Resoluciones

El contracte de compravenda ha d'estar perfectament configurat de manera que el concedent queda vinculat al contingut d'aquest durant el termini de durada de l'opció i l'optant pot, en aquest mateix termini, fer ús del seu dret complint les obligacions establertes, de manera que no és necessari un desenvolupament ulterior de la compravenda, havent-n'hi prou que l'optant manifesti la seva voluntat d'executar l'opció i lliureu el preu pactat perquè la mateixa es perfeccioni

Resolució de 18 de juliol de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Barcelona núm. 7, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'opció de compra.

Fecha: 
dijous, 4 agost, 2022

La notificació als confrontants constitueix un tràmit essencial en aquest tipus de procediments: “la participació dels titulars dels predis confrontants a la finca [cuya] cabuda es rectifica revesteix especial importància ja que són els més interessats a vetllar que l'excés de superfície de la finca concernida no es faci a costa, o en perjudici, de les possessions limítrofes.

Resolució de 18 de juliol de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Redondela-Posa't Caldelas, per la qual, després de la tramitació del procediment de l'article 199 de la Llei Hipotecària, se suspèn la inscripció d'una georeferenciació alternativa a la cadastral.

Fecha: 
dijous, 4 agost, 2022

No pot aquest Centre Directiu (vegeu article 326 de la Llei Hipotecària), entrar a analitzar si aquell precepte exigeix sempre i en qualsevol cas que en el decret d'adjudicació d'habitatge consti l'expressió de si és o no habitatge habitual; o si al contrari és una manifestació que ha de fer el lletrat de l'Administració de justícia quan concorrin els supòsits de l'esmentat precepte, de manera que si no la fa hagi d'entendre's que no és habitatge habitual.

Resolució de 18 de juliol de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de La Unió núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'un testimoni de decret d'adjudicació en procediment d'execució directa sobre béns hipotecats.

Fecha: 
dijous, 4 agost, 2022

Res no impediria que es deixés sense efecte, o es rectifiqués, un títol inscrit amb el consentiment de tots els titulars i amb base en l'error de consentiment dels contractants, sense perjudici de les conseqüències fiscals que això comporti. Però el que no cap, quant alteraria les regles generals de formalització dels contractes i inscripció en el Registre de la Propietat dels drets reals en ells formalitzats, és pretendre fer una rectificació substantiva del títol per una mera esmena com si d'una simple rectificació material es tractés, principalment quan en aquest cas, com a conseqüència de l'acceptació de l'herència per part dels atorgants de l'escriptura qualificada (cfr. article 989 del Codi Civil) aquests són propietaris de les finques objecte d'aquest títol des de la defunció del venedor.

Resolució de 18 de juliol de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat interí d'A Pobra de Trives a inscriure una escriptura de rectificació d'una altra de compravenda.

Fecha: 
dijous, 4 agost, 2022

Perquè operi la cancel·lació per caducitat o extinció legal del dret és necessari que hagi transcorregut el termini assenyalat a la legislació civil aplicable per a la prescripció de les accions derivades d'aquesta garantia o el més breu que a aquests efectes s'hagués estipulat al temps de la seva constitució, de l'anàlisi sistemàtica de totes les clàusules del contracte, resulta inequívocament que s'ha fixat un termini de durada de la hipoteca mateixa (set anys des de la data d'atorgament de l'escriptura)

Resolució de 18 de juliol de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Ciudad Real núm. 1 a practicar la cancel·lació d'una hipoteca.

Fecha: 
dijous, 4 agost, 2022

Es debat en aquest recurs si és possible inscriure una prohibició de disposar estipulada en una escriptura de compravenda d'un immoble, basant-se en una prèvia escriptura de donació del metàl·lic que s'utilitza com a mitjà de pagament. No és inscriptible, ja que no es compleix ni amb l'exigència de causa gratuïta, ni amb l'exigència que la prohibició hagi de tenir relació directa amb aquest testador o donant.

Resolució de 20 de juliol de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Castelló de la Plana núm. 1, per l'es denega la inscripció d'una prohibició de disposar.

Fecha: 
dijous, 4 agost, 2022

L'article 15 dels estatuts estableix una sèrie de limitacions i prohibicions en relació amb els locals destinats a garatge-aparcament, qualsevol actuació contrària a aquestes limitacions requerirà, en qualsevol cas, l'acord de tots els copropietaris del local destinat a garatge i així el 15.g) dels estatuts disposa que «els propietaris de quotes del local de garatge, constituïts en comunitat, decidiran en junta general de propietaris els assumptes que interessin exclusivament al local»

Resolució de 18 de juliol de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de La Corunya núm. 2 a inscriure una escriptura per la qual es modifica la descripció de tres places de garatge.

Fecha: 
dijous, 4 agost, 2022

La registradora a la vista del recurs i de la facultat que li concedeix l'article 327 de la Llei Hipotecària en el seu paràgraf sisè de rectificar la seva qualificació, podria haver sol·licitat del recurrent la documentació original i evitar així el recurs

Resolució de 12 de juliol de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de València núm. 3, per la qual es denega la certificació de l'historial registral d'una finca.

Fecha: 
dijous, 4 agost, 2022

Es debat si és inscriptible la representació gràfica alternativa a la cadastral d'una finca que procedeix de segregació d'una altra finca registral resta. La registradora, de conformitat amb l'article 199.2 de la Llei Hipotecària notifica als confrontants cadastrals i registrals afectats. Un confrontant afectat presenta al·legacions, hi ha una georeferenciació diferent i controvertida, ja que la georeferenciació aportada inclou la totalitat de la finca de què els opositors són titulars, cosa que confirma el registrador, una vegada comprovat l'arxivament del Registre. No és pacífica la delimitació gràfica alternativa a la cadastral proposta que es pretén inscriure.

Resolució de 20 de juliol de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Iznalloz, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica de finca, que procedeix de segregació per invasió d'una finca aliena, dels que els titulars s'oposen.

Fecha: 
dijous, 4 agost, 2022

Es planteja la inscripció d'una certificació municipal que reprodueix l'acord d'adjudicació al propi Ajuntament d'una parcel·la de 250 metres quadrats a segregar d'una finca registral, titularitat de dos copropietaris que apareixen com apressats en el procediment administratiu de recaptació en què se'n recorda l'adjudicació. Ja que no concorre pressupost legal que habiliti l'actuació unilateral de l'Administració, en tant el Registre no sigui rectificat mitjançant el consentiment del seu titular en escriptura pública o resolució judicial, només pot ser objecte d'embargament i alienació la finca registral.

Resolució de 20 de juliol de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Tomelloso, per la qual se suspèn la inscripció d'una adjudicació en procediment de constrenyiment de part d'una finca registral.

Fecha: 
dijous, 4 agost, 2022

Pàgines