Resoluciones

La resolució de la DGRN de 20 de gener de 2010, per la qual es desestima el recurs i confirma la qualificació registral, proclama que en el present expedient, el titular registral de la finca no ha estat part en el procediment d'execució ni consta que hagi tingut la possibilitat d'intervenir i que el principi de tracte successiu i la prohibició d'indefensió esmentats exigeixen la intervenció de la titular registral de la finca en l'execució. El defecte ha de ser considerat irreparable, en el sentit registral el terme. Per això va ser confirmada la nota de qualificació, que no es va limitar a suspendre, sinó a denegar la inscripció pretesa. La Direcció General ha acordat desestimar el recurs i confirmar la nota de qualificació.

Resolución de 20 de marzo de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad interino de Tremp, por la que se deniega la práctica de una anotación de suspensión solicitada mediante instancia.

Fecha: 
dimarts, 14 juliol, 2020

En l'escriptura de la qual la qualificació és impugnada es fa constar que la Junta general d'una societat unipersonal, va acordar procedir a l'repartiment de beneficis, amb el lliurament a l'únic soci d'un dividend en espècie mitjançant la transmissió del ple domini d'una finca. S'incorpora a l'escriptura certificació d'aquests acords expedida per l'Administrador. El registrador suspèn la inscripció sol·licitada perquè, el dividend ha de ser objecte d'acreditació amb la finalitat d'evitar que es vulneri d'una banda l'exigència legal d'expressar en l'escriptura la veritable causa del desplaçament patrimonial, així com la legislació de prevenció de frau fiscal. En el supòsit hi ha una causa expressada en l'escriptura, que és la de la transmissió d'un immoble en pagament del deute derivat de el reconeixement de dividends a favor de l'adquirent per decisió del soci únic, de manera que resulta inequívocament identificada la causa al títol d'acord amb l'article 1.274 de el Codi Civil. Es revoca el defecte.

Resolució de 20 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Gijón n.º 2 a inscriure una escriptura de lliurament de dividend en espècie.

Fecha: 
dimarts, 14 juliol, 2020

Es discuteix en aquest expedient si és inscriptible una escriptura de partició d'herència i segregació de diverses finques que figuren inscrites a nom d'una persona diferent dels causants. El registrador de la Propietat de La Corunya número 3 denega la inscripció sol·licitada per no figurar inscrites les finques a nom de la causant, en virtut de l'article 20 de la Llei Hipotecària, i per entendre que les mateixes no han arribat a entrar al seu patrimoni d'acord amb la substitució fideïcomissària que va establir en el seu testament la titular registral. No prejutja si dels termes de l'escriptura d'herència presentada a inscripció podria resultar un consentiment d'aquests hereus de la legitimària que impliqués una renúncia de drets legitimaris, però cal recordar que tota renúncia de drets hereditaris ha de ser clara i expressa, i trobant-se cert el renunciant dels drets als quals es renuncia (article 991 de el Codi Civil). Per tant, el defecte assenyalat a la nota de qualificació ha de ser confirmat.

Resolució d'1 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de La Corunya n.º 3, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura d'acceptació d'herència i d'una segregació al figurar inscrites les finques a nom d'una persona diferent dels causants i existir una substitució fideïcomissària en virtut de la qual les mateixes no han entrat en el seu patrimoni.

Fecha: 
divendres, 10 juliol, 2020

Mitjançant l'escriptura objecte de la qualificació impugnada, es van elevar a públic determinats acords adoptats l'11 de juny de 2019 per la junta de propietaris d'un edifici en règim de propietat horitzontal pels quals s'acorda prohibir l'ús turístic dels habitatges i locals que no tenen accés directe i independent des de la via pública, d'acord amb l'article 17.12 de la Llei sobre propietat horitzontal. La registradora fonamenta la seva negativa a la pràctica de la inscripció sol·licitada en què no s'ha acreditat que l'acord de la junta aprovant l'establiment d'una nova norma de comunitat hagi estat adoptat per unanimitat de tots els propietaris. Al tractar-se d'un acord per al qual la Llei sobre propietat horitzontal no exigeix ​​unanimitat sinó únicament el vot favorable de les tres cinquenes parts del total dels propietaris que, al seu torn, representin les tres cinquenes parts de les quotes de participació, és evident que, havent estat consentit per tots els restants propietaris, no és ja necessari que també hagi estat aprovat pels propietaris que hagin adquirit un dels pisos amb posterioritat a l'adopció d'aquest acord per la junta de propietaris. Per això, s'ha d'entendre que l'acord serà inscriptible.

Resolució d'1 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Madrid n.º 27, per la qual se suspèn la inscripció determinada clàusula dels estatuts d'una comunitat.

Fecha: 
divendres, 10 juliol, 2020

Es tracta de dilucidar en aquest expedient si a l'efecte d'aixecar el tancament registral imposat per l'article 254 de la Llei Hipotecària, i per al cas concret de l'Impost sobre Successions i Donacions, és suficient el rebut de presentació del model de l'Impost sobre Successions i Donacions en el Registre de l'Administració Autonòmica competent, o si cal, a més, justificar el pagament de l'Impost o la seva exempció o no subjecció. Resulta que al títol inscriptible, presentat en el Registre de la Propietat de Cervera, es va acompanyar rebut de la presentació dels models 660 i 650, al Registre de l'Agència Tributària de la Comunitat Autònoma de Catalunya, i que aquest rebut, no limita a justificar la mera presentació sinó que permet identificar l'expedient, les quantitats satisfetes en l'autoliquidació i obtenir còpia de la carta de pagament relativa al document presentat, és a dir acredita que s'ha efectuat el pagament. En conseqüència, s'han acreditat els requisits per aixecar el tancament registral imposat per l'article 254 de la Llei Hipotecària.

