Resoluciones

El tercer posseïdor ha de ser demandat i requerit de pagament de conformitat amb el que disposen els articles 685 i 686 de la Llei d'enjudiciament civil, si bé, en els casos en què no s'hagués acreditat al creditor l'adquisició dels béns hipotecats - ni s'hagués inscrito- en el moment de formular la demanda sinó que hagués inscrit el seu dret posteriorment de manera que aparegui a la certificació registral, ha de ser llavors (després de l'expedició de la certificació per al procés) quan se li ha de notificar l'existència del procediment d'acord amb l'article 689 de la Llei d'enjudiciament civil citat.

Resolució de 7 de juliol de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat interina de Torrent n.º 1 a inscriure un decret d'adjudicació dictat en un procediment de execució directa sobre béns hipotecats.

Fecha: 
dimarts, 1 agost, 2017

«Si es tracta de l'habitatge habitual del deutor, l'adjudicació es farà per un import igual al 70 per cent del valor pel qual el bé hagués sortit a subhasta o si la quantitat que se li degui per tots els conceptes és inferior a aquest percentatge , per la quantitat que se li degui a l'executant per tots els conceptes, amb el límit mínim del 60 per cent del valor de subhasta ».

Resolució de 5 de juliol de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Almeria n.º 4, per la qual se suspèn la inscripció de la adjudicació d'una finca i la cancel·lació de càrregues posteriors decretada en procediment d'execució hipotecària.

Fecha: 
dimarts, 1 agost, 2017

La mera descripció de l'immoble no suposa una limitació de l'ús o de les facultats dominicals, sinó que l'eficàcia d'una prohibició d'aquesta naturalesa exigeix una estipulació clara i precisa que la estableixi. I, per això, admet plenament el dret del propietari a canvi de destinació del seu pis (de comercial a residencial en aquest cas), sempre que aquest canvi no aparegui expressament limitat o prohibit pel règim de propietat horitzontal, el seu títol constitutiu o la seva regulació estatutària.

Resolució de 5 de juliol de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Montcada n.º 2 a la inscripció d'una escriptura de canvi d'ús de local a habitatge

Fecha: 
dimarts, 1 agost, 2017

Al existir oposición expresa de los compradores requeridos a la resolución invocada por la transmitente, hecha constar mediante la oportuna diligencia en el acta de notificación y requerimiento instada por la recurrente, y no habiéndose procedido por parte de ésta última a la consignación de las cantidades previstas en el artículo 175.6.ª del Reglamento Hipotecario, sin que sea posible, por tanto, practicar la reinscripción de la titularidad dominical en favor de la vendedora, siendo necesaria, para practicar la reinscripción a favor del vendedor, la correspondiente resolución judicial en la que se desestime la oposición formulada por el comprador y se declare la plena eficacia de la cláusula penal.

Resolución de 5 de julio de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 37 a practicar la reinscripción a favor de una transmitente como consecuencia del cumplimiento de una condición resolutoria.

Fecha: 
dimarts, 1 agost, 2017

Es debat en aquest expedient si és o no inscriptible una instància privada de cancel·lació d'usdefruit en què la registradora observa els següents defectes: a) no està inscrita l'herència de la causant i per a això cal acompanyar el document original; b) no s'acompanya el certificat original de defunció; c) els documents que es presentin a inscripció no estan degudament liquidats d'impostos, i d) la instància privada sol·licitant la cancel·lació de l'usdefruit no té la signatura legitimada.

Resolució de 3 de juliol de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Lerma, per la qual se suspèn la cancel·lació d'usdefruit de diverses finques en virtut d'instància privada.

Fecha: 
dimarts, 1 agost, 2017

El consell d'administració nomenat en 2001 estava caducat; l'autoproclamada comissió executiva convocant no existia per raó d'aquesta caducitat de l'òrgan originari, caducitat que impedia la conversió, ni tampoc podia existir pel sistema de nomenament de liquidadors acordat per la sentència del Jutjat Mercantil número 2 de Sevilla de data 21 de octubre de 2010, sent radicalment contrària a la Llei la convocatòria de la junta general d'accionistes en la qual es va acordar el trasllat del domicili social.

Resolució de 3 de juliol de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil i de béns mobles III de Sevilla a inscriure determinats acords socials.

Fecha: 
dimarts, 1 agost, 2017

En el present expedient es planteja si procedeix la inscripció d'una escriptura de constitució de complex immobiliari privat per via de divisió horitzontal tombada per a una projectada urbanització o complex immobiliari privat compost inicialment per 26 sub-parcel·les independents destinades a albergar altres tantes edificacions de tipologia «habitatge unifamiliar agrupat», incloent la descripció de dues zones comuns.

Resolució de 11 de juliol de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Pego, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de constitució de complex immobiliari privat per via de divisió horitzontal tombada.

Fecha: 
dijous, 27 juliol, 2017

Es debat en aquest expedient si és o no possible practicar anotació preventiva d'embargament per impagament de l'Impost sobre Béns Immobles sobre una finca que està inscrita a favor d'una persona diferent de la deutora, basant-se l'especial afecció que estableixen els articles 194 de la Llei Hipotecària i 78 de la Llei general tributària. La Llei estableix una hipoteca a favor de la Hisenda Pública sense necessitat d'inscripció registral (tàcita), de manera que no cal que el bé es trobi inscrit a nom del deutor i faculta persecució «erga omnes» i l'execució forçosa, en cas que s'incompleixi amb l'obligació de pagament. Tot amb observació del procediment establert per llei, que inclou el previ requeriment de pagament a l'adquirent. En el present expedient consta que s'ha practicat requeriment de pagament i ha estat notificada la diligència d'embargament al propietari, don D. G. N.

Resolució de 11 de juliol de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Granada n.º 5, per la qual es denega la pràctica d'una anotació preventiva d'embargament sobre una finca.

Fecha: 
dijous, 27 juliol, 2017

És imprescindible conèixer el dret hereditari corresponent a l'hereu deutor demandat doncs només i exclusivament aquest dret pot ser objecte de l'anotació preventiva d'embargament. I, per això, serà imprescindible aportar el títol successori corresponent, exigint el citat article 166.1.ª2.º que es facin constar les circumstàncies del testament o declaració d'hereus.

Resolució de 10 de juliol de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Pola de Laviana, per la qual se suspèn l'extensió d'una anotació d'embargament.

Fecha: 
dijous, 27 juliol, 2017

Es tracta de dilucidar si és inscriptible un decret d'adjudicació en procediment d'execució directa sobre béns hipotecats si en el procediment no s'ha demandat ni requerit de pagament a qui, no sent deutor del préstec hipotecari ni hipotecant no deutor, va adquirir la finca executada i va inscriure la seva adquisició abans d'iniciar-se aquest procediment. La tercera posseïdora no va ser demandada ni requerida de pagament en el procediment hipotecari havent ser-ho si, com succeeix en aquest cas, abans de la interposició de la demanda té el seu títol inscrit, quedant prou acreditada la seva adquisició enfront del creditor (article 685.1 de la Llei d'Enjudiciament Civil) des del moment que aquest coneix el contingut de la titularitat publicarà.

Resolució de 10 de juliol de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Castelló de la Plana n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d'un acte d'adjudicació i manament de cancel·lació derivats d'un procediment d'execució hipotecària.

Fecha: 
dijous, 27 juliol, 2017

Pàgines