Resoluciones

Es planteja en aquest expedient si per a la inscripció de la modificació dels estatuts d'una comunitat de propietaris en règim de propietat horitzontal, n'hi ha prou que l'acord hagi estat adoptat amb el vot favorable de tres cinquenes parts del total de propietaris, que al seu torn representen tres cinquenes parts de les quotes de participació. Caldrà acudir a la regla general de l'apartat 6 d'aquest article 17 de la Llei sobre propietat horitzontal, que exigeix la unanimitat el total dels propietaris que, al seu torn, representin el total de les quotes de participació, per als acords no regulats expressament en l'esmentat article que impliquin l'aprovació o modificació de les regles contingudes en el títol constitutiu de la propietat horitzontal.

Resolució de 19 de desembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Maó, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'elevació a públic d'acords d'unacomunitat de propietaris en règim de propietat horitzontal en virtut dels quals es modifiquen els estatuts de la mateixa.

Fecha: 
dijous, 12 març, 2020

Aquest expedient, ha estat analitzat i resolt pel pronunciament previ de la Direcció General de 24 de juliol de 2019, i substancialment no es produeix cap fet nou, respecte dels defectes insubsanables llavors observats. Per això s'acorda desestimar el recurs interposat.

Resolució de 18 de desembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació negativa el registrador de la propietat d'Eivissa núm 4, per la qual s'acorda no inscriure una escriptura d'acceptació de drets legitimaris.

Fecha: 
dijous, 12 març, 2020

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'aprovació i protocol·lització d'un quadern particional d'herència. En el supòsit concret, no havent disposat d'alguns dels béns l'hereu fiduciari i no havent atorgat testament després de la mort de la testadora, cal tenir en compte les crides dels substituts fideïcomissaris de residu fets per ella, i sent els fideïcomissaris directament hereus seus, és necessari comptar amb els mateixos per a la partició, sense que hi hagi cap manera el que determina l'aplicació de l'article 1006 de el Codi Civil. I és que, tot i que falti l'actuació de l'fiduciari -acceptant o repudiando- entra en joc la previsió i disposicions de la testadora fideïcomitent.

Resolució de 19 de desembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Vigo n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de aprovació i protocol·lització de quadern particional.

Fecha: 
dijous, 12 març, 2020

En el present recurs es debat sobre si és procedent denegar l'expedició de les certificacions registrals sol·licitades per un Ajuntament i la pràctica de la nota marginal d'inici d'un procediment de rectificació d'errors d'una reparcel·lació ja inscrita, pel motiu al·legat per la registradora que no cap tal rectificació sense el consentiment de tots els titulars afectats o l'oportuna resolució judicial, i que no cal un mer procediment de rectificació d'errors sinó iniciar un nou expedient de reparcel·lació amb idèntics requisits que l'expedient de reparcel·lació original.  En el títol presentat no se sol·licita cap rectificació d'assentaments registrals, sinó tan sols la constància per nota marginal de la iniciació d'un procediment administratiu en el qual eventualment sí que es podria aprovar i sol·licitar tal rectificació, i a aquests efectes se sol·licita l'expedició de certificació registral perquè l'administració actuant pugui, precisament, entendre dit procediment amb els titulars registrals potencialment afectats.

Resolució de 19 de desembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Callosa d'en Sarrià, per la qual es denega l'expedició de les certificacions registrals sol·licitades per l'inici d'un expedient de rectificació d'una reparcel·lació.

Fecha: 
dijous, 12 març, 2020

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de partició d'herència en la qual són rellevants les circumstàncies següents: la causant, de veïnatge civil basca, va morir el 16 de gener de 2017, en estat de divorciada i va deixar un sol fill i dos néts menors d'edat, fills d'aquest; en el seu testament, llega al seu fill el que per llegítima estricta li correspongui. La testadora prega al seu fill legatari que no reclami aquests drets que li corresponen i renunciï als mateixos. Després institueix hereu al seu nét I., i als altres que pogués tenir a la seva mort per parts iguals. La registradora assenyala com a defecte que, suposant l'adjudicació en favor de el pare, una renúncia als drets hereditaris dels menors d'edat, cal l'autorització judicial. Estan degudament representats tots els interessos en conflicte, i s'interpreten les paraules i la voluntat de la testadora en el sentit de deixar al seu fill la llegítima estricta, és a dir, coincidint amb el terç que en la Llei Basca correspon a l'legitimari; i que, en la resta de l'cabal, dos terços, va voler que heretessin els seus néts. Feta aquesta interpretació, duta a terme per les persones facultades per a fer-la, es realitzen la partició i adjudicacions

Resolució de 19 de desembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Vitòria n.º 5, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de partició d'herència.

