Resoluciones

Serán todos los llamados a una sucesión –y no solo algunos de ellos– los que tengan la posibilidad de decidir sobre el cumplimiento e interpretación de la voluntad del testador y a falta de acuerdo entre ellos, decidirán los tribunales de Justicia. En el concreto supuesto de este expediente, tratándose de la interpretación de una cláusula del testamento de evidente transcendencia, en el momento de la partición la heredera de don F. C. C., a la que afecta directamente la interpretación realizada, debe concurrir como interesada.

Resolución de 21 de octubre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Eivissa n.º 4, por la que se suspende la inscripción de una escritura de aceptación y adjudicación de herencia.

Fecha:

Lunes, 22 Noviembre, 2021

Si un propietario ha adquirido su elemento privativo al momento en que en el Registro no aparecían las normas de comunidad que le limitan un uso determinado, no puede ser privado de este uso contra su voluntad, pero tampoco no puede impedir, con su voto contrario, que la norma de comunidad aprobada por la mayoría del 80% o más acceda al Registro de la Propiedad. En el caso que transmitan la finca, los adquirientes, que tienen conocimiento de la limitación por el Registro, ya no pueden iniciar el uso prohibido o, en su caso, tienen que cesarlo. (art. 553-26.2 CCC)

RESOLUCIÓN JUS/3358/2021, de 9 de noviembre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por la Comunidad de Propietarios de la calle Palau, 5, de Barcelona, contra la nota de calificación negativa de la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 24 de Barcelona que suspende la inscripción de una escritura de modificación de estatutos de propiedad horizontal en la que se establece la prohibición de destinar los departamentos privativos del edificio a actividades de colegios, hotelería, usos turísticos, fonda, pensión, bar, discoteca, clínica que implique hospitalización de enfermos ni a ejercer industria alguna o a dedicarse a asociaciones de ningún tipo, ni a burdeles o tiendas de sexo.

Fecha:

Miércoles, 17 Noviembre, 2021

Se solicita la cancelación de la hipoteca cambiaria por instancia y de acuerdo con el precepto que establece el artículo 82.5 de la LH, porque ha transcurrido el plazo de prescripción de la acción hipotecaria. En el recurso posterior a la nota de calificación de la registradora, se sostiene que ha transcurrido con creces el plazo de diez años que dispone el artículo 121-20 del CCC, La llamada "acción hipotecaria": dado que es una acción real no sujeta a un plazo especial por razón de la materia, su ejercicio no estará sujeto de veinte años porque así lo establece el artículo 128 de la LH, que es una ley civil especial, estatal, vigente y aplicable a Cataluña.

RESOLUCIÓN JUS/3353/2021, de 5 de noviembre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por A. M., SL, contra la calificación de la registradora de la propiedad del Registro de la Propiedad de Barcelona núm. 8, que deniega la cancelación de una hipoteca cambiaria.

Fecha:

Martes, 16 Noviembre, 2021

Solicitada práctica de nota marginal, como no se solicita en el curso de ningún procedimiento administrativo en el que los titulares registrales hayan tenido intervención alguna, por lo que no procede la inscripción (art. 99 del Reglamento Hipotecario).

Resolución de 23 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Almansa, por la que se deniega la práctica de una nota marginal.

Fecha:

Lunes, 15 Noviembre, 2021

Se debate si en la escritura por la que se vende una participación indivisa del local que atribuye un derecho de utilización exclusiva y excluyente únicamente sobre uno de los treinta y un trasteros creados, plenamente identificado en todos sus elementos, procede hacer constar tales datos descriptivos y organizativos respecto de los restantes trasteros cuya creación está proyectada, pero sin que su transmisión se haya consumado todavía. La necesidad de una «descripción pormenorizada», se predica únicamente respecto de la cuota o participación indivisa objeto de transmisión, que, en definitiva, es aquella cuya inscripción se pretende; no así respecto de los restantes elementos de la subcomunidad (plazas de garaje o trasteros) proyectados. (Art 53.b) del Real Decreto 1093/1997).

Resolución de 18 de octubre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Bilbao n.º 6 a inscribir una escritura de compraventa.

