Resoluciones

Si un propietari ha adquirit el seu element privatiu en un moment en què en el Registre no apareixien les normes de comunitat que li limiten un ús determinat, no pot ser privat d'aquest ús contra la seva voluntat, però tampoc no pot impedir, amb el seu vot contrari, que la norma de comunitat aprovada per la majoria del 80 % o més accedeixi al Registre de la Propietat. En el cas que transmetin la finca, els adquirents, que tenen coneixement de la limitació pel Registre, ja no poden iniciar l'ús prohibit o, si és el cas, han de cessar-lo. (art. 553-26.2 CCC)

RESOLUCIÓ JUS/3358/2021, de 9 de novembre, dictada en el recurs governatiu interposat per la Comunitat de Propietaris del carrer Palau, 5, de Barcelona, contra la nota de qualificació negativa de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 24 de Barcelona que suspèn la inscripció d’una escriptura de modificació d’estatuts de propietat horitzontal en la qual s’estableix la prohibició de destinar els departaments privatius de l’edifici a activitats de col·legis, hoteleria, usos turístics, fonda, pensió, bar, discoteca, clínica que impliqui hospitalització de malalts ni exercir-hi cap indústria o dedicar-se a associacions de cap tipus, ni a bordells o botigues de sexe.

Date: 
Wednesday, 17 November, 2021

Se sol·licita la cancel·lació de la hipoteca canviària per instància i d'acord amb el precepte que estableix l'article 82.5 de la LH, perquè ha transcorregut el termini de prescripció de l'acció hipotecària. En el recurs posterior a la nota de qualificació de la registradora, se sosté que ha transcorregut amb escreix el termini de deu anys que disposa l'article 121-20 del CCC, La trucada "acció hipotecària": atès que és una acció real no subjecta a un termini especial per raó de la matèria, el seu exercici no estarà subjecte de vint anys perquè així l'estableix l'article 128 de la LH, que és una llei civil especial, estatal, vigent i aplicable a Catalunya.

RESOLUCIÓ JUS/3353/2021, de 5 de novembre, dictada en el recurs governatiu interposat per A. M., SL, contra la qualificació de la registradora de la propietat del Registre de la Propietat de Barcelona núm. 8, que denega la cancel·lació d'una hipoteca canviària.

Date: 
Tuesday, 16 November, 2021

Sol·licitada pràctica de nota marginal, com no se sol·licita en el curs de cap procediment administratiu en què els titulars registrals hagin tingut intervenció alguna, per la qual cosa no procedeix la inscripció (art. 99 del Reglament Hipotecari).

Resolució de 23 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Almansa, per la qual es denega la pràctica d'una nota marginal.

Date: 
Monday, 15 November, 2021

Es debat si en l'escriptura per la qual es ven una participació indivisa del local que atribueix un dret d'utilització exclusiva i excloent únicament sobre un dels trenta-un trasters creats, plenament identificat en tots els seus elements, procedeix fer constar tals dades descriptives i organitzatives pel que fa als restants trasters de creació projectada, però sense que la seva transmissió s'hagi consumat encara. La necessitat d'una «descripció detallada», es predica únicament pel que fa a la quota o participació indivisa objecte de transmissió, que, en definitiva, és aquella de la que l'inscripció es pretén; no així pel que fa als restants elements de la subcomunitat (places de garatge o trasters) projectats. (Art 53.b) del Reial decret 1093/1997).

Resolució de 18 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Bilbao núm. 6 a inscriure una escriptura de compravenda.

Date: 
Friday, 12 November, 2021

Es discuteix si cap practicar la cancel·lació registral d'una sèrie de finques en virtut d'una sentència ferma. El recurs ha de ser desestimat atès que el document presentat ja va causar les oportunes operacions registrals, sense poder ser complementat o aclarit mitjançant una instància privada que determini noves cancel·lacions. La submissió al mandat judicial per part del registrador de la Propietat, unit a la impossibilitat del mateix de complementar o interpretar el mandat judicial, i la transcendència cancel·latòria dels seients registrals, determinen la confirmació de la qualificació recorreguda, fins que pel Jutjat es determinin les cancel·lacions que han de practicar-se.

