Resoluciones

Exigència de llicència de parcel·lació o «acte que integri el control previ municipal», com assenyala la nova redacció legal, per concórrer el supòsit previst pel Reglament de Disciplina Urbanística d'Andalusia com a acte equiparat a la parcel·lació, corresponent a l'Ajuntament la qualificació definitiva de l'acte com efectiva parcel·lació i la seva autorització, si escau, de conformitat amb l'ordenació urbanística aplicable

Resolució de 5 de juliol de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Còrdova núm. 5, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dilluns, 1 agost, 2022

La registradora, doncs, no ha de fer judicis de valor sobre qüestions que no consten ni en el Registre (no consta que l'ajuntament hagi demanat cap assentament relatiu a la suspensió de llicències abans de la presentació de l'escriptura (i han passat tres mesos entre el seu atorgament i la presentació que motiva la qualificació negativa), ni resulten de l'escriptura i, per descomptat, no pot exigir que es demostri el que no és demostrable, és a dir, que no s'ha dictat una resolució. L'escriptura és redactada en llengua catalana. De conformitat amb l'article 17 de la Llei 1/1998, de 7 de gener, de política lingüística, la qualificació hauria hagut de ser també en llengua catalana i no ho ha estat.

RESOLUCIÓ JUS/2322/2022, de 18 de juliol, dictada en el recurs governatiu interposat per B. E. G., en representació de la mercantil S. D., SL, contra la qualificació de 23 de març de la registradora de la propietat número 3 de Vic que suspèn la inscripció d'una escriptura de segregació de determinades parcel·les perquè no se li acredita el silenci en la concessió de llicència per silenci administratiu.

Fecha: 
dimecres, 27 juliol, 2022

Segons la legislació substantiva referida, l'atribució al superficiari d'aquest dret real a construir en sòl aliè en cap cas es configura com un acte subjecte a la intervenció i control municipal que l'atorgament de la llicència comporta, i, en conseqüència, constitutiu d'un pressupost o «prius» pel que fa a la seva exigència en seu registral.

Resolució de 21 de juny de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Jerez de la Frontera núm. 2 a inscriure un dret de superfície.

Fecha: 
dimarts, 26 juliol, 2022

Pueden los interesados acudir, si así lo estimaren conveniente, a la conciliación prevista en el artículo 103 bis de la Ley Hipotecaria, ante el registrador, notario o letrado de la Administración de Justicia, o a la vía arbitral (cfr. artículos 2 y 13 de la Ley 60/2003, de 23 de diciembre, de Arbitraje) o proceder al deslinde previsto en el artículo 200 de la Ley Hipotecaria.

Resolución de 20 de junio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Mahón, por la que se suspende la inscripción de la georreferenciación alternativa de una finca en el procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria.

Fecha: 
dimarts, 26 juliol, 2022

No pot oposar-se obstacle algun a la inscripció de l'escriptura qualificada, en què l'atorgant es limita a declarar que en la finca immatriculada (si més no sigui pel que fa a quinze setzenes parts indivises, cosa que serà objecte de reflex en el seient que es practiqui) existeix construïda determinada edificació des de l'any 1954, circumstància aquesta que s'unirà als restants descriptius que de la mateixa finca figuren ja en el Registre, tot això encara que no es pugui inscriure aquesta participació indivisa [cuya] titularitat no s'ha acreditat en els termes legalment establerts per al seu accés als seients registrals

Resolució de 20 de juny de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Estella-Lizarra núm. 1 a inscriure una escriptura de declaració d'obra nova.

Fecha: 
dimarts, 26 juliol, 2022

No cap parlar de dos moments o fases, com pretén el recurrent, ja que només es té en compte reglamentàriament la pràctica simultània de dos seients: la pròpia anotació i la nota marginal, servint a més la certificació registral perquè per part de l'administració es comprovi si s'han realitzat per part seva les notificacions procedents.

Resolució de 20 de juny de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Pedreguer a practicar l'anotació preventiva d'un manament d'embargament ordenat en procediment administratiu.

Fecha: 
dimarts, 26 juliol, 2022

Per mitjà de la seva menció o reproducció queden integrades en els estatuts les normes societàries reguladores d'aquestes relacions internes, sempre supeditades al que disposi el títol constitutiu, i pel davant de la legislació civil. En unes altres paraules, els estatuts ja diuen el que la registradora pretén que diguin, n'hi ha prou amb interpretar-los raonablement en el sentit més favorable perquè assorteixin efectes.

Resolució de 20 de juny de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació negativa de la registradora mercantil i de béns mobles de Huelva, en relació amb una escriptura de constitució de societat de responsabilitat limitada.

Fecha: 
dimarts, 26 juliol, 2022

Cap dels extrems assenyalats per la registradora en la seva nota de qualificació negativa (que la finca procedeix del Registre antic, que es pretén un augment de superfície des de 9.632 metres quadrats fins a 15.512,45 metres quadrats, i que determinades parcel·les cadastrals es troben «en investigació») constitueix motiu de conformitat amb Dret per no expedir la certificació registral interessada que permeti al notari continuar la tramitació de l'expedient de domini.

Resolució de 27 de juny de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Manresa núm. 1, per la qual se suspèn l'inici del procediment notarial de l'article 201.1 de la Llei Hipotecària per a la inscripció de la georeferenciació i rectificació descriptiva, no expedint certificació registral.

Fecha: 
dimarts, 26 juliol, 2022

-

Resolución de 27 de junio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad interino de Benabarre, por la que se suspende la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva en construcción, previa segregación y cesión para vial.

Fecha: 
dimarts, 26 juliol, 2022

El concepte legal d'agregació no estava tan desenvolupat – només utilitzava la llei els conceptes agrupació, divisió i segregació –, de manera que l'exposició de motius d'aquesta norma de 1982 assenyala que es procedeix a l'ampliació del concepte d'agregació («pel que fa a les modificacions hipotecàries de la finca inscrita (...) i ampliant-se el concepte d'agregació»). Prova d'això és que en la redacció s'utilitza posteriorment de forma indistinta la paraula «agrupació».

Resolució de 27 de juny de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Màlaga núm. 4, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'agrupació de finques urbanes.

Fecha: 
dimarts, 26 juliol, 2022

Pàgines