Resoluciones

Se suspèn la inscripció d'una sentència que declara l’adquisició d’una finca per usucapió perquè s'hauria dirigit contra persones determinades com a possibles hereus del titular registral, i tampoc el jutge haha considerat suficient la legitimació passiva de l'herència jacent. . No es pot sostenir la pretensió de la registradora, la demanda s'ha adreçat contra els hereus, successors o drethavents de persones determinades, una de les quals és la titular registral, i s'ha valorat sobradament la legitimació passiva de la part demandada; és improcedent exigir-li una valoració específica i separada que les lleis processals no estableixen.

RESOLUCIÓ JUS/2579/2021, de 27 de juliol, dictada en el recurs governatiu interposat per J. C. S., representat per A. S. P., contra la qualificació de la registradora accidental del Registre de la Propietat número 2 de Roses, que suspèn la inscripció d'una sentència que declara l’adquisició d’una finca per usucapió perquè no s’ha nomenat administrador o defensor judicial de l’herència jacent i la demanda no s’ha presentat contra persones determinades, sinó contra els “hereus ignorats” de la persona titular registral, traspassada fa més de 120 anys.

Fecha: 
dimarts, 10 agost, 2021

En aquest expedient, presentat una acta recaigut en expedient de domini per a represa de tracte, el registrador denega la inscripció del mateix per no existir realment interrupció del tracte successiu en ser el promotor de l'expedient adquirent directe del titular registral. Com s'ha reiterat per la Direcció General dels Registres i del Notariat, no hi ha veritable interrupció del tracte quan els promotors van adquirir del titular registral o dels seus hereus.

Resolució de 28 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat d'Altea, per la qual suspèn la inscripció d'una acta dictat per lletrat de l'Administració de Justícia en expedient de domini per a la represa de tracte.

Fecha: 
divendres, 6 agost, 2021

És objecte d'aquest expedient decidir si escau iniciar un expedient per a la inscripció de la representació gràfica d'una finca. De la documentació presentada resulta que la inscripció de la representació gràfica proposta comportaria ometre el corresponent negoci translatiu i operacions de modificació d'entitat hipotecària necessàries per a tal cessió, la qual cosa proscriu expressament la normativa hipotecària que regula la inscripció de representacions gràfiques (articles 199 i 201 de la Llei Hipotecària), a més d'infringir el principi de tracte successiu (article 20 de la Llei Hipotecària).

Resolució de 28 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat interí de Cogolludo, per la qual se suspèn iniciar un expedient d'inscripció de representació gràfica.

Fecha: 
divendres, 6 agost, 2021

És objecte d'aquest expedient decidir si escau la inscripció una representació gràfica cadastral sol·licitada en instància privada. Una vegada tramitat l'expedient previst en l'article 199 de la Llei Hipotecària, el registrador suspèn la inscripció a la vista de l'oposició formulada per l'ajuntament com titular confrontant. Encara que, com assenyala l'article 199, la mera oposició de qui no hagi acreditat ser titular registral de la finca o de qualsevol de les registrals confrontants no determina necessàriament la denegació de la inscripció, això no pot entendre's en el sentit que no siguin tingudes en compte tals al·legacions per formar el judici del registrador, especialment quan es tracta de l'oposició terminant de l'Administració Pública posant de manifest una situació de possible invasió de domini públic o de finca de titularitat municipal.

Resolució de 28 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Haro, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica cadastral.

Fecha: 
divendres, 6 agost, 2021

No existeix un límit quantitatiu de superfície per a l'aplicació del procediment previst en l'article 201 i la sola magnitud de l'excés o l'existència d'una alteració de contigus no poden basar la denegació de la inscripció sense més justificació.

Resolució de 28 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Màlaga núm. 10, per la qual se suspèn la inscripció d'acta notarial en què es conclou un procediment de rectificació de descripció previst en l'article 201 de la Llei Hipotecària.

Fecha: 
divendres, 6 agost, 2021

La registradora oposa com a defecte en la seva nota de qualificació que no s'acompanya títol públic previ que acrediti l'efectiva adquisició prèvia de la finca per part dels venedors, tal com exigeixen els articles 205 de la Llei Hipotecària i 298 del seu Reglament, sense que el document judicial aportat compleixi tal condició, ja que, en el document previ aportat els venedors únicament es comprometen a alienar el bé, acord mancat absolutament de transcendència real.

Resolució de 28 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Astorga, per la qual se suspèn la immatriculació d'una finca.

Fecha: 
divendres, 6 agost, 2021

L'acord purament voluntari i discrecional de dissolució que adopti la junta general pot ser condicionat pels estatuts a la concurrència d'una concreta majoria reforçada (cfr. article 368 en relació amb l'article 200 de la Llei de Societats de Capital), però no així els acords que consisteixen en una mera constatació o corroboració de l'existència d'una causa legal de dissolució sempre susceptible de ser declarada subsidiàriament per resolució judicial (cfr. article 366.1 de la Llei de Societats de Capital). L'acord debatut es basa en una causa legal de dissolució, concretament l'existència de pèrdues – articles 362 i 363.1.e) de la Llei de Societats de Capital –, per la qual cosa segons l'article 364 de la mateixa llei és necessari únicament que tal acord sigui adoptat per la junta general amb la majoria ordinària establerta en l'article 198.

Resolució de 28 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil I de València a inscriure una escriptura d'elevació a públic d'acords adoptats per la junta general d'una societat.

Fecha: 
divendres, 6 agost, 2021

L'article 91 del Reglament Hipotecari exigeix – per a la inscripció de l'acte dispositiu que recaigui sobre un immoble apte per a habitatge i en què no concorri el consentiment d'ambdós cònjuges, o si escau autorització judicial supletòria, quan sigui exigible per disposar de drets sobre l'habitatge habitual de la família segons la llei aplicable – bé la justificació que l'immoble no té el caràcter d'habitatge habitual de la família, bé que el disposador el manifesti així.

Resolució de 28 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Barcelona núm. 11 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
divendres, 6 agost, 2021

L'acord purament voluntari i discrecional de dissolució que adopti la junta general pot ser condicionat pels estatuts a la concurrència d'una concreta majoria reforçada (cfr. article 368 en relació amb l'article 200 de la Llei de Societats de Capital), però no així els acords que consisteixen en una mera constatació o corroboració de l'existència d'una causa legal de dissolució sempre susceptible de ser declarada subsidiàriament per resolució judicial (cfr. article 366.1 de la Llei de Societats de Capital).

Resolució de 28 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora mercantil XVII de Madrid a inscriure determinades clàusules dels estatuts socials d'una entitat.

Fecha: 
divendres, 6 agost, 2021

Pàgines