Fecha:

Viernes, 12 Noviembre, 2021

Se discute en el presente expediente si cabe practicar la cancelación registral de una serie de fincas en virtud de una sentencia firme. El recurso debe ser desestimado puesto que el documento presentado ya causó las oportunas operaciones registrales, sin poder ser complementado o aclarado mediante una instancia privada que determine nuevas cancelaciones. El sometimiento al mandato judicial por parte del registrador de la Propiedad, unido a la imposibilidad del mismo de complementar o interpretar el mandato judicial, y la transcendencia cancelatoria de los asientos registrales, determinan la confirmación de la calificación recurrida, hasta en tanto por el Juzgado se determinen las cancelaciones que deben practicarse.

Resolución de 15 de octubre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Tomelloso, por la que se suspende la inscripción de un testimonio de sentencia judicial acompañado de solicitud de inscripción respecto de determinadas fincas.

Fecha:

Viernes, 12 Noviembre, 2021

Debe decidirse en este recurso si es o no fundada la negativa de la registradora a rectificar el asiento en el que figura inscrito con carácter ganancial una vivienda. Debe confirmarse la calificación recurrida ya que no ha quedado probado documentalmente, en forma fehaciente, la ley aplicable a los efectos patrimoniales del matrimonio, ni el régimen económico vigente en el momento de la adquisición del bien, por lo que, la escritura otorgada sin el consentimiento expreso de ambos titulares registrales no puede ser admitida como título apto para la rectificación del asiento.

Resolución de 15 de octubre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de San Lorenzo de El Escorial n.º 3 a inscribir una escritura de rectificación por la que practicó la inscripción de determinada compraventa.

Fecha:

Viernes, 12 Noviembre, 2021

Debe decidirse en este expediente si es o no inscribible un acta de protocolización de un auto del juez de Primera Instancia, relativo a la homologación de la transacción judicial sobre un cuaderno particional. Se señala que no se acompañan copias autorizadas de los testamentos de los dos causantes, así como original del certificado de defunción y certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad de la última. El título de la sucesión es el testamento (art 14 de la Ley Hipotecaria), por lo que estos títulos deben ser presentados sin que sea suficiente la fotocopia de copia simple de los mismos que se encuentra entre la documentación aportada, por carecer de autenticidad (art 3 de la Ley Hipotecaria).

Resolución de 15 de octubre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Roa, por la que se suspende la inscripción de un acta de protocolización de un auto de juez de Primera Instancia relativo a la homologación de la transacción judicial de un cuaderno particional.

Fecha:

Viernes, 12 Noviembre, 2021

Se consulta si constituido un edificio en régimen de propiedad horizontal de facto, dividido en dos elementos, resulta necesario la expresa solicitud para poder cancelar los historiales registrales de los elementos privativos al declarar el derribo de la total edificación. Solicitado en el título calificado tanto «la registración» del mismo, como «la conversión en la parcela descrita en el expositivo segundo», debe entenderse cumplido el principio de rogación de la actuación registral consagrado en el artículo 6 de la Ley Hipotecaria. También ante la práctica de un defecto de cabida de escasa entidad, el consentimiento exigido debe entenderse concedido tácitamente al ser la misma mercantil titular de ambas fincas.

Resolución de 14 de octubre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad interina de Valencia n.º 5, por la que se suspende la declaración de derribo-demolición de un edificio.

Fecha:

Viernes, 12 Noviembre, 2021

Es doctrina de la Dirección General que cuando la calificación del registrador sea desfavorable es exigible, conforme a los principios básicos de todo procedimiento y a la normativa vigente, que al consignarse los defectos que, a su juicio, se oponen a la inscripción pretendida, aquélla exprese también una motivación suficiente de los mismos, con el desarrollo necesario para que el interesado pueda conocer con claridad los defectos aducidos y con suficiencia los fundamentos jurídicos en los que se basa dicha calificación.

Resolución de 14 de octubre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Escalona a inscribir una escritura de ejercicio unilateral de opción de compra.

Fecha:

Viernes, 12 Noviembre, 2021

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