Fecha: 
dijous, 12 març, 2020

Dissolta de ple dret la societat i tancat el seu full com a conseqüència de l'aplicació directa de la previsió legal de la Llei 2/2007, de 15 de març, no procedeix la inscripció dels acords de cessament i nomenament d'administradors, previ canvi d'estructura de l'òrgan d'administració, prescindint d'aquesta situació. Cal procedir amb caràcter previ a la reactivació de la societat i la seva adequació a l'ordenament jurídic. D'aquesta manera, un cop oberta la fulla social i adequat el contingut del Registre a les exigències legals, la societat podrà dur a terme els canvis en l'òrgan d'administració que estimi oportuns i obtenir la inscripció dels mateixos.

Resolució de 18 de desembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil IX de Madrid a inscriure una escriptura d'elevació a públic d'acords socials d'acceptació de dimissió d'administrador mancomunat, canvi d'estructura de l'òrgan d'administració i nomenament d'administradors solidaris d'una societat.

Fecha: 
dijous, 12 març, 2020

Sol·licitada del Registre Mercantil Central per un interessat certificació negativa respecte a la denominació «Clorawfila, Sociedad Limitada», rep certificació positiva per considerar el registrador que resulta substancialment idèntica a una altra prèviament registrada«Clorofila, Sociedad Anónima Laboral».. En el present supòsit no pot confirmar-se la qualificació, ja que tot i que hi ha una certa semblança gràfica i fonètica, la veritat és que la mínima diferència gramatical té com a resultat que es tracti de denominacions clarament distingibles a l'efecte de l'exigència legal d'identificació

Resolució de 18 de desembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de registrador mercantil central a reservar una denominació social.

Fecha: 
dijous, 12 març, 2020

Es debat en el present recurs si és possible pactar en una escriptura de préstec hipotecari amb consumidor un tipus d'interès de demora a el tipus que resulti d'incrementar en dos punts percentuals el tipus fix deutor vigent en el moment de produir-se la mateixa. El registrador suspèn la inscripció de la clàusula per entendre que les normes sobre fixació del tipus d'interès moratori recollides en els articles 25 de la Llei reguladora dels contractes de crèdit immobiliari i 114.3.º de la Llei Hipotecària, no admeten «pacte en contra » Es tracta, doncs, d'una decisió de política legislativa que exclou completament la negociació, i per tant la fixació d'un tipus de demora inferior a al legal. Per les anteriors consideracions, el defecte ha de ser confirmat.

Resolució de 19 de desembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat d'Arteixo, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de préstec hipotecari.

Fecha: 
dijous, 12 març, 2020

L'escriptura d'exercici d'opció s'ajusta als termes convinguts amb el concedent de l'opció, de manera que l'exercici unilateral parcial de l'opció pels optatarios és perfectament viable i eficaç, sense necessitat de nou atorgament. A més, s'expressa en l'escriptura que el pagament es realitza per imputacions a el pagament de les rendes arrendatícies, de la quantitat inicialment lliurada, i per la compensació de pagaments de despeses de comunitat, impost de béns immobles i altres realitzats pels optants en substitució dels concedents, tal com s'havia estipulat en la concessió de l'opció, estant a més acreditades les quantitats deduïdes, pel que no procedeix la consignació de cap quantitat per a la cancel·lació parcial de les anotacions d'embargament posteriors, sense perjudici de la comunicació a l' òrgan judicial que escaigui (cfr. article 143 Reglament hipotecari).

Resolució de 10 de desembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Sant Feliu de Guíxols, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura pública d'exercici unilateral de dret d'opció.

Fecha: 
dimarts, 10 març, 2020

La present resolució té per objecte determinar si és possible reprendre el tracte successiu respecte a determinades habitacions o peces d'un immoble, quan ja consten immatriculades altres habitacions o peces de el mateix immoble. Estant immatriculada la totalitat de la finca a la qual es refereix l'expedient de domini, i havent-se declarat en el títol judicial, justificat el domini d'una part d'ell mateix, no pot entendre que falta el requisit de el tracte, ja que aquesta falta de tracte queda suplerta precisament per l'expedient judicial tramitat amb la indicada finalitat (articles 198 i següents de la Llei Hipotecària en la seva redacció anterior a la Llei 13/2015), en què hi ha hagut intervenció de l'ministeri fiscal per dues vegades, amb sol·licitud d'informes pericials.

Resolució de 10 de desembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Chipiona, per la qual se suspèn la inscripció d'el testimoniatge d'un acte pel qual es resol un expedient de domini per a la represa del tracte successiu interromput, pel que fa a dues parts d'una finca.

Fecha: 
dimarts, 10 març, 2020

Pàgines