Resolució d'1 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Cervera, per la qual se suspèn la inscripció d'aquesta escriptura, per no acreditar degudament la liquidació de l'impost, a l'aportar-se amb l'escriptura, justificant de la presentació telemàtica de la mateixa, davant l'Administració competent.

Fecha: 
divendres, 10 juliol, 2020

S'ha de decidir si és inscriptible una acta notarial de conclusió d'un expedient per a la immatriculació de finques. El registrador suspèn la inscripció per existir dubtes que la finca a immatricular coincideixi amb una altra ja inscrita. En el curs del procediment no s'ha realitzat cap actuació encaminada a dissipar els dubtes com podria ser la notificació a titular de la finca inscrita que pogués resultar afectat o l'aportació d'algun certificat municipal relatiu a la numeració de carrers de què pugui deduir-se que són finques diferents. La Direcció general acorda desestimar el recurs i confirmar la nota de qualificació de registrador.

Resolució d'1 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Vélez Màlaga n.º 2, per la qual suspèn la immatriculació d'una finca en virtut d'expedient notarial.

Fecha: 
divendres, 10 juliol, 2020

Es debat en el present recurs si havent-se cancel·lat un assentament de immatriculació per manca de publicació de l'edicte corresponent en el termini que preveu l'article 298 del Reglament hipotecari, en la redacció vigent llavors, pot tornar-se a inscriure l'escriptura de compravenda que va motivar la immatriculació o per contra ho impedeix el fet que s'hagi immatriculat en el interí pels hereus del transmetent El registrador entén que procedeix la suspensió de la inscripció per falta de tracte successiu. El defecte ha de ser confirmat. La publicació de l'edicte venia exigit per l'antic article 205 de la Llei Hipotecària La pretensió de tornar a immatricular a nom del recurrent haurà de exercitar-se en procediment adequat, no sent el recurs governatiu la via processal adequada (ja que es limita a la correcció de la nota de qualificació, ex article 326 i següents de la llei hipotecària), de manera que si els titulars registrals no consenten en escriptura pública la rectificació de la immatriculació practicada s'haurà d'acudir a l'judici declaratiu corresponent en què aquests siguin part (articles 40 i 82 de la llei hipotecària).

Resolució d'1 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de La Corunya n.º 3, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura d'acceptació d'herència i d'una segregació al figurar inscrites les finques a nom d'una persona diferent dels causants i existir una substitució fideïcomissària en virtut de la qual les mateixes no han entrat en el seu patrimoni.

Fecha: 
divendres, 10 juliol, 2020

L'única qüestió que es planteja en el present recurs és si existeix, en el supòsit concret objecte d'aquest recurs, d'una contradicció que impedeixi la inscripció entre el termini que assenyala de venciment de la hipoteca,,i la data de venciment de l'aval garantit ; ja que la registradora calificant entén que no és possible fixar un venciment per a la hipoteca superior al de l'obligació garantida, ja que a l'ésser la hipoteca accessòria de l'obligació, aquella s'extingeix a l'extingir-se la mateixa. Els termes en què està redactada l'escriptura no satisfan les exigències de claredat que ha de presidir la redacció dels assentaments del Registre de la Propietat, imposades pel principi d'especialitat hipotecària. Els forts efectes jurídics derivats de la inscripció determinen que només si les dades que han de constar en l'assentament registral respectiu consten de manera indubtable en el títol presentat es pot practicar la inscripció.

Resolució d'1 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació emesa per la registradora de la propietat de Badalona n.º 1, per raó d'incongruència del termini fixat de durada de la hipoteca.

Fecha: 
divendres, 10 juliol, 2020

La registradora suspèn la inscripció d'una escriptura per la qual es proposa la modificació de la descripció i del' ítol constitutiu d'una finca registral que apareix dividida en propietat horitzontal per entendre que no ha quedat acreditat que s'hagi adoptat un acord de la junta de propietaris per unanimitat, ni consta el consentiment exprés de el titular d'un local afectat directament per la modificació.D'una banda, cal que l'acord a la junta de propietaris s'adopti per unanimitat, segons estableix l'article 17.6 de la Llei de Propietat Horitzontal. Igualment, per exigències dels principis de legitimació registral i tracte successiu, per inscriure qualsevol modificació descriptiva que afecti directament a algun dels departaments independents de la propietat horitzontal, cal que presti el seu consentiment el titular registral afectat (articles 1.3, 20, 38 i 40 de la Llei Hipotecària). I ha de ser el titular registral que ho sigui en el moment de presentar l'escriptura de modificació descriptiva a inscripció.

Resolució d'1 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Santander n.º 4 a inscriure una escriptura de rectificació de la descripció d'una finca .

Fecha: 
divendres, 10 juliol, 2020

Pàgines