Resoluciones

El Reglament del Registre Mercantil exigeix no ja l'aprovació de les actes de la junta general (articles 97.1.8a, 99, 109, 112 i 113), sinó que en les certificacions que se n'expedeixin a efectes registrals consti de forma expressa la data i el sistema o el mode d'aprovació, llevat que es tracti d'actes notarials (article 112.1), cosa que no és el cas.

Resolució de 26 de setembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora mercantil i de béns mobles III de Pontevedra, per la qual rebutja la sol·licitud d'inscripció de una escriptura delevació a públics dacords de dissolució i liquidació.

Fecha: 
dimecres, 1 novembre, 2023

La qüestió que es planteja en el present recurs consisteix a decidir si ha transcorregut el termini de caducitat al qual es refereix l'article 82, paràgraf 5è, de la Llei Hipotecària respecte de la condició resolutòria en garantia de preu de compra ajornat, sobre la finca registral 28.666 d'Antequera, en els termes exigits en la citada norma perquè pugui operar la seva cancel·lació, el Registrador al·lega que aquest termini “s'ha interromput” pel que no pot operar la cancel·lació sol·licitada.

Resolució de 19 de setembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat d'Antequera, per la qual se suspèn la inscripció d'una instància sol·licitant la cancel·lació d'una condició resolutòria per caducitat.

Fecha: 
divendres, 27 octubre, 2023

Mitjançant l'escriptura qualificada es formalitza un préstec hipotecari i fiança prestada per donya S. C. D., de nacionalitat irlandesa, a qui s'identifica únicament amb el seu passaport. El registrador de la Propietat suspèn la inscripció sol·licitada perquè, al seu judici, és necessari fer constar en l'escriptura el número d'identificació fiscal de la fiadora, perquè encara que la fiança, com a tal, no resulta inscriptible en el Registre de la Propietat, té transcendència tributària des del moment en què la constitució de fiança constitueix un fet imposable subjecte a l'Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documents, conforme a l'article 7.1, lletra B), del Text refós regulador d'aquests impostos.

Resolució de 20 de setembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Algete a inscriure una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dijous, 26 octubre, 2023

L'objecte de recurs en aquests casos és exclusivament determinar si escau o no la pràctica del seient de presentació, sense prejutjar sobre la qualificació que, de practicar-se aquest seient, deurà en el seu moment dur a terme el registrador respecte a l'accés del títol presentat als llibres d'inscripcions.

Resolució de 20 de setembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa a practicar un seient de presentació per la registradora de la propietat de Madrid núm. 32.

Fecha: 
dijous, 26 octubre, 2023

Es tracta d'una acta de fi d'obra parcial referit a un habitatge i un local integrats en un edifici dividit horitzontalment, l'única qüestió que es discuteix en aquest expedient és si pot fer-se constar la declaració de fi d'obra per antiguitat d'un local situat en la planta baixa i d'un habitatge situat en la planta primera, integrats en un edifici la declaració d'obra del qual nova en construcció consta inscrita en el Registre.

Resolució de 19 de setembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Armilla, per la qual se suspèn la inscripció d'una acta de final d'obra parcial.

Fecha: 
dijous, 26 octubre, 2023

En la present escriptura es duen a terme les operacions particionales de donya A. B. B., realitzades per don F. L. C., marmessor comptador partidor designat per aquella en el seu testament. Aquesta senyora va morir en estat de vídua deixant tres fills: don M., don J. i don P. A. B. B. En el seu testament, entre altres disposicions, va llegar els terços de millora i lliure disposició al fill amb qui convisqui, la cuidi i atengui fins a la seva defunció. El comptador partidor don F. L. C. manifesta que el fill que ha cuidat a la causant és don J. B. B. i sobre la base d'aquesta afirmació, li atribueix al mateix els terços de millora i lliure disposició a través de les adjudicacions que consten en l'escriptura.

Resolució de 19 de setembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Mitjà Cudeyo-Solars, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de protocol·lització d'operacions particionales.

Fecha: 
dijous, 26 octubre, 2023

Es declara que don J. C. L. és titular en ple domini de les finques descrites, havent d'ordenar la seva immatriculació i inscripció de domini al seu favor.

Resolució de 18 de setembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Madrid núm. 32, per la qual se suspèn la inscripció d'una sentència que declara adquirit el domini d'una finca per usucapió.

Fecha: 
dijous, 26 octubre, 2023

El supòsit plantejat en aquest expedient consisteix en la immatriculació, a través del procediment de l'article 205 de la Llei Hipotecària, d'una finca que segons la seva descripció resultant del propi títol bufona amb una forest veïnal de mancomú, donant-se la circumstància que aquesta forest veïnal de mancomú ja es troba inmatriculado en el Registre i que d'un informe emès per l'Administració competent, a sol·licitud de la registradora i a propòsit d'aquesta immatriculació, la finca en qüestió es troba inclosa parcialment en la muntanya classificada com a forest veïnal de mancomú amb el qual segons la descripció bufona, segons una Resolució del Jurat Provincial de muntanyes Veïnals de mancomú de la Corunya.

Resolució de 18 de setembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Corcubión-Murs, per la qual se suspèn la immatriculació d'una finca.

Fecha: 
dijous, 26 octubre, 2023

En la present escriptura, la mercantil Totana Mitjana 89, SL, d'una banda i Arquimedes Capital, SL, i don P. J. M. R., per l'altra, pacten la permuta d'una sèrie de finques registrals, acorden les parts que en cas d'incompliment tots els béns quedaran en poder d'Arquimedes Capital, SL, tant les finques que ha rebut en permuta, com la finca que va lliurar a canvi. Aquest últim punt, en els termes pactats, no pot accedir al registre, per ser contrari a l'essència de la resolució que suposa tornar les coses a l'estat en què es trobaven abans de celebrar el negoci i, a més, perquè ens trobem davant la figura del pacte comissori prohibit pels arts. 1859 i 1884 CC.

Resolució de 18 de setembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Totana, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura de permuta i condició resolutòria.

Fecha: 
dijous, 26 octubre, 2023

Realitzades les cerques prèvies necessàries, es denega la immatriculació sol·licitada perquè, segons l'exposat en l'apartat Fets, del Registre resulta que la finca interessada –paller d'en el Camí (…) de Villafranca, parcel·la 89 del polígon 2 del cadastre– forma part de la finca registral 3.850, inscrita a favor de l'Ajuntament de Villafranca, per la qual cosa no es donen els requisits legals per a la immatriculació de finques (art. 205).

Resolució de 21 de setembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Tudela núm. 1, per la qual es denega la inscripció de la immatriculació de la meitat indivisa d'una finca perquè aquesta porció es troba inclosa en la superfície física d'una altra finca registral, inscrita a nom de persona diferent.

Fecha: 
dijous, 26 octubre, 2023

Pàgines