una declaració d'obra nova i posterior divisió horitzontal.

Fecha: 
dijous, 14 octubre, 2021

Es suspèn la inscripció d’una escriptura de compravenda perquè no s’aporta la corresponent autorització administrativa de segregació, amb la representació gràfica georeferenciada dels vèrtexs de la porció segregada. L'article 1 de la Llei 13/2015, de 24 de juny de reforma de la LH, en el seu apartat b estableix l'obligatorietat d'aportar, juntament amb el títol inscriptible, la certificació cadastral descriptiva i gràfica de la finca, i és obligatori aportar les coordenades georeferenciades, atès que la superfície que se segrega no coincideix amb la que resulta de la certificació cadastral descriptiva i gràfica aportada.

RESOLUCIÓ JUS/2879/2021, de 21 de setembre, dictada en el recurs governatiu interposat per Puerto de la Bonaigua, SL, contra la nota de qualificació negativa de 6 de maig de 2021 de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat de Sort (Lleida) que suspèn la inscripció d’una escriptura de compravenda perquè no s’aporta la corresponent autorització administrativa de segregació –o, si escau, la declaració d’innecessarietat–, amb la representació gràfica georeferenciada dels vèrtexs de la porció segregada.

Fecha: 
divendres, 1 octubre, 2021

Es presenta a inscripció una rectificació de descripció de finca acreditada en expedient notarial tramitat de conformitat amb l'article 201 de la Llei Hipotecària. La finca matriu té assignada en Cadastre una cabuda notablement inferior a la consignada en la seva descripció registral, i es constitueix com a predi servent d'una servitud de pas constituïda a favor de la finca sobre la qual es tramita l'expedient de rectificació; aquesta finca, ha passat d'afrontar al nord amb la resta de finca matriu a fer-ho ara amb un camí. Això planteja la possibilitat que l'excés de cabuda declarat es faci a costa o en detriment de la finca confrontant, incorporant la porció de terreny ocupada per la servitud de pas a la configuració perimetral de la finca. No procedeix la inscripció.

Resolució de 30 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Manresa núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'acta notarial en què es conclou un procediment de rectificació de descripció previst en l'article 201 de la Llei Hipotecària.

Fecha: 
dimecres, 11 agost, 2021

El recurs es refereix a una successió «mortis causa» internacional en què és aplicable per raó de la data de la defunció del causant el Reglament (UE) núm. 650/2012. L'adjudicació d'herència es fa a Espanya, per bé que aplicant la llei dels Països Baixos. Assorteix efectes només a Espanya sense que sigui rellevant l'eventual sol·licitud d'expedició de certificat successori europeu (article 62 del Reglament (UE) núm. 650/2012) ni l'acceptació d'acte autentico notarial (article 59 del Reglament) o el reconeixement de l'acta de notorietat (article 3.2 del Reglament), regint-se pels procediments interns (article 2 del Reglament). De conformitat amb aquests (articles 14 de la Llei Hipotecària i 76 i 78 del Reglament Hipotecari) ha d'acompanyar-se a l'escriptura el títol successori, la certificació de defunció respectiva i el certificat del Registre General d'Actes d'Última Voluntat.

Resolució de 30 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Novelda a inscriure una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència de nacional neerlandès.

Fecha: 
dimecres, 11 agost, 2021

Sol·licitada la inscripció d'una escriptura de declaració d'obra acabada l'1 de gener de 1982, per la via de l'article 28.4 de la Llei de Sòl; com la certificació tècnica està parcialment incorporada al títol i no resulta amb claredat l'afirmació del tècnic que no està construïda en zona d'especial protecció o almenys que no procedeixen mesures de restabliment de la legalitat urbanística per haver prescrit l'acció administrativa si és que estigués construïda en zona d'especial protecció, no procedeix la inscripció.

Resolució de 30 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat del Rosario-Àrea Metropolitana de Santa Cruz de Tenerife, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'agrupació de finques i declaració d'obra nova acabada.

Fecha: 
dimecres, 11 agost, 2021

L'efecte de tancament total del full social és el mateix tant en el supòsit de baixa provisional en l'Índex d'Entitats com en el de revocació del número d'identificació fiscal, sense perjudici que la pràctica de cadascuna d'aquestes notes marginals així com la seva cancel·lació es practiqui en virtut de títols igualment diferents.

Resolució de 29 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil V de Madrid a inscriure determinats acords socials d'una societat.

Fecha: 
dimecres, 11 agost, 2021

Sol·licitada del Registre Mercantil Central per la societat ara recurrent certificació negativa pel que fa a la denominació «Aitzi, societat limitada», va rebre certificació positiva per considerar el registrador que existeix identitat entre ella i les denominacions ja existents (article 408.3 del Reglament del Registre Mercantil)

Resolució de 29 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil central III a reservar una denominació social.

Fecha: 
dimecres, 11 agost, 2021

Pàgines