Resoluciones

Tenint en compte dels efectes i especialment la transcendència que la Llei atribueix a la valoració notarial de la suficiència de la representació, s'imposa un major rigor en la precisió tècnica que ha de sempre exigir-se a qualsevol document notarial. S'exigeix constància per part del notari autoritzant que fa el judici de suficiència, que se li han acreditat aquestes facultats mitjançant l'exhibició de documentació autèntica, això de la còpia autoritzada de l'escriptura (o directament de la matriu si obrés en el seu protocol).

Resolució de 22 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Adeje, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de subrogació de creditor hipotecari.

Fecha: 
dijous, 5 agost, 2021

La condició resolutòria la qual la cancel·lació es pretén apareix inscrita en el Registre amb anterioritat a la hipoteca que s'ha executat, sense que pugui tenir-se en compte a aquests efectes el pacte recollit en l'escriptura que va donar lloc a la inscripció d'hipoteca pel qual se'n va recordar les postposició d'aquesta condició resolutòria, atès que no va ser inscrit al moment oportú i, en conseqüència, el titular registral de la referida condició no ha estat tingut en compte en el procediment d'execució hipotecària

Resolució de 21 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat del Rosario-Àrea Metropolitana de Santa Cruz de Tenerife a cancel·lar una condició resolutòria.

Fecha: 
dijous, 5 agost, 2021

El registrador denega la cancel·lació parcial d'una hipoteca per entendre que no pot la societat propietària i hipotecant no deutora, unilateralment, decidir en quals finques es cancel·la la hipoteca i en què finques ha de subsistir. Resulta que el termini de durada pactat ha d'entendre's referit no tant a un termini de caducitat de la hipoteca, sinó més aviat referit al termini durant el qual les obligacions contretes abans del venciment del «dies ad quem» són les úniques que queden garantides amb la hipoteca constituïda.

Resolució de 16 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat d'Estella-Lizarra núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una instància per la qual se sol·licita la cancel·lació parcial d'una hipoteca pel que fa a determinades finques objecte de la mateixa.

Fecha: 
divendres, 30 juliol, 2021

La regla tercera de l'article 203.1 de la Llei Hipotecària recull que, després de la sol·licitud de certificació per part del notari autoritzant de l'expedient, el registrador ha d'emetre un judici sobre la possible constància com immatriculada (parcial o totalment) del nou objecte del que l'accés als llibres del Registre se sol·licita, o indicar si té dubtes sobre aquesta possible immatriculació prèvia. En cas que es produeixi aquesta coincidència el mateix article 203 exigeix que el registrador expedeixi certificació literal de la finca o finques coincidents comunicant-ho immediatament al notari, a fi que procedeixi a l'arxivament de les actuacions.

Resolució de 16 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Càceres núm. 2, per la qual se suspèn l'expedició de certificació per a la immatriculació d'una finca en virtut d'expedient notarial.

Fecha: 
divendres, 30 juliol, 2021

En aquest cas, en la sol·licitud inicial de publicitat únicament s'indica que la certificació se sol·licita per conèixer actualment la situació de la finca. En el supòsit d'aquest expedient, la registradora estima l'interès legítim del sol·licitant per obtenir la informació sobre l'estat actual de la finca en el Registre, però no perquè aquesta informació inclogui els preus de les compravendes o subrogacions dutes a terme en la mateixa. En la sol·licitud de publicitat s'indica que la certificació se sol·licita per «conèixer actualment la situació de la finca». L'interès al·legat no justifica, conforme l'anteriorment expressat, l'emissió de la certificació amb dades protegides.

Resolució de 16 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Madrid núm. 12, per la qual es denega l'expedició d'una certificació.

Fecha: 
divendres, 30 juliol, 2021

Es presenta en el Registre de la Propietat una instància mitjançant la qual se sol·licita, de conformitat amb el paràgraf segon de l'article 82 de la Llei Hipotecària, la cancel·lació – per caducitat – d'una hipoteca de màxim. De l'anàlisi sistemàtica de totes les clàusules del contracte resulta que el termini de durada pactat ha d'entendre's referit no tant a un termini de caducitat de la hipoteca, sinó més aviat referit al termini durant el qual les obligacions contretes abans del venciment del «dies ad quem» són les úniques que queden garantides amb la hipoteca constituïda.

Resolució de 16 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat interí d'Estella-Lizarra núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una instància per la qual se sol·licita la cancel·lació parcial d'una hipoteca pel que fa a determinades finques objecte de la mateixa.

Fecha: 
divendres, 30 juliol, 2021

La prescripció adquisitiva o usucapió, declarada en la sentència ferma presentada en el Registre, en si mateixa és la causa o títol que ha d'expressar-se en la inscripció. L'existència o no de just títol civil per a la prescripció, i si és una prescripció ordinària o extraordinària, és una qüestió que haurà valorat el jutge en adoptar la seva decisió, sense que el registrador pugui revisar, en tractar-se d'una qüestió de fons.

Resolució de 19 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Mazarrón, per la qual es denega la inscripció d'un manament judicial declarant el domini d'una finca per prescripció adquisitiva.

Fecha: 
divendres, 30 juliol, 2021

Sosté el registrador que excloent algunes de les finques de l'inventari, s'està produint una acceptació parcial de l'herència. L'omissió en l'inventari d'algun dels béns del causant, no implica l'acceptació parcial de l'herència, sinó que l'adjudicació del bé no inventariat requerirà una addició de la mateixa.

Resolució de 16 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat interí de Ledesma, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de rectificació i esmena d'una altra de manifestació i acceptació d'herència

Fecha: 
divendres, 30 juliol, 2021

És objecte d'aquest expedient decidir si, a sol·licitud de l'Administració titular d'una Vía Pecuaria, pot practicar-se una nota marginal en una finca confrontant a la mateixa. La nota marginal només procediria una vegada iniciat el procediment de delimitació amb intervenció del titular registral; i fora d'aquest supòsit, la nota sol·licitada no es troba prevista en l'ordenament jurídic.

Resolució de 19 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Almansa, per la qual es denega la pràctica d'una nota marginal.

Fecha: 
divendres, 30 juliol, 2021

El caràcter radical i automàtic de la caducitat com mode d'extinció dels seients que neixen amb vida limitada, la transcendència erga omnes de la institució registral i la naturalesa mateixa de la pròrroga, només predicable dels seients en vigor, determinen la impossibilitat de prorrogar una anotació d'embargament caducada.

Resolució de 19 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Cartagena núm. 3, per la qual es denega la pròrroga d'una anotació preventiva d'embargament en procediment d'execució.

Fecha: 
divendres, 30 juliol, 2021

Pàgines