Resoluciones

No puede inscribirse la modificación de los estatutos de una comunidad de propietarios en régimen de propiedad horizontal, ya que se imponen determinadas obligaciones y prohibiciones a los propietarios de todas las viviendas y no sólo a las destinadas a alquiler turístico siendo necesaria la unanimidad del total de los propietarios que, a su vez, representen el total de las cuotas de participación (artículo 17, regla 6, de la Ley sobre propiedad horizontal).

Resolución de 1 de diciembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Chiclana de la Frontera n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de «ampliación de normas estatutarias» de una comunidad de propietarios en régimen de propiedad horizontal.

Fecha: 
Miércoles, 22 Diciembre, 2021

Presentadas a depósito las cuentas anuales de una sociedad de responsabilidad limitada, son calificadas negativamente por no venir acompañadas del formulario relativo a la declaración de identificación del titular real. No se cumple con la obligación de la sociedad de presentar a depósito sus cuentas anuales acompañadas de la declaración de la titularidad real (Orden JUS/794/2021 de 22 de julio, hoja de declaración de identificación del titular real 1).

Resolución de 7 de diciembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador mercantil XXIII de Madrid, por la que se resuelve no practicar un depósito de cuentas anuales solicitado.

Fecha: 
Miércoles, 22 Diciembre, 2021

El objeto social cuestionado es el correspondiente a un establecimiento de administración de loterías, integrado en la red comercial externa de la Sociedad Estatal Loterías y Apuestas del Estado La actividad de las administraciones de loterías dependientes de la Sociedad Estatal de Loterías y Apuestas del Estado establecidas después del 1 de enero de 2010 no se encuentra sometida a la Ley 13/2011., ya que en la ley no se halla pasaje alguno que obligue a incluir un inciso de esa índole en la definición del objeto social de las compañías mercantiles operadoras de una licencia de juego.

Resolución de 3 de diciembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra las notas de calificación del registrador mercantil XXIII de Madrid a propósito de una escritura de constitución de sociedad de responsabilidad limitada.

Fecha: 
Miércoles, 22 Diciembre, 2021

La objeción que opone el registrador a la escritura de constitución de una sociedad es que, según la interpretación que de la cláusula estatutaria debatida mantiene, es necesario establecer que cuando la convocatoria se realice mediante burofax, éste sea con acuse de recibo. De la cláusula debatida, se desprende inequívocamente que al disponer que la comunicación de la convocatoria se realice «certificado con acuse de recibo», se está estableciendo este último requisito no sólo para la remisión mediante carta remitida por correo sino también para el envío mediante burofax por el operador postal.

Resolución de 3 de diciembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil XXIII de Madrid a inscribir la escritura de constitución de una sociedad de responsabilidad limitada.

Fecha: 
Miércoles, 22 Diciembre, 2021

La registradora suspende la inscripción porque, a su juicio, la manifestación de que existía una relación de representación, que hasta ahora había permanecido reservada, no es suficiente para entender acreditada la causa de la transmisión. Consta de forma expresa en la escritura la causa de la adquisición onerosa y la existencia del pacto de fiducia; como también consta el negocio jurídico, en este caso recognoscitivo o declarativo, mediante el cual el fiduciario cumple la obligación (agotados los límites de la fiducia) de facilitar la inscripción a favor de los fiduciantes al confirmar la referida relación representativa. Y todo ello sin merma de la salvaguarda de los pronunciamientos registrales a favor de los terceros de buena fe que desconocieran dicha inexactitud registral.

Resolución de 30 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Oropesa del Mar n.º 1 a inscribir una escritura de reconocimiento de dominio.

Fecha: 
Lunes, 20 Diciembre, 2021

Debe decidirse en este expediente si es o no inscribible una escritura de aceptación y adjudicación de herencia y disolución de comunidad . En la escritura que se presenta, a, literalmente se recogeque los hechos expuestos se acreditarán mediante la presentación del correspondiente auto, que se acompañará a las copias que de la presente se libren, por lo que esta aseveración implica que es necesaria la presentación del documento para acreditar la declaración judicial de herederos abintestato.

Resolución de 30 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Vélez-Rubio, por la que se suspende la inscripción de una escritura de aceptación y adjudicación de herencia y disolución de comunidad.

Fecha: 
Viernes, 17 Diciembre, 2021

Una vez tramitado el expediente previsto en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria, se han presentado alegaciones por diferentes colindantes afectados, de las que resulta una georreferenciación distinta y controvertida, aportando informes técnicos con medición topográfica, asi no es pacífica la georreferenciación alternativa a la catastral propuesta que se pretende inscribir, aunque sea de contenido positivo, pudiendo encubrir una agregación de una parcela, cuya titularidad catastral no coincide con la registral, habiendo denegado esa modificación la Gerencia Catastral competente, por la posible existencia de un conflicto de titularidades, según resulta del informe aportado al expediente, cuya resolución no es competencia del Catastro.

Resolución de 29 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra las notas de calificación del registrador de la propiedad de Guadix, por las que se deniega la rectificación de la descripción e incorporación de su representación gráfica de finca y la tramitación de un expediente de doble inmatriculación.

Fecha: 
Viernes, 17 Diciembre, 2021

Por sentencia se fija el alcance temporal del derecho de uso de la vivienda familiar estipulando que "la hija resida en la misma con la madre hasta que finalice la carrera universitaria que cursa en la actualidad o por el transcurso de cinco años a contar desde la sentencia que se dicte". Faltando el nombre y las circunstancias identificativas de la hija, conforme al artículo 9 de la L.H. y 51.9.a del Reglamento Hipotecario, no porcede la inscripción.

Resolución de 29 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 8, por la que se suspende la inscripción de una sentencia por la que se modifica el derecho de uso referente a una vivienda.

Fecha: 
Viernes, 17 Diciembre, 2021

La verdadera voluntad del causante era la de imponer una limitación en la facultad de disponer del fiduciario condicional en los actos a título oneroso, consistente en la constitución de un derecho real limitado de adquisición preferente por precio bonificado a favor de las señoras mencionadas, que están dentro del ámbito familiar. La limitación en la facultad de disponer es efectivamente una carga, pero la interpretación restrictiva de la carga no puede suponer modificar la verdadera voluntad del causante; por ello no podemos aceptar limitar la eficacia del derecho de tanteo a las compraventas y excluir el resto de actos a título oneroso.

RESOLUCIÓN JUS/3651/2021, de 4 de diciembre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por J-E. M. B., en representación de la sociedad Aznarepse, SL, contra la calificación del registrador de la propiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 2 de Badalona.

Fecha: 
Jueves, 16 Diciembre, 2021

Se suspende la calificación por no acreditarse el pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. El artículo 254 de la Ley Hipotecaria impone un veto a cualquier actuación relativa al fondo de la calificación, si no se han cumplido previamente las obligaciones fiscales. Sólo se permite durante la pendencia de la acreditación del pago, exención o alegación de la no sujeción, la práctica del asiento de presentación, suspendiéndose mientras tanto la calificación y la inscripción.

Resolución de 25 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Cáceres n.º 2, por la que se suspende la calificación de una instancia en la que se solicita la cancelación por caducidad del embargo que grava unas fincas radicantes en la demarcación de dicho registro.

Fecha: 
Jueves, 9 Diciembre, 2021

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