Resolució de 15 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Tomelloso, per la qual se suspèn la inscripció d'un testimoni de sentència judicial acompanyat de sol·licitud d'inscripció pel que fa a determinades finques.

Date: 
Friday, 12 November, 2021

Ha de decidir-se en aquest recurs si és o no fundada la negativa de la registradora a rectificar el seient en què figura inscrita amb caràcter beneficiari un habitatge. Ha de confirmar-se la qualificació recorreguda ja que no ha quedat provat documentalment, en forma fefaent, la llei aplicable per a aquests efectes patrimonials del matrimoni, ni el règim econòmic vigent en el moment de l'adquisició del bé, per la qual cosa, l'escriptura atorgada sense el consentiment exprés d'ambdós titulars registrals no pot ser admesa com títol apte per a la rectificació del seient.

Resolució de 15 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de San Lorenzo de L'Escorial núm. 3 a inscriure una escriptura de rectificació per la qual va practicar la inscripció de determinada compravenda.

Date: 
Friday, 12 November, 2021

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una acta de protocol·lització d'una acta del jutge de Primera Instància, relatiu a l'homologació de la transacció judicial sobre un quadern particional. S'assenyala que no s'acompanyen còpies autoritzades dels testaments dels dos causants, així com original del certificat de defunció i certificat del Registre General d'Actes d'Última Voluntat de l'última. El títol de la successió és el testament (art 14 de la Llei Hipotecària), per la qual cosa aquests títols han de ser presentats sense que sigui suficient la fotocòpia de còpia simple dels mateixos que es troba entre la documentació aportada, per faltar d'autenticitat (art 3 de la Llei Hipotecària).

Resolució de 15 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Roa, per la qual se suspèn la inscripció d'una acta de protocol·lització d'una acta de jutge de Primera Instància relativa a l'homologació de la transacció judicial d'un quadern particional.

Date: 
Friday, 12 November, 2021

Es consulta si constituït un edifici en règim de propietat horitzontal de facto, dividit en dos elements, resulta necessari l'expressa sol·licitud per poder cancel·lar els historials registrals dels elements privatius en declarar l'enderroc del total edificació. Sol·licitat en el títol qualificat tant «la registració» del mateix, com «la conversió en la parcel·la descrita en l'expositiu segon», ha d'entendre's complert el principi de rogació de l'actuació registral consagrada en l'article 6 de la Llei Hipotecària. També davant la pràctica d'un defecte de cabuda d'escassa entitat, el consentiment ha d'entendre's concedit tàcitament en ser la mateixa mercantil titular d'ambdues finques colindants.

Resolució de 14 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat interina de València núm. 5, per la qual se suspèn la declaració d'enderroc-demolició d'un edifici.

Date: 
Friday, 12 November, 2021

És doctrina de la Direcció General que quan la qualificació del registrador sigui desfavorable és exigible, de conformitat amb els principis bàsics de qualsevol procediment i a la normativa vigent, que en consignar-se els defectes que, al seu judici, s'oposen a la inscripció pretesa, aquella expressi també una motivació suficient dels mateixos, amb el desenvolupament necessari perquè l'interessat pugui conèixer amb claredat els defectes adduïts i amb suficiència els fonaments jurídics en què es basa aquesta qualificació.

Resolució de 14 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Escalona a inscriure una escriptura d'exercici unilateral d'opció de compra

Date: 
Friday, 12 November, 2021

Mentre es trobi l'herència jacent, el procediment de recaptació dels deutes pendents podrà adreçar-se o continuar contra els béns i drets de l'herència. En els casos d'herència jacent les actuacions es duran a terme amb qui ostenti l'administració o representació d'aquesta, (art 45.3 de la Llei general tributària). Si no existeixen hereus coneguts, es posaran els fets en coneixement de l'òrgan competent, el qual donarà trasllat a l'òrgan amb funcions d'assessorament jurídic a l'efecte que se sol·liciti la declaració d'hereu que procedeixi, sense perjudici de la continuació del procediment de recaptació contra els béns i drets de l'herència.

Resolució de 14 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Segòvia núm. 3 a practicar una anotació preventiva d'embargament ordenat en procediment administratiu de constrenyiment.

Date: 
Friday, 12 November, 2021